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RARA Villa singola 5.5 locali a St-Légier-La Chiésaz

Locali5.5
Prezzo dell'oggettoCHF 3'200'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

Rte du Montéliza 64, 1806 St-Légier-La Chiésaz

Dati generali

Riferimento
Villa Montéliza 64 RTB
Disponibilità
Da convenire
Bagni
3
Anno costruzione
2026
Locali
5.5
Giardino
437 m²
Superficie terreno
1'000 m²
Superficie netta
181 m²
Superficie terrazza
107 m²
Superficie utile lorda
299 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.

Casa situata su un raro terreno con vista panoramica sul lago

Situata nel prestigioso quartiere residenziale di Hauteville a Saint-Légier (La Chiésaz), questa villa completamente ristrutturata combina armoniosamente comfort moderno e tecnologia all’avanguardia. È circondata da un ampio giardino alberato di oltre 430 m², con terrazze e una nuova piscina di 34 m², che offre un ambiente ideale per rilassarsi e godersi il sole e la vista. La distribuzione interna è la seguente:

L’ingresso spazioso, dotato di armadi a muro, conduce ad un atrio centrale che separa gli spazi abitativi da una grande camera di oltre 16 m², accompagnata dalla sua adiacente sala da bagno con doccia. Idealmente posizionata accanto, si trova una lavanderia con finestra.

Si accede quindi ad un ampio spazio di circa 50 m², ideale per momenti in famiglia o con gli amici. La cucina, aperta su un luminoso salone grazie alle ampie vetrate, completa questa zona di vita. Il salone adiacente si apre su una terrazza di oltre 100 m² orientata est-sud-ovest, prolungata dalla piscina, creando uno spazio esterno accogliente con vista panoramica sulla Riviera vodese, il lago di Ginevra e le vette delle Alpi e del Chablais francese.

Al piano superiore si trovano due camere da letto di ~17 e 18 m², esposte a sud-ovest e servite da un bagno comune con doccia. La camera padronale, con cabina armadio e bagno doppio (doccia e vasca), si estende su circa 34 m² e gode di esposizione est per una luce morbida e mattutina.

Il seminterrato di circa 95 m² comprende una sala ricreativa, un garage, gli impianti tecnici, una cantina, un ripostiglio e un riparo. Ogni stanza è dotata di un soppalco.

Offrendo una vista mozzafiato, questa proprietà riunisce tutti gli elementi di un ambiente di vita eccezionale.

Elementi Tecnici

  • costruzione in muratura tradizionale con rivestimento interno
  • tetto in tegole piatte Jura
  • finestre in PVC bianco e alluminio, triplo vetro
  • persiane in alluminio termolaccato
  • tende motorizzate a sud del soggiorno
  • piastrelle 60 x 60 cm sulle parti abitabili
  • parquet in legno incollato nelle camere
  • produzione di calore con pompa di calore aria / acqua reversibile per l’estate
  • pannelli fotovoltaici e stufa
  • distribuzione a terra e termostati di regolazione

DekoCucina attrezzata Siemens:

  • Piano di lavoro Dekton e piano cottura ad induzione
  • Cappa Wesco con filtro PlasmaMade
  • forno e microonde a incasso
  • lavastoviglie da incasso
  • frigorifero per vini Liebherr

Comodità

Il centro del villaggio di St-Légier si trova a 1,6 km, ovvero a 3 minuti di auto, 9 minuti di treno e 25 minuti a piedi.

Servizi a 1,5 – 2 km:

  • Caffetteria-ristorante, panetteria, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
  • Altre comodità a Blonay e Vevey.

Trasporto e distanze:

  • Stazione ferroviaria Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
  • Blonay a 3,7 km, ovvero 6' in auto o 14' in treno
  • Vevey-Gare a 2,4 km, ovvero 12' in treno o 7' in auto, o 30' a piedi
  • Lausanne-Gare a 30'-40' in auto o in treno

Primi anni di vita e istruzione:

  • Il Réseau Enfance Blonay – St-Légier – La Chiésaz REBSL si propone di aiutare i genitori a conciliare la vita professionale e quella familiare, offrendo tre tipi di accoglienza.
  • Scuola primaria e secondaria di Blonay – Saint-LégierIl comune di Blonay – Saint-Légier è responsabile dell’organizzazione dei trasporti scolastici.
  • Anni di corso: 1P-11 VG e 11 VP

Esterni

  • Terrazza ~107 m²
  • Piscina ~34 m²: monoblocco con tapparella automatica e PAC
  • Giardino: ~437 m²
  • Superficie di circolazione: ~302 m²

Allegati

Compresi nel volume della villa, sono i locali utili:

  • Lavanderia: 4.50 m²
  • Locale tecnico piscina: 7 m²
  • Spazio disponibile/tempo libero: 20.40 m²
  • Garage: 27.80 m²
  • Superficie seminterrato: 13 m²
  • Cantina: 5.50 m²
  • Rifugio: 7 m²
  • Ridotto: 2, 80 m²
  • Galetas: 65 m²

Osservazioni

  • Superficie abitabile 181.40 m²
  • Superficie abitabile netta (spazzabile): 180.60 m²
  • Superficie utile secondaria: 163.60 m²
  • Superficie utile: 181,40 + 163,60 = 345 m²
  • Superficie utile di vendita ponderata: 299 m²
    (Superficie di vendita netta + SUSNA/2) ovvero 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Questa trasformazione di qualità è realizzata, costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.

Direzione dei lavori Andrea d’Alessandro

Maison sise sur une parcelle rare avec vue panoramique sur le lac

Située dans le quartier résidentiel prisé d'Hauteville, à Saint-Légier (La Chiésaz), cette villa complètement transformée combine harmonieusement confort moderne et technologie de pointe. Elle est entourée d'un vaste jardin arboré de plus de 430 m², agrémenté de terrasses et d'une nouvelle piscine de 34 m², offrant un cadre de détente idéal pour profiter pleinement du soleil et de la vue. La distribution intérieure se présente comme suit :

L'entrée spacieuse, équipée de placards intégrés, mène à un hall central séparant les espaces de vie d'une grande chambre de plus de 16 m², accompagnée de sa salle de bain attenante avec douche. Idéalement placée à côté, se situe un local buanderie avec fenêtre.

Ensuite, on accède à un vaste espace de près de 50 m², parfaitement adapté pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées, complète cette zone de vie. Le salon attenant s'ouvre sur une terrasse de plus de 100 m² orientée est-sud-ouest, prolongée par la piscine, créant un espace extérieur accueillant avec une vue panoramique sur la Riviera vaudoise, le lac Léman, et les sommets des Alpes et du Chablais français.

L'étage accueille deux chambres de ~17 et 18 m², orientées sud-ouest et desservies par une salle de bain commune avec douche. La suite parentale, avec dressing et salle de bain double (douche et baignoire), s'étend sur près de 34 m² et bénéficie d'une orientation est pour une lumière douce et matinale.

Le sous-sol de près de 95 m² comprend une salle de loisir, un garage, les installations techniques, une cave, un réduit, ainsi qu'un abri. Chaque pièce bénéficie d'un saut-de-loup.

Offrant une vue imprenable, cette propriété réunit tous les atouts d'un cadre de vie exceptionnel.

Eléments Techniques

  • construction en maçonnerie traditionnelle avec doublage intérieur 
  • toiture en tuiles plates Jura
  • fenêtres en PVC blanc et aluminium, triple vitrage
  • volets en aluminium thermolaqué
  • toiles de tente motorisées au sud du séjour
  • carrelage 60 x 60 cm sur les parties habitables
  • parquet en bois collé dans les chambres
  • production de chaleur par PAC air / eau réversible pour l'été
  • panneaux photovoltaïques et poêle
  • distribution au sol et thermostats de régulation

DekoCuisine équipée Siemens :

  • plan de travail Dekton et table de cuisson à induction
  • hotte Wesco avec filtre PlasmaMade
  • four et micro-ondes encastrés
  • lave-vaisselle encastré
  • frigo à vin Liebherr

Commodités

Le centre du village de St-Légier se trouve à 1,6 km, soit à 3' en voiture, 9' en train et 25' à pied.

Services à 1,5 - 2 km :

  • Café-restaurant, boulangerie, Denner, Coop, pharmacie, opticien, médecin, dentiste, podologue, coiffure, vétérinaire.
  • Autres commodités à Blonay et Vevey.

Transport et distances :

  • Arrêt de train Hauteville à 190 m, ligne R35 Vevey-Pléiades
  • Blonay à 3,7 km, soit 6' en voiture ou 14' en train
  • Vevey-Gare à 2,4 km, soit 12' en train ou 7' en voiture, ou 30' à pied
  • Lausanne-Gare à 30'-40' en voiture ou en train

Petite enfance et éducation :

  • Le Réseau Enfance Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL se veut un moyen de permettre aux parents de concilier vie professionnelle et vie familiale en proposant trois types d'accueil.
  • Etablissement primaire et secondaire de Blonay - Saint-LégierLa Commune de Blonay - Saint-Légier est en charge de l'organisation des transports scolaires.
  • Années voies : 1P-11 VG et 11 VP

Extérieurs

  • Terrasse ~107 m²
  • Piscine ~34 m² : monocoque avec volet automatique et PAC
  • Jardin : ~437 m²
  • Surface de circulation : ~302 m²

Annexes

Compris dans le volume de la villa, sont les locaux utiles :

  • Buanderie : 4.50 m²
  • Local technique piscine : 7 m²
  • Local disponible/loisirs : 20.40 m²
  • Garage : 27.80 m²
  • Dégagement sous-sol : 13 m²
  • Cave : 5.50 m²
  • Abri : 7 m²
  • Réduit : 2, 80 m²
  • Galetas : 65 m²

Remarques

  • Surface habitable 181.40 m²
  • Surface habitable nette (balayable): 180.60 m²
  • Surface utile secondaire : 163.60 m²
  • Surface utile : 181.40 + 163.60 = 345 m²
  • Surface utile de vente pondérée : 299 m²
    (Surface de vente nette + SUSNA/2) soit 217.20 + (163.60/2) = 299 m²

Cette transformation de qualité est réalisée, construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.

Direction des travaux Andrea d'Alessandro

Comodità

Esterno
  • Piscina
Vista
  • Lago
  • Montagne