Casa su un terreno raro con vista panoramica sul lago
Situata nel quartiere residenziale di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa villa completamente ristrutturata combina armoniosamente comfort moderno e tecnologia all’avanguardia. È circondata da un vasto giardino alberato di oltre 430 m², con terrazze e una nuova piscina di 34 m², che offre un ambiente ideale per rilassarsi e godersi il sole e la vista. La distribuzione interna è la seguente:
L’ingresso spazioso, dotato di armadi a muro, conduce a un atrio centrale che separa gli spazi abitativi da una grande camera da letto di oltre 16 m², con il suo bagno adiacente con doccia. Accanto si trova un locale lavanderia con finestra, in posizione ideale.
Successivamente si accede a un ampio spazio di quasi 50 m², ideale per trascorrere momenti in famiglia o con gli amici. La cucina, aperta su una sala da pranzo inondata di luce grazie alle ampie vetrate, completa questa zona abitativa. Il soggiorno adiacente si apre su una terrazza di oltre 100 m² orientata a sud-ovest, prolungata dalla piscina, creando un accogliente spazio esterno con vista panoramica sulla Riviera vodese, sul lago di Ginevra e sulle Alpi e sul Chablais francese.
Al piano superiore si trovano due camere da letto di circa 17 e 18 m², orientate a sud-ovest e servite da un bagno comune con doccia. La suite padronale, con cabina armadio e bagno doppio (doccia e vasca), si estende per quasi 34 m² e gode di un’esposizione a est per una luce morbida e mattutina.
Il seminterrato di quasi 95 m² comprende una sala giochi, un garage, gli impianti tecnici, una cantina, un ripostiglio e un riparo. Ogni stanza è dotata di un soppalco.
Questa proprietà offre una vista mozzafiato e tutti gli elementi necessari per un ambiente di vita eccezionale.
Elementi tecnici
- costruzione in muratura tradizionale con rivestimento interno
- tetto in tegole piatte Jura
- finestre in PVC bianco e alluminio, triplo vetro isolante
- persiane in alluminio termolaccato
- tende motorizzate a sud del soggiorno
- pavimento in piastrelle 60 x 60 cm nelle zone abitabili
- parquet in legno incollato nelle camere da letto
- riscaldamento con pompa di calore aria/acqua reversibile per l’estate
- pannelli fotovoltaici e stufa
- distribuzione a pavimento e termostati di regolazione
Cucina attrezzata Siemens:
- piano di lavoro Dekton e piano cottura a induzione
- cappa Wesco con filtro PlasmaMade
- forno e microonde integrati
- lavastoviglie integrata
- frigorifero per vini Liebherr
Comfort
Il centro del villaggio di St-Légier dista 1,6 km, ovvero 3 minuti in auto, 9 minuti in treno e 25 minuti a piedi.
Servizi a 1,5 – 2 km:
- caffè-ristorante, panetteria, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
- Altri servizi a Blonay e Vevey.
Trasporti e distanze:- stazione di Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
- Blonay a 3,7 km, ovvero 6 minuti in auto o 14 minuti in treno
- Vevey-Gare a 2,4 km, ovvero 12 minuti in treno o 7 minuti in auto, o 30 minuti a piedi
- Lausanne-Gare a 30-40 minuti in auto o in treno
Infanzia e istruzione:
- Il Réseau Enfance Blonay – St-Légier – La Chiésaz REBSL si propone di aiutare i genitori a conciliare la vita professionale e quella familiare, offrendo tre tipi di accoglienza.
- Etablissement primaire et secondaire de Blonay – Saint-LégierLa Commune di Blonay – Saint-Légier è responsabile dell’organizzazione dei trasporti scolastici.
- Anni di percorrenza: 1P-11 VG e 11 VP
Esterni
- Terrazza ~107 m²
- Piscina ~34 m²: monoblocco con portellone automatico e PAC
- Giardino: ~437 m²
- Superficie di circolazione: ~302 m²
Annessi
Compreso nel volume della villa, si trovano i locali utili:
- Lavanderia: 4,50 m²
- Locale tecnico piscina: 7 m²
Maison sise sur une parcelle rare avec vue panoramique sur le lac
Située dans le quartier résidentiel prisé d'Hauteville, à Saint-Légier (La Chiésaz), cette villa complètement transformée combine harmonieusement confort moderne et technologie de pointe. Elle est entourée d'un vaste jardin arboré de plus de 430 m², agrémenté de terrasses et d'une nouvelle piscine de 34 m², offrant un cadre de détente idéal pour profiter pleinement du soleil et de la vue. La distribution intérieure se présente comme suit :
L'entrée spacieuse, équipée de placards intégrés, mène à un hall central séparant les espaces de vie d'une grande chambre de plus de 16 m², accompagnée de sa salle de bain attenante avec douche. Idéalement placée à côté, se situe un local buanderie avec fenêtre.
Ensuite, on accède à un vaste espace de près de 50 m², parfaitement adapté pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées, complète cette zone de vie. Le salon attenant s'ouvre sur une terrasse de plus de 100 m² orientée est-sud-ouest, prolongée par la piscine, créant un espace extérieur accueillant avec une vue panoramique sur la Riviera vaudoise, le lac Léman, et les sommets des Alpes et du Chablais français.
L'étage accueille deux chambres de ~17 et 18 m², orientées sud-ouest et desservies par une salle de bain commune avec douche. La suite parentale, avec dressing et salle de bain double (douche et baignoire), s'étend sur près de 34 m² et bénéficie d'une orientation est pour une lumière douce et matinale.
Le sous-sol de près de 95 m² comprend une salle de loisir, un garage, les installations techniques, une cave, un réduit, ainsi qu'un abri. Chaque pièce bénéficie d'un saut-de-loup.
Offrant une vue imprenable, cette propriété réunit tous les atouts d'un cadre de vie exceptionnel.
Eléments Techniques
- construction en maçonnerie traditionnelle avec doublage intérieur
- toiture en tuiles plates Jura
- fenêtres en PVC blanc et aluminium, triple vitrage
- volets en aluminium thermolaqué
- toiles de tente motorisées au sud du séjour
- carrelage 60 x 60 cm sur les parties habitables
- parquet en bois collé dans les chambres
- production de chaleur par PAC air / eau réversible pour l'été
- panneaux photovoltaïques et poêle
- distribution au sol et thermostats de régulation
DekoCuisine équipée Siemens :
- plan de travail Dekton et table de cuisson à induction
- hotte Wesco avec filtre PlasmaMade
- four et micro-ondes encastrés
- lave-vaisselle encastré
- frigo à vin Liebherr
Commodités
Le centre du village de St-Légier se trouve à 1,6 km, soit à 3' en voiture, 9' en train et 25' à pied.
Services à 1,5 - 2 km :
- Café-restaurant, boulangerie, Denner, Coop, pharmacie, opticien, médecin, dentiste, podologue, coiffure, vétérinaire.
- Autres commodités à Blonay et Vevey.
Transport et distances :
- Arrêt de train Hauteville à 190 m, ligne R35 Vevey-Pléiades
- Blonay à 3,7 km, soit 6' en voiture ou 14' en train
- Vevey-Gare à 2,4 km, soit 12' en train ou 7' en voiture, ou 30' à pied
- Lausanne-Gare à 30'-40' en voiture ou en train
Petite enfance et éducation :
- Le Réseau Enfance Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL se veut un moyen de permettre aux parents de concilier vie professionnelle et vie familiale en proposant trois types d'accueil.
- Etablissement primaire et secondaire de Blonay - Saint-LégierLa Commune de Blonay - Saint-Légier est en charge de l'organisation des transports scolaires.
- Années voies : 1P-11 VG et 11 VP
Extérieurs
- Terrasse ~107 m²
- Piscine ~34 m² : monocoque avec volet automatique et PAC
- Jardin : ~437 m²
- Surface de circulation : ~302 m²
Annexes
Compris dans le volume de la villa, sont les locaux utiles :
- Buanderie : 4.50 m²
- Local technique piscine : 7 m²
- Local disponible/loisirs : 20.40 m²
- Garage : 27.80 m²
- Dégagement sous-sol : 13 m²
- Cave : 5.50 m²
- Abri : 7 m²
- Réduit : 2, 80 m²
- Galetas : 65 m²
Remarques
- Surface habitable 181.40 m²
- Surface habitable nette (balayable): 180.60 m²
- Surface utile secondaire : 163.60 m²
- Surface utile : 181.40 + 163.60 = 345 m²
- Surface utile de vente pondérée : 299 m²
(Surface de vente nette + SUSNA/2) soit 217.20 + (163.60/2) = 299 m²
Cette transformation de qualité est réalisée, construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.
Direction des travaux Andrea d'Alessandro
