Magnifica proprietà con villa, romantico rustico e terreno edificabile

Splendida proprietà con accogliente villa e romantico rustico ristrutturato a Sala Capriasca, in posizione panoramica, soleggiata e immersa nel verde, con vista aperta sulle colline della Capriasca fino al lago. Un’oasi di quiete e charme a soli 15 minuti da Lugano, ideale per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare alle comodità.

HIGHLIGHTS
- Terreno di ca. 2’989 m2, di cui ca. 2’123 m2 edificabili
- Rustico indipendente ideale per ospiti, studio o a reddito
- Contesto verde, privacy e spazi ampi e luminosi
- Possibilità di ampliamento o nuova costruzione
- Residenza secondaria ammessa
- Bosco privato di ca. 889 m2

VILLA
Superficie abitabile ca. 230 m2 e locali di servizio di ca. 42 m2.
Ingresso con guardaroba e WC ospiti, bel soggiorno con camino, sala pranzo con stufa, cucina aperta attrezzata, terrazza, 2 camere da letto, grande studio (3a camera), bagno con vasca e doccia, lavanderia, locali di servizio, garage e posteggi.

RUSTICO
Superficie abitabile ca. 52 m2.
Deliziosa ex-stalla ristrutturata con soggiorno e stufa a pellet, angolo cucina, bagno, camera da letto nel soppalco, piano inferiore con caratteristici locali in pietra naturale.

ESTERNI
Giardino terrazzato con prato, piante ornamentali e alberi da frutto, area relax con fontana alimentata da un ruscello di montagna.

----------

Wunderschönes Anwesen mit gemütlicher Villa und liebevoll renoviertem Rustico in Sala Capriasca, in sonniger Panoramalage mit freier Sicht über die Hügel der Capriasca bis zum See. Eine grüne und charmante Oase, nur rund 15 Minuten von Lugano entfernt - ideal für naturnahes Wohnen mit Komfort.

HIGHLIGHTS
- Grundstück ca. 2’989 m2, davon ca. 2’123 m2 Bauland
- Unabhängiges Rustico für Gäste, Atelier oder Vermietung
- Ruhige Lage, Privatsphäre, helle und grosszügige Flächen
- Erweiterungs- oder Neubaupotenzial
- Zweitwohnsitz möglich
- Privates Waldgrundstück von ca. 889 m2

VILLA
Wohnfläche ca. 230 m2 und ca. 42 m2 Neben-/Diensträume.
Entree mit Garderobe und Gäste-WC, Wohnraum mit Cheminee, Esszimmer mit Holzofen, offene Küche, Terrasse, 2 Schlafzimmer, grosses Studio (3. Schlafzimmer), Bad mit Wanne und Dusche, Waschküche, Diensträume, Garage und 3 Parkplätze.

RUSTICO
Wohnfläche ca. 52 m2.
Renovierter, ehemaliger Stall mit Wohnraum mit Pellet-Ofen, Küchenzeile, Badezimmer und Schlafzimmer in der Galerie, untere Etage mit charaktervollen Natursteinräumen.

AUSSENBEREICH
Terrassierter Garten mit Rasen, Zierpflanzen und Obstbäumen, Ruhebereich mit originalem Brunnen (Gebirgsbächlein).

----------

Wonderful property featuring a cozy villa and a charming renovated rustic cottage in Sala Capriasca, set in a sunny panoramic position with open views over the Capriasca hills and as far as Lake Lugano. A private green oasis full of charm just about 15 minutes from Lugano, ideal for those seeking nature, tranquility and quality living.

HIGHLIGHTS
- Plot approx. 2’989 m2, including approx. 2’123 m2 buildable land
- Independent rustic cottage ideal for guests, studio or rental
- Green surroundings, privacy bright and generous interiors
- Potential for extension or an additional house
- Secondary residence permitted
- Private woodland of approx. 889 m2

VILLA
Living area approx. 230 m2 and approx. 42 m2 of service rooms.
Entrance with wardrobe and guest WC, living room with fireplace, dining room with wood-burning stove, open-plan kitchen, terrace, 2 bedrooms, large studio (3rd bedroom), bathroom with bathtub and shower, laundry room, utility rooms, garage and 3 parking spaces.

RUSTIC COTTAGE
Living area approx. 52 m2.
Renovated stable with living room with pellet stove, kitchenette, bathroom and bedroom in the gallery, lower floor with characterful natural stone rooms.

OUTDOORS
Beautiful terraced garden with lawn, ornamental plants and fruit trees, relaxing area with original fountain fed by a rivulet.