Esclusiva villa con vista lago e montagna, grande giardino a Vitznau: la sua casa dei sogni!

Scoprite questa esclusiva casa a schiera di 5,5 locali in una delle zone residenziali più ambite di Vitznau, nel cantone di Lucerna. Questa proprietà di grande fascino si distingue per la sua architettura moderna e per la sua spaziosa superficie abitabile, su un terreno di 651 m², ben curato e fiorito. La casa confortevole dispone di un totale di tre camere da letto, due bagni, una galleria e un grande giardino con pergola, che offre molto spazio per la vostra famiglia.

In sintesi, i punti di forza sono:
- Superficie del giardino: 300 m²
- Superficie abitabile netta: 178 m²
- Zona giorno aperta al piano superiore con cucina abitabile, sala da pranzo e camino
- Grande camera da letto principale al piano mansardato con fantastica vista e grande privacy
- Galleria aperta di 36,8 m² al piano mansardato per l’home office e le attività creative
- Due camere da letto al piano terra con accesso al giardino
- Due bagni, con WC / doccia e WC / vasca da bagno
- Ampia pergola con barbecue e camino
- Terrazza coperta davanti al soggiorno
- Grande cantina al piano terra, con lavanderia separata e locale tecnico / riscaldamento
- Ampia autorimessa doppia e due posti auto esterni

Ambienti:
Il cuore della casa è il luminoso soggiorno a mansarda con grandi finestre panoramiche, che offrono una vista spettacolare sul lago dei Quattro Cantoni e sulle montagne circostanti. Un accogliente angolo soggiorno con camino invita a trascorrere momenti rilassanti in compagnia di familiari e amici, così come la spaziosa cucina abitabile con un elegante angolo pranzo. Le porte francesi aprono la zona giorno alla terrazza soleggiata e a un posto a sedere coperto con barbecue e al giardino ben curato, con un tocco di stile mediterraneo. Un’elegante hall d’ingresso completa l’offerta di spazi al piano superiore.
Una elegante scala in legno collega armoniosamente gli spazi del piano superiore al piano mansardato, dove si trova la spaziosa camera da letto principale con un grande bagno. Qui potrete godere di massima privacy e di una vista unica. Inoltre, il piano mansardato offre una spaziosa galleria per un home office aperto, ideale per l’home office e le attività creative.
Al piano terra si trovano altri due camere da letto e un bagno, collegati da un ampio corridoio aperto. Tra gli altri dettagli pratici di questa lussuosa casa troviamo un ampio seminterrato con lavanderia e locali tecnici, che offre ulteriore spazio di stoccaggio e comfort nella vita quotidiana.
Ci sono quattro posti auto in totale: due in un garage individuale e due posti auto esterni. Il garage a doppia altezza è ideale per un camper o un autobus per famiglie.

Dintorni:
Vitznau è noto e apprezzato per la sua fantastica vista, il clima mite e la vegetazione mediterranea. Nonostante la posizione tranquilla sulla Wilenstrasse, si gode di un buon collegamento con Lucerna e Brunnen, e si può godere di un’idilliaca posizione residenziale sopra il Lago dei Quattro Cantoni.

Comune e infrastrutture:
Vitznau (circa 1’400 abitanti) si trova in una posizione soleggiata sulla sponda sud-orientale del Lago dei Quattro Cantoni, ai piedi della Rigi. La posizione protetta tra lago e montagna garantisce un microclima mite, in cui palme, fichi e oleandri prosperano e conferiscono al luogo un’atmosfera quasi mediterranea.
La fermata del battello collega Vitznau a Lucerna in circa 30 minuti e a Brunnen in 15 minuti.
Si gode di un buon collegamento con Lucerna e Brunnen, e si può godere di un’idilliaca posizione residenziale sopra il Lago dei Quattro Cantoni. Il villaggio dispone di un’infrastruttura ben sviluppata, di impianti pubblici ben curati, di negozi tradizionali di molti fornitori regionali e di diversi hotel e ristoranti rinomati. La scuola materna e primaria si trovano sul posto, mentre le scuole superiori si trovano nelle vicine Weggis e Küssnacht.
La regione offre un’eccezionale varietà di attività ricreative, che vanno dagli sport acquatici al trekking, al ciclismo e agli sport invernali.