Una villa eccezionale a Yverdon: natura, modernità e serenità

Rara nel mercato di Yverdon, questa villa familiare di 240 m2 di superficie abitabile e 336 m2 di superficie utile su 1’431 m2 di terreno unisce ciò che raramente si trova insieme: il carattere di una casa tradizionale, il comfort di una ristrutturazione completa realizzata tra il 2022 e il 2023 e un giardino d’eccezione, concepito come un vero e proprio ecosistema vivente.

Pavimenti nuovi al piano superiore, tre bagni modernizzati, cucina completamente rinnovata, veranda riscaldata che si apre su una terrazza di oltre 130 m2 orientata a sud-ovest: ogni spazio è stato pensato per essere vissuto appieno, senza compromessi. Sei camere da letto, un seminterrato completamente scavato con palestra, sala giochi e sauna, cinque posti auto: la distribuzione è generosa quanto i volumi.

Lo studio indipendente creato nel 2023, con ingresso separato e attualmente affittato arredato a CHF 750.-/mese, offre una flessibilità rara, come genitore, come abitazione per un figlio adulto o come reddito immediato.

Dal punto di vista energetico, la villa supera ampiamente gli standard della sua generazione: pannelli fotovoltaici che producono 14’000 kWh/anno, colonnina di ricarica EV, tetto isolato, tripli vetri, certificato CECB C. A pochi minuti a piedi dalle terme di Yverdon, dai negozi, dalle scuole e dai trasporti, con l’accesso all’autostrada A1 a 1,4 km e a 30 minuti di treno da Losanna. La parcella,

situata in una zona residenziale 2, presenta un notevole potenziale di ampliamento in base all’indice di massa applicabile. Qualsiasi ampliamento è comunque soggetto alle disposizioni comunali e alle restrizioni in vigore.

Una casa pronta da abitare, in un quartiere tranquillo, gestita da proprietari che hanno saputo darle un’anima.