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Immagine di copertina
Vista interiore 1
Vista interiore 2
Vista interiore 3
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Vista interiore 6
Vista interiore 7
Vista esteriore 1
Vista esteriore 2

Villa luminosa con giardino e vista mozzafiato sul lago Léman

Locali4.5
Superficie abitabile150 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'650'000.-
DisponibilitàDa convenire
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

A Grandvaux, 1091 Grandvaux

Dati generali

Riferimento
5560949
Disponibilità
Da convenire
Residenza secondaria
Non ammessi
Bagni
2
Anno costruzione
1990
Locali
4.5
Camere
3
Giardino
899 m²
Stato dell'immobile
Buono
Standing
Standard
Superficie terreno
1'000 m²
Superficie abitabile
150 m²
Superficie abitabile lorda
150 m²
Volume
824 m³
Superficie utile lorda
220 m²

Numero posti auto

Interno
1
Esterno
2

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Situata nel cuore del prestigioso vigneto di Lavaux, patrimonio mondiale dell’UNESCO, questa villa indipendente seduce per la sua posizione unica, che unisce tranquillità, comfort moderno e panorama mozzafiato sul lago di Ginevra e sulle Alpi.

A soli 8 minuti a piedi dalla stazione di Grandvaux e vicina alle uscite autostradali, gode di un’ottima accessibilità pur offrendo un ambiente di vita preservato, in un contesto verdeggiante e tranquillo.

Un vero e proprio nido familiare in cui ogni dettaglio è pensato per coniugare qualità di vita e serenità.

Piano terra

  • Accogliente ingresso con armadi a muro
  • WC ospiti
  • Spaziosa lavanderia con lavatrice, con possibilità di essere trasformata in ulteriore bagno
  • Luminoso soggiorno con camino, che si apre sulla terrazza e sul giardino che circonda la casa
  • Confortevole sala da pranzo adiacente al soggiorno
  • Cucina aperta completamente attrezzata, pensata per la funzionalità e la condivisione

Primo piano

  • Due belle camere da letto di circa 15 m² ciascuna, illuminate da luce naturale grazie ai loro velux
  • Terza camera da letto di 21 m², modulabile a seconda delle esigenze (possibilità di suddividerla per creare un’ulteriore camera o un bagno)
  • Grande bagno familiare con vista diretta sul lago, ideale per momenti di relax

Sotterraneo

  • Spazioso garage con spazio per l’atelier/lavorazione
  • Cantina PC
  • Ulteriore cantina con ampi spazi di stoccaggio
  • Locale cisterna e centrale termica

I punti di forza di questa villa

  • Panoramica sul lago e sulle Alpi
  • Posizione privilegiata in un villaggio di charme del Lavaux
  • Facile accesso ai trasporti pubblici e all’autostrada
  • Ambiente tranquillo e verdeggiante
  • Casa modulabile a seconda delle esigenze familiari

Saremo lieti di organizzare una visita di questa villa unica in base alle vostre disponibilità.

Per ricevere il dossier completo o per fissare un appuntamento, vi preghiamo di inviarci i vostri dati completi tramite e-mail o tramite il modulo di contatto.

Nicolas Leyvraz

nicolas.leyvraz@homewell.ch

076 426 60 30

Homewell SA

Rue Saint-Martin 22

CH - 1003 Lausanne

021 312 09 32

info@homewell.ch

www.homewell.ch

Située au cœur du prestigieux vignoble de Lavaux, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette villa individuelle séduit par son emplacement unique, alliant tranquillité, confort moderne et panorama d’exception sur le lac Léman et les Alpes.

À seulement 8 minutes à pied de la gare de Grandvaux et proche des axes autoroutiers, elle bénéficie d’une accessibilité optimale tout en offrant un cadre de vie préservé, au calme d’un environnement verdoyant.

Un véritable cocon familial où chaque détail est pensé pour conjuguer qualité de vie et sérénité.

Rez-de-chaussée

  • Hall d’entrée accueillant avec rangements
  • WC visiteurs
  • Spacieuse buanderie équipée d’un lave-linge, avec potentiel d’aménagement en salle d’eau supplémentaire
  • Séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur la terrasse et le jardin qui entoure la maison
  • Salle à manger conviviale attenante au séjour
  • Cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour la fonctionnalité et le partage

Premier étage

  • Deux belles chambres d’environ 15 m² chacune, baignées de lumière naturelle grâce à leurs velux
  • Troisième chambre de 21 m², modulable selon vos besoins (possibilité de division pour créer une chambre supplémentaire ou une salle de bain)
  • Grande salle de bain familiale avec vue directe sur le lac, idéale pour des moments de détente

Sous-sol

  • Garage spacieux avec espace atelier/bricolage
  • Cave-abri PC
  • Cave supplémentaire offrant de beaux volumes de stockage
  • Local citernes et chaufferie

Les atouts de cette villa

  • Vue panoramique sur le lac et les Alpes
  • Emplacement privilégié dans un village de charme du Lavaux
  • Accès facile aux transports publics et à l’autoroute
  • Environnement paisible et verdoyant
  • Maison familiale modulable selon vos besoins

C’est avec grand plaisir que nous organiserons une visite de cette villa d’exception selon vos disponibilités.

Pour recevoir le dossier complet ou convenir d’un rendez-vous, merci de nous transmettre vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.

Nicolas Leyvraz

nicolas.leyvraz@homewell.ch

076 426 60 30

Homewell SA

Rue Saint-Martin 22

CH – 1003 Lausanne

021 312 09 32

info@homewell.ch

www.homewell.ch

Comodità

Esterno
  • Terrazza/e
  • Giardino
  • Costruito su un terreno uniforme
Interno
  • Garage
  • Cucina abitabile
  • Cucina aperta
  • WC ospiti
  • Caminetto
  • Doppi vetri
  • Luminoso
Dotazione
  • Cucina attrezzata
  • Isola in cucina
  • Vasca da bagno
Pavimento
  • Piastrelle
Stato
  • Buono
Esposizione
  • Sud
Luce del sole
  • Tutto il giorno
Vista
  • Vista imperdibile
  • Lago
  • Montagne
Stile
  • Classico

Distanze

 
Trasporti pubblici
254 m
9'
9'
1'
Scuola primaria
2.69 km
54'
34'
8'
Negozi
806 m
13'
13'
11'
Ristoranti
210 m
10'
10'
2'