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Casa singola con giardino paradisiaco - Aarau Rohr

Locali5
Prezzo dell'oggettoCHF 1'100'000.-
DisponibilitàDa convenire
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Grabenstrasse 8, 5032 Aarau Rohr

Dati generali

Riferimento
52c67aca-a461-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilità
Da convenire
Bagno
1
Anno costruzione
1953
Ultime ristrutturazioni
2015
Locali
5
Numero di livelli del bene
2
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Superficie cantina
20 m²
Indice di sfruttamento
0.5
Giardino
559 m²
Superficie terreno
660 m²
Superficie netta
120 m²
Volume
617 m³
Superficie utile lorda
165 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

Casa unifamiliare indipendente con grande giardino paradisiaco

Questa casa unifamiliare indipendente si distingue per la sua posizione tranquilla ma centrale, a pochi minuti dall'uscita autostradale di Aarau e dal centro città. La casa si trova su un terreno di 660 m² e offre un idilliaco giardino paradisiaco tutto intorno alla casa, ideale per famiglie, amanti della natura o per chiunque desideri privacy e spazio.

La superficie abitabile netta di circa 120 m² si sviluppa su due piani e offre molteplici possibilità di personalizzazione e potenzialità di ampliamento futuro.

Al piano terra, un luminoso soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza coperta e al grande giardino vi accoglieranno. La cucina aperta e spaziosa soddisfa ogni esigenza e invita a cucinare e a gustare i pasti in compagnia. Due camere da letto luminose e un ampio bagno completano l'offerta di questa parte della casa.

Al piano superiore si trovano due ulteriori camere da letto spaziose e un ampio sottotetto attualmente utilizzato come ripostiglio, ma che offre anche la possibilità di un ulteriore ampliamento, ad esempio per un'altra camera o un ufficio.

Il piano interrato dispone di un ampio garage con spazio per un veicolo, una lavanderia, un locale tecnico con WC, un locale cantina e un locale caldaia. Davanti alla casa ci sono anche tre posti auto esterni.

Questa casa unisce la tranquillità della vita in campagna con una posizione centrale, un ampio spazio abitativo e molte possibilità di personalizzazione. Un'opportunità ideale per le famiglie che cercano una casa indipendente con carattere, un giardino paradisiaco e possibilità di ampliamento.

Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Gartenparadies

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage - nur wenige Minuten von der Autobahneinfahrt Aarau sowie dem Stadtzentrum entfernt. Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück von 660 m² und bietet ein idyllisches Gartenparadies rund ums Haus - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen.

Die Nettowohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten sowie Potenzial für zukünftige Erweiterungen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse und dem grossen Garten. Die offene, grosszügige Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein grosses Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere grosszügige Schlafzimmer sowie ein grosszügiger Estrichraum, der aktuell als Stauraum dient, aber auch das Potenzial für einen weiteren Ausbau bietet - beispielsweise für ein zusätzliches Zimmer oder Büro.

Das Untergeschoss verfügt über eine grosse Garage mit Platz für ein Fahrzeug, eine Waschküche, einen Technikraum mit WC, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum. Vor dem Haus stehen zusätzlich drei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage, grosszügigem Platzangebot und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein freistehendes Zuhause mit Charakter, Gartenparadies und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Comodità

Stato
  • Molto buono