Edificio ristrutturato di 3 appartamenti – potenziale di sviluppo

Edificio ristrutturato di 3 appartamenti – potenziale di sviluppo – terreno 1’705 m² – Aigle

Punti di forza
* Edificio di 3 appartamenti con ascensore completamente affittato
* Reddito da locazione: CHF 6’000.-/mese (CHF 72’000.-/anno)
* Ristrutturazione importante (~CHF 500’000.-)
* Grande terreno di 1’705 m²
* Potenziale di divisione del terreno / nuova costruzione
* Ideale per investitori, famiglie o attività professionali
* Parcheggi esterni + garage
* Quartiere tranquillo con tutti i servizi nelle immediate vicinanze

Descrizione
Situato ad Aigle in un quartiere residenziale di pregio, questo edificio a reddito si distingue per la sua rarità di versatilità sul mercato.
Attualmente composto da tre appartamenti in affitto, genera un reddito immediato di CHF 72’000.- all’anno, offrendo una base di rendimento stabile.
L’edificio ha beneficiato di una ristrutturazione di circa CHF 500’000.- che ne ha permesso l’utilizzo senza la necessità di lavori importanti a breve termine.
Situato su un terreno di 1’705 m², questo immobile offre un forte potenziale di valorizzazione, in particolare grazie alla possibilità di frazionamento del terreno o di sviluppo complementare.

Distribuzione dell’immobile
Appartamento 1 – Piano Sotterraneo (3.5 locali)
* Soggiorno
* Cucina
* 2 camere
* Bagno
* Accesso indipendente

Appartamento 2 – 1° piano (4.5 locali)
* Ingresso
* Soggiorno luminoso
* Cucina indipendente
* 3 camere
* 2 Bagni

Appartamento 3 – Duplex (4.5 stanze)
* Soggiorno
* Cucina
* 3 camere da letto
* 2 Bagni
* Distribuzione su due livelli

Esterni*

*Terreno alberato e spazioso
* Giardino / spazi verdi
* Parcheggi esterni
* Garage
* Buona esposizione

Posizione
Posizione privilegiata ad Aigle, in un ambiente tranquillo pur essendo nelle immediate vicinanze di tutte le comodità.

Comodità e accesso
* Centro città / negozi: ~3 min
* Scuole e asili: ~3-5 min
* Bus: ~300 m
* Stazione CFF: ~4 min
* Autostrada A9: ~5 min
* Attività ricreative / sport: ~5 min
* Stazioni sciistiche (Villars, Diablerets): 15-25 min

Dati tecnici
* Superficie del terreno: 1’705 m²
* Zona residenziale individuale / bassa densità
* Edificio ristrutturato
* 3 unità abitative

Potenziale & Possibili destinazioni
Questo immobile offre diverse strategie:
* Investitore: rendimento immediato
* Famiglia: abitazione principale + reddito da affitto
* Libero professionista / studio medico: distribuzione ideale
* Sviluppo immobiliare: possibile divisione del terreno e nuova costruzione