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Immagine di copertina
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Piantina 2
Visite virtuali

Affascinante casale di 5 camere con molto spazio e possibilità

Locali5
Superficie abitabile226 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 925'000.-
DisponibilitàDa convenire
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti
Link esterno

Posizione

Römerstrasse Ost 5, 3296 Arch

Dati generali

Riferimento
5723348
Disponibilità
Da convenire
Bagni
2
Anno costruzione
1910
Ultime ristrutturazioni
2024
Locali
5
Camere
4
Numero totale di piani
4
Appartamenti
1
Tipi di riscaldamento
Gas, Legna
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Superficie terreno
911 m²
Superficie abitabile
226 m²
Superficie abitabile lorda
226 m²
Superficie netta
196 m²
Volume
1'660 m³
Superficie utile lorda
383 m²
Numero servizi
3
Parcheggi
Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno
1 | incluso
Esterno
5 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Questo caratteristico casale di 5 locali, situato nel cuore di Arch, unisce il fascino rurale a spazi generosi e a molteplici possibilità di utilizzo. La proprietà si distingue per la sua solida struttura, il suo stato di manutenzione impeccabile e per le numerose ristrutturazioni effettuate negli ultimi anni. Grazie agli ampi spazi interni ed esterni, questa casa è ideale per famiglie o per chiunque desideri unire la vita in casa con flessibilità e libertà di progettazione

L’edificio risale al 1910 e nel corso degli anni è stato costantemente rinnovato e mantenuto. Da segnalare in particolare le ampie aree accessorie come stalla, campo da tennis, locali hobby e magazzino, che offrono numerose possibilità di ristrutturazione e riconversione.

Piano interrato

Sotterraneo

  • Grande cantina naturale

Piano terra

  • Ingresso
  • Grande cucina aperta con accesso diretto al terrazzo
  • Grande soggiorno con stufa a legna di design e zona pranzo separata
  • WC per gli ospiti
  • Ampio corridoio con spazio per guardaroba
  • Sala attrezzi
  • Sala hobby
  • Grande ex-stalla
  • Terrazzo con accesso al piano superiore e collegamento con il campo da tennis
  • Giardino paradisiaco con terrazza idilliaca e camino-grill integrato

Piano superiore

  • Grande atrio con accesso al balcone
  • Tre camere luminose
  • Bagno con vasca, lavabo e WC
  • Secondo campo da tennis con grande superficie utilizzabile e ulteriori possibilità di ampliamento

Area esterna e parcheggio

  • Grande giardino con molta privacy
  • Terrazza con camino-grill
  • Balcone con vista panoramica sull’Aare fino al Giura

Area esterna e parcheggio

  • Grande giardino con molta privacy
  • Terrazza con camino-grill
  • Balcone con vista panoramica
  • Garage (incluso nel prezzo di vendita)
  • 5 Parcheggi esterni (compresi nel prezzo di vendita)

Rinnovamenti & Investimenti

  • 1990: Nuova copertura del tetto della casa e della garage, revisione della facciata
  • 2020: Nuova cucina, Nuovi pavimenti in soggiorno, Pitturazione del 1° piano, Nuovo bagno al 1° piano
  • 2022: Nuova caldaia a gas con camino
  • 2023: Nuovo recinto in legno all’esterno
  • 2024: Nuova porta della garage

Questa casa colonica offre una rara combinazione di fascino, spazio, stato di manutenzione impeccabile e potenziale di sviluppo. Che si tratti di una casa di famiglia spaziosa, di una soluzione per più generazioni o di un ulteriore ampliamento – qui si aprono molteplici possibilità in una posizione tranquilla e centrale di Arch.

Venite a vedere di persona e fissate un appuntamento per la visita già oggi.

Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta di contatto!

Dieses charaktervolle 5-Zimmer-Bauernhaus im Herzen von Arch vereint ländlichen Charme mit grosszügigem Raumangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren. Mit viel Platz im Innen- und Aussenbereich ist dieses Haus ideal für Familien oder für alle, die Wohnen mit Flexibilität und Gestaltungsfreiraum verbinden möchten  .

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde über die Jahre laufend renoviert und unterhalten. Besonders hervorzuheben sind die grosszügigen Nebenflächen wie Stall, Tenn, Hobby- und Lagerräume, welche vielfältige Aus- und Umbaumöglichkeiten bieten.

Raumaufteilung

Untergeschoss

  • Grosszügiger Naturkeller

Erdgeschoss

  • Eingangsbereich
  • Grosse, offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
  • Grosszügiges Wohnzimmer mit stilvollem Sitzofen und separatem Essbereich
  • Gäste-WC
  • Geräumiger Flur mit Platz für Garderobe
  • Werkzeugraum
  • Hobbyraum
  • Grosser ehemaliger Stall
  • Tenn mit Verbindung ins Obergeschoss
  • Paradiesischer Garten mit idyllischer Terrasse und integriertem Cheminéegrill

Obergeschoss

  • Grosszügiger Vorraum mit Zugang zum Balkon
  • Drei helle Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC
  • Zweiter Tenn mit sehr grosser Nutzfläche und weiterem Ausbaupotenzial

Dachgeschoss

  • Liebevoll ausgebautes Dachgeschoss mit sehr grossem Elternschlafzimmer
  • Separates Badezimmer mit Dusche
  • Balkon mit unverbaubarer Sicht auf die Aare bis hin zum Jura

Aussenbereich & Parkierung

  • Grosszügiger Garten mit viel Privatsphäre
  • Terrasse mit Cheminéegrill
  • Balkon mit Weitsicht
  • Eine Garage (im Verkaufspreis inklusive)
  • 5 Aussenparkplätze (im Verkaufspreis inklusive)

Auffrischungen & Investitionen 

  • 1990: Neue Dacheindeckung Wohnhaus und Garage, Fassadenrevision
  • 2020: Neue Küche, Neue Bodenbeläge im Wohnzimmer, Malerarbeiten im 1. OG, Neues Badezimmer im 1. OG
  • 2022: Neue Gasheizung inklusive Cheminée
  • 2023: Neuer Holzzaun im Aussenbereich
  • 2024: Neues Garagentor

Dieses Bauernhaus bietet eine seltene Kombination aus Charme, Raum, gepflegtem Zustand und Entwicklungspotenzial. Ob als grosszügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Ausbau – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in ruhiger, zentraler Lage von Arch.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Verdeggiante
  • Negozi
  • Fermata Bus
  • Entrata/uscita autostrada
  • Bambini benvenuti
Esterno
  • Balcone/i
  • Terrazza/e
  • Giardino
  • Area relax in giardino
  • Calmo/tranquillo
  • Sgabuzzino
  • Fienile
  • Parcheggio
  • Garage
  • Caminetto per grigliate
Interno
  • Cucina aperta
  • WC separati
  • WC ospiti
  • Dispensa
  • Cantina
  • Sgabuzzino
  • Doppi vetri
  • Continuato
Dotazione
  • Cucina attrezzata
  • Vasca da bagno
  • Doccia
Pavimento
  • Piastrelle
  • Laminato
Stato
  • Buono
Luce del sole
  • Ottimale
Vista
  • Bella vista
  • Vista libera
  • Vista distante

Distanze

 
Trasporti pubblici
304 m
6'
6'
2'
Scuola primaria
631 m
12'
12'
8'
Negozi
268 m
7'
7'
2'
Ristoranti
287 m
6'
6'
2'