Villetta singola con 4.5 locali in vendita in Aurigeno - 200 m²

Einfamilienhaus inmitten der Natur mit unabhängigem Dachgeschoss – nur 15 Minuten von Locarno Es gibt Häuser, die einfach nur Platz bieten. Und es gibt Häuser, die so konzipiert sind, dass sie **mit der Familie mitwachsen können**. In **Ronchini-Aurigeno, im Herzen des Maggiatals**, entsteht dieses moderne Einfamilienhaus mit rund **200 m² Fläche**. Es befindet sich in ruhiger und sonniger Lage, nur wenige Schritte von der Natur und dem Fluss Maggia entfernt. Das Dorf Maggia mit den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist in rund 3 Autominuten erreichbar, während **Locarno nur etwa 15 Minuten entfernt** liegt. Eine interessante Kombination für Familien, die ihren Kindern ein Leben näher an der Natur ermöglichen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Ein Wohnbereich zum Leben und Geniessen Im Erdgeschoss öffnet sich der helle **Wohn-, Ess- und Küchenbereich** als Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche geht fliessend in den Essbereich und das Wohnzimmer mit **Cheminée** über. Grosszügige Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und verbinden den Innenraum direkt mit **Terrasse und privatem Garten**. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende, spielende Kinder und das Leben im Freien. Auf dieser Etage befinden sich ausserdem eine **Dusche mit WC** sowie der Technikraum. Das Haus wird mit hochwertigen und modernen Materialien realisiert. Vorgesehen sind unter anderem das wärmedämmende **Ytong-Bausystem**, eine **Wärmepumpe sowie Fussbodenheizung**. Drei Schlafzimmer, Büro und Balkon Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses und bietet **drei Schlafzimmer**. Eines davon verfügt zusätzlich über ein **angrenzendes Büro und einen Balkon** – ideal für Homeoffice, als persönlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt diese Etage. Das besondere Extra: ein Dachgeschoss mit Zukunft Einer der interessantesten Aspekte dieses Hauses befindet sich ganz oben. Das **Dachgeschoss wird für einen zukünftigen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum vorbereitet**. Die notwendigen Anschlüsse, einschliesslich Wasser, sowie die technische Vorbereitung und Fussbodenheizung sind vorgesehen. Besonders interessant: Das Dachgeschoss erhält einen **separaten, unabhängigen Zugang**. Damit eröffnen sich langfristig zahlreiche Möglichkeiten. Es könnte später zum idealen Bereich für ein erwachsenes Kind werden, das mehr Unabhängigkeit wünscht und dennoch in der Nähe der Familie bleiben möchte. Ebenso denkbar sind ein Gästebereich oder ein separates Büro. Nach entsprechendem Ausbau und vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen könnte der Bereich auch als **unabhängige Einheit mit Vermietungspotenzial** genutzt werden. So bietet das Haus nicht nur Raum für die Bedürfnisse von heute, sondern auch Flexibilität für die kommenden Jahre. Highlights * Modernes Einfamilienhaus im Neubau * Ca.**200 m²** * 4.5 Zimmer * 3 Schlafzimmer * Zusätzliches Büro * 2 Badezimmer * Wohnbereich mit Cheminée * Terrasse und privater Garten * Dachgeschoss für zukünftigen Wohnraumausbau vorbereitet * **Separater Zugang zum Dachgeschoss** * Vorbereitung der technischen Anschlüsse inkl. Wasser * Wärmepumpe * Fussbodenheizung * 2 gedeckte Parkplätze + 1 Aussenparkplatz * Natur und Fluss Maggia in unmittelbarer Nähe * Maggia ca. 3 Autominuten entfernt * Locarno ca. 15 Autominuten entfernt **Ein Zuhause für heute – mit der Freiheit, sich an das Leben von morgen anzupassen.**