Deliziosa casa singola con giardino e molto spazio per sentirsi a proprio agio

Locali6.5

Superficie abitabile158 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'490'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

Bergstrasse 20 i, 5644 Auw

Dati generali

Riferimento

119961003-14

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

2005

Locali

6.5

Superficie terreno

438 m²

Superficie abitabile

158 m²

Volume

892 m³

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questa casa unifamiliare, costruita nel 2005, si trova in una posizione attraente ad Auw nel Canton Argovia e offre un ampio spazio abitativo e molteplici possibilità di utilizzo. La proprietà viene ceduta libera da ipoteche e rappresenta la base ideale per realizzare le proprie idee abitative e creare una casa secondo i propri desideri. Spazio

abitativo e comfort Questa proprietà offre le condizioni ideali per famiglie o coppie con esigenze abitative elevate, con
una superficie abitativa di circa 158 m² su un terreno di 438 m². Sono disponibili in totale 6,5 stanze, tra cui quattro camere da letto di dimensioni generose. Due bagni e un WC separato per gli ospiti garantiscono funzionalità e comfort nella vita quotidiana.La suddivisione degli spazi ben ponderata crea zone abitative luminose e piacevolmente proporzionate con molteplici possibilità di utilizzo, sia per la vita familiare, che per un home office o per spazi di ritiro individuali. Un riscaldamento a pavimento combinato con una caldaia a gasolio garantisce un calore confortevole. Un caminetto svedese nel soggiorno contribuisce a creare un’atmosfera accogliente e offre ulteriore comfort abitativo durante la stagione fredda.

Stato e investimenti
La proprietà si trova in uno stato corrispondente all’età e offre ai potenziali acquirenti la possibilità di creare ulteriore valore aggiunto attraverso interventi di modernizzazione mirati.

I seguenti lavori di ristrutturazione richiedono investimenti di circa CHF 80’000, che sono già inclusi nel prezzo di vendita:

- Installazione di una nuova cucina + nuova sistemazione del prato
- Sostituzione di due lavabi + copertura del camino + lavori di pittura all’interno

Esterno e parcheggio
Il giardino spazioso offre molto spazio per il tempo libero, il relax e le attività in famiglia. Un balcone soleggiato amplia lo spazio abitativo all’esterno e invita a soffermarsi. Sono disponibili due posti auto in garage e due posti auto esterni, che garantiscono un comodo parcheggio per la famiglia e gli ospiti.

Posizione
La proprietà in Bergstrasse si distingue per la sua posizione residenziale, adatta alle famiglie e ben

servita. Scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblico sono facilmente raggiungibili. L’ambiente è ideale per famiglie e pendolari che desiderano unire la tranquillità abitativa a un buon collegamento. Visite Le visite sono possibili ogni sabato a partire dalle 13.00. Prezzo indicativo: Casa CHF 1’490’000.- + Parcheggio CHF 70’000.- = Totale CHF 1’560’000.- Questa casa unifamiliare offre un’opportunità interessante per i compratori che apprezzano lo spazio, la posizione e il potenziale di sviluppo e che desiderano personalizzare la loro futura abitazione. Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.

In attraktiver Lage von Auw im Kanton Aargau erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 mit grosszügigem Raumangebot und vielseitigem Potenzial. Die Liegenschaft wird frei übergeben und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Raumangebot und Wohnkomfort
Mit einer Wohnfläche von rund 158 m² auf einer 438 m² grossen Parzelle bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Insgesamt stehen 6.5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten Funktionalität und Komfort im Alltag.Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, angenehm proportionierte Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sei es für das Familienleben, ein Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Für behagliche Wärme sorgt eine Fussbodenheizung in Kombination mit einer Ölheizung. Ein Schwedenofen im Wohnbereich unterstreicht die gemütliche Atmosphäre und schafft zusätzlichen Wohnkomfort in der kühleren Jahreszeit.

Zustand und Investitionen
Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Für folgende Sanierungsarbeiten ist mit Investitionen von rund CHF 80'000 zu rechnen; diese Aufwendungen sind im Verkaufspreis bereits berücksichtigt:

- Einbau einer neuen Küche + Neuanlage des Rasens
- Ersatz von zwei Lavabos + Abdeckung des Cheminée-Rohres + Malerarbeiten im Innenbereich

Aussenbereich und Parkierung
Der grosszügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienaktivitäten. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenparkplätze sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze zur Verfügung, was komfortable Parkierungsmöglichkeiten für Familie und Gäste gewährleistet.

Lage
Die Liegenschaft an der Bergstrasse überzeugt durch ihre familienfreundliche und gut erschlossene Wohnlage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Besichtigungen
Besichtigungstermine sind jeweils samstags ab 13.00 Uhr möglich.

Richtpreis:
Haus CHF 1'490'000.- + Parkieren CHF 70'000.- = Total CHF 1'560'000.-

Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die Raum, Lage und Entwicklungspotenzial schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Comodità

Esterno

Balcone/i
Parcheggio

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