Edificio misto a Baulmes

BELLISSIMO EDIFICIO A BAULMES

Autentica locanda dal fascino irresistibile - Un luogo da reinventare
In un contesto ricco di storia e carattere, questo bellissimo edificio è attualmente utilizzato come locanda su 3 piani.

Essa colpisce già al primo sguardo per il suo fascino unico e le sue infinite possibilità.

L'edificio è attualmente affittato, con un rendimento del 4,72 %.

- Sala ristorante accogliente, con travi a vista, atmosfera intima.
- Camere e 1 appartamento al piano superiore da utilizzare a seconda delle esigenze.
- Ampi spazi mansardati da ristrutturare con un forte potenziale di ampliamento.

Un luogo vivace e stimolante, che aspetta solo il progetto giusto per reinventarsi.
Ideale per un artista, un promotore di progetti culturali o culinari, un eco-host, un creativo in cerca di un luogo di carattere o semplicemente un investitore, visto che l'edificio è affittato.

Facile accesso, ambiente tranquillo, atmosfera d'altri tempi con tutto il fascino di un edificio storico.

Questa bella casa risale al 1621, è stata completamente ristrutturata nel 2004. È magnifica. "L'Auberge", le sue balaustre antiche, la sua ringhiera in ferro battuto, la sua terrazza sotto un platano, la sua pinta accogliente e calda, la sua sala da pranzo discreta. Le sue poche camere e le sue magnifiche mansarde da valorizzare sono altrettanti punti di forza che rendono questo immobile un affare bello e interessante, vista la varietà di possibili utilizzi.

DESCRIZIONE

Nel cuore del villaggio di Baulmes, alla rue de l'Hôtel de ville n° 16. Posizione soleggiata e molto commerciale.

La facciata risale al 2006. Tutta la cucina è stata rifatta. Lo stesso per le camere e i loro arredi 20 anni fa.

Creazione completa della cucina con soletta. Ammodernamento dei bagni per le donne e per i disabili "uomini".

Al 1° piano: (rispetto ai piani iniziali) creazione di una doccia-WC-bagno nell'appartamento di servizio. Creazione di un bagno e WC nella camera Fougère (inizialmente 2 camere). Creazione di una cucinetta nella camera "Ardoise". Eliminazione di un soppalco sotto la scala e messa in evidenza della bella scala.

Nelle mansarde: allacciamento idrico ed elettrico.

Il riscaldamento centrale è a gasolio. Cantina con la casa adiacente.

DISTRIBUZIONE
LOCALE COMMERCIALE

Sotterraneo: magnifica cantina di 105 m2
Piano terra:

Ingresso 1: Caffè-Ristorante
Hall d'ingresso, caffetteria e sala da pranzo. (Circa 60 pl.)

Ingresso 2: Hotel & Ristorante & Appartamenti & Mansarda

Piano terra:
- Corridoio che conduce a:
- Cucina professionale molto piacevole con finestre
e a livello del pavimento.
- Piccola sala adiacente per riunioni/pranzi di lavoro.
- Lavanderia, ripostigli, locale stireria.
- WC per uomini e WC per donne - Lavabi.

HOTEL/OSTELLO

1° piano con balcone sul fondo del corridoio

Hall d'ingresso, corridoio e accesso alle camere:

- 3 camere con doccia e WC (di cui una camera familiare)
- 2 camere con doccia e WC al piano superiore.
- 1 appartamento - 1 ufficio

MANSARDA

Grande spazio disponibile con finestre.
Tetto a vista. Questo spazio non è riscaldato.
Possibilità di creare appartamenti, di sviluppare una sala espositiva, di creare ulteriori camere, uno spazio di questo tipo è prezioso e valorizza veramente l'edificio.

SUPERFICIE
Parcella n° 179: 451 m2

Superficie dell'edificio ECA n° 148: 309 m2

Secondo ECA: distribuzione dell'edificio

? Cantina circa 105 m2 - 315 m3
? Piano terra: 278 m2 - 751 m3
? 1° piano camere e appartamenti: 303 m2 - 879 m3
? Mansarda: 303 m2 - 1909 m3
? WC e locale caldaia 25 m2 in comune con la casa vicina.

Il prezzo di vendita non comprende alcun oggetto mobile o materiale.

Possibilità di acquistare in aggiunta la parcella n° 186: 290 m2 in zona villaggio: giardino con capanno.

Questo edificio potrebbe essere utilizzato in vari modi:
uffici, appartamenti, attività commerciale!

Baulmes è un simpatico villaggio situato a circa 10 km da Yverdon-les-Bains, nel distretto del Jura-Nord Vaudois. La località è adagiata sul versante del Giura e si estende fino al confine francese. Baulmes comprende numerose società locali e vari negozi. Diversi sentieri escursionistici passano anche da Baulmes, il che è un vantaggio per questa locanda che può accogliere i viandanti di passaggio, in particolare i camminatori della via Francigena.

TRASPORTI/SCUOLE

Baulmes è servito dalla linea ferroviaria Yverdon-les-Bains / Ste-Croix. Scuole materne e primarie all'interno del Comune.

Chiedete informazioni senza impegno.
Perfetto per un investimento o un bel progetto.

Chiamate con piacere Marlène Curtet o inviate un'e-mail
marlene@curtet-immobilier.ch / 024 466 21 00