Casa unifamiliare con giardino nel centro di Bellinzona - grande potenziale di sviluppo | Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Bellinzona - grosses Entwicklungspotenzial

**Casa unifamiliare con giardino nel centro di Bellinzona - grande potenziale di sviluppo**

[?] **Avvertenza importante**

Le immagini pubblicate sono **rendering generati con intelligenza artificiale** e hanno **solo scopo illustrativo**, per mostrare una possibile interpretazione degli spazi dopo ristrutturazione.
Le **fotografie reali dell'immobile** e la documentazione completa saranno fornite **su richiesta** .


Nel **cuore di Bellinzona**, in posizione centrale e strategica, proponiamo una **spaziosa casa unifamiliare** con giardino privato, situata a pochi passi da **negozi, ristoranti, scuole, servizi e strutture sportive**, senza rinunciare a tranquillità e privacy.


La proprietà si sviluppa su **tre livelli** e offre una distribuzione degli spazi versatile, ideale sia per una famiglia che per chi desidera combinare abitazione e attività professionale.

La **zona giorno**, molto luminosa, è arricchita da un **camino** e gode di accesso diretto alla **terrazza e al giardino** . La **cucina indipendente con isola** si affaccia su una terrazza con vista verso lo **stadio di Bellinzona** e conduce, tramite una scala esterna, a un **pergolato con tavolo in sasso**, perfetto per pranzi e momenti conviviali all'aperto.


Al piano terra si trovano inoltre una **spaziosa camera padronale**, una seconda stanza attualmente adibita a **ufficio**, e un **bagno di grandi dimensioni** .

Il **piano mansardato** ospita **due camere spaziose**, separate da un **open space centrale**, ideale come area gioco o studio, oltre a un **bagno** .


Il **piano seminterrato** rappresenta un importante valore aggiunto: oltre a **cantina e lavanderia**, sono presenti **due locali ad uso ufficio con accesso separato**, entrambi dotati di **camino** e serviti da un **bagno dedicato** . Spazi ideali per home office, attività professionali o locali indipendenti.


Il **giardino circonda la casa su tre lati**, offrendo verde e privacy, mentre **due posti auto coperti** con accesso diretto al giardino completano la proprietà.


L'immobile **necessita di una ristrutturazione completa**, ma offre un **interessante potenziale di valorizzazione**: l'attuale **piano regolatore consente un ampliamento della volumetria fino al +20%** .


**Perché scegliere questa proprietà**

[?] Posizione centrale e servita
[?] Casa unifamiliare con giardino in città
[?] Spazi versatili anche per attività professionali
[?] Potenziale di ampliamento
[?] Opportunità rara a Bellinzona


[?] **Contattaci per ricevere la documentazione completa e le fotografie reali dell'immobile.**


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**Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Bellinzona - grosses Entwicklungspotenzial**

[?] **Wichtiger Hinweis**

Die veröffentlichten Bilder sind **KI-generierte Visualisierungen** und dienen **ausschliesslich zur Veranschaulichung**, wie die Immobilie nach einer Renovation aussehen könnte.
Die **originalen Fotos der Liegenschaft** sowie die vollständige Dokumentation werden **auf Anfrage** zur Verfügung gestellt.


Im **Zentrum von Bellinzona**, an zentraler und strategischer Lage, bieten wir dieses **grosszügige Einfamilienhaus mit privatem Garten** zum Verkauf an. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Dienstleistungen und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe - und dennoch geniessen Sie **Ruhe, Privatsphäre und Grünflächen** .


Die Liegenschaft erstreckt sich über **drei Ebenen** und bietet eine flexible Raumaufteilung, ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Der **helle Wohnbereich** ist mit einem **Cheminée** ausgestattet und bietet direkten Zugang zur **Terrasse und zum Garten** . Die **separate Küche mit Kochinsel** öffnet sich zu einer weiteren Terrasse mit Blick auf das **Stadion von Bellinzona** und führt über eine Aussentreppe zu einem **Pergola-Bereich mit Steintisch**, ideal für gesellige Momente im Freien.


Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein **grosszügiges Elternschlafzimmer**, ein weiterer Raum, der derzeit als **Büro** genutzt wird, sowie ein **sehr grosses Badezimmer** .

Das **Dachgeschoss** bietet **zwei geräumige Schlafzimmer**, getrennt durch einen **zentralen Open-Space-Bereich**, der sich hervorragend als Spiel-, Arbeits- oder Aufenthaltszone eignet. Ein weiteres **Badezimmer** vervollständigt diese Etage.


Im **Untergeschoss** findet sich ein besonderer Mehrwert: Neben **Keller und Waschküche** stehen **zwei Büroräume mit separatem Zugang** zur Verfügung. Beide Räume sind mit einem **Cheminée** ausgestattet und verfügen über ein **eigenes Badezimmer**, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten.


Der **Garten umschliesst das Haus auf drei Seiten** und bietet viel Privatsphäre. **Zwei gedeckte Autoabstellplätze** mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

Die Immobilie **benötigt eine vollständige Renovation**, bietet jedoch ein **attraktives Wertsteigerungspotenzial**: Der aktuelle **Zonenplan erlaubt eine Erweiterung der bestehenden Baumasse um bis zu +20 %** .


**Warum diese Immobilie**

[?] Zentrale und gut erschlossene Lage
[?] Einfamilienhaus mit Garten in der Stadt
[?] Flexible Nutzung, auch für berufliche Zwecke
[?] Ausbau- und Entwicklungspotenzial
[?] Seltene Gelegenheit in Bellinzona


[?] **Kontaktieren Sie uns für die vollständige Dokumentation und die Originalfotos der Immobilie.**