Casa bifamiliare con terreno generoso

Questo incantevole edificio a due famiglie a Bennwil, costruito nel 1861, non solo gode di una posizione privilegiata nel centro del paese, ma offre anche molte possibilità di utilizzo e molto spazio per l’individualità. Con un ampio giardino, una doppia autorimessa e diversi posti auto, la proprietà rappresenta la combinazione perfetta tra un ambiente rurale e un’infrastruttura pratica. Che si tratti di una casa per più generazioni, di un’abitazione per due famiglie o di un investimento immobiliare, questo immobile ha un enorme potenziale!

Il terreno di 1152 m² con alberi secolari (tiglio, vari alberi da frutto e viti) offre molte possibilità di utilizzo e si distingue per il suo fascino rurale e per la sua buona accessibilità.

La proprietà è composta da due unità abitative:

L’appartamento di 8,5 locali W1 al piano terra e al primo piano è attualmente occupato dai proprietari. Questa unità offre una spaziosa superficie abitativa con giardino privato e doppia autorimessa.

L’appartamento di 5,5 locali W2 è stato affittato negli ultimi anni. Dispone di ampi spazi e di una buona distribuzione, ma non ha accesso diretto al giardino, ma ha una grande terrazza di circa 35 m². La stanza separata al piano terra è attualmente adibita a studio e potrebbe essere utilizzata come ufficio. L’appartamento è stato affittato senza interruzioni negli ultimi 12 anni e si trova attualmente in un contratto di locazione a tempo determinato che può essere rinnovato o rescisso.

La proprietà è quindi adatta a due famiglie, che possono occupare le unità abitative come unità completamente separate o con un utilizzo flessibile. Il piano terra non è completamente separato tra le due unità abitative, il che offre una certa flessibilità nell’utilizzo.

Dal 2010 sono stati effettuati ampi investimenti nella proprietà, in particolare per l’isolamento, le finestre, il bagno al primo piano dell’appartamento più grande, il camino nel soggiorno e l’ampliamento di altre aree. Pertanto, l’edificio si presenta in ottime condizioni e corrisponde ampiamente agli standard attuali. Non sono necessari investimenti urgenti. Inoltre, la proprietà offre ulteriori possibilità di ampliamento, in particolare per quanto riguarda il pavimento e il locale per il serbatoio.

Ulteriori possibilità di utilizzo

La proprietà si trova nella zona centrale 2 e presenta alcune condizioni di pianificazione: il volume di costruzione e la posizione dell’edificio devono essere mantenuti, il piazzale antistante non può essere edificato. A causa del coefficiente di edificabilità, esiste una riserva di superficie di 70 m2 (2 piani) che potrebbe essere utilizzata, ad esempio, per un ampliamento di circa 157 m2 di superficie abitativa, adiacente all’edificio residenziale esistente nella zona di Hofstatt.