Edificio misto a Bex
Posizione
Ruelle du Marché 10, 1880 BexDati generali
Descrizione
Scoprite questo notevole edificio misto a reddito, situato in posizione ideale nel centro di Bex. Questa proprietà di pregio combina armoniosamente un'attività commerciale fiorente e alloggi di qualità, offrendo un investimento sicuro e redditizio.
Composizione dettagliata:
Piano terra - Ristorante
Un ristorante completo e completamente attrezzato:
2 ampie sale da pranzo, di cui una con bar integrato,
Sala privata per eventi esclusivi,
Cucina professionale completamente attrezzata e conforme alle normative,
Carnotzet autentico con volta in pietra, spazio unico per degustazioni,
Cantine di stoccaggio e servizi igienici,
Grande terrazza coperta per la bella stagione
Capacità totale: 130 posti interni + 50-70 posti in terrazza
Alloggi residenziali
1° piano: 2 appartamenti di 4,5 locali (100m2 e 110m2)
2° piano: 2 appartamenti di 4,5 locali (100m2 e 110m2)
4° piano: 2 appartamenti di 3,5 locali (90m2 e 100m2)
Rendimento attraente
Posizione ottimale per l'affitto:
Tutti gli appartamenti sono attualmente in locazione
Affitti molto ragionevoli, che garantiscono la stabilità locativa
Attività di ristorazione duratura e sicura
Rendimento eccezionale:
Tasso di rendimento locativo lordo: 4,10%
Reddito annuale: CHF 183’800.- (affitti netti)
Imposte condominiali: CHF 19’800.-
Punti di forza:
Posizione privilegiata nel centro di Bex
Diversificazione dei redditi (residenziale + commerciale)
Investimento sicuro con inquilini stabili
Stato impeccabile dopo le recenti ristrutturazioni
Ristrutturazione completa e accurata tra il 2004 e il 2023, che ha incluso:
Rifacimento completo del tetto
Isolamento termico ottimale
Modernizzazione di tutti gli impianti
Comodità
Accesso e comodità eccezionali
Trasporti e mobilità:
Stazione CFF di Bex: 2 minuti a piedi
Autostrada A9: 5 minuti in auto
Aeroporto delle Placettes: 5 minuti in auto
Parcheggi pubblici: nelle immediate vicinanze
Vita quotidiana facilitata:
Commerci e ristoranti: 2 minuti a piedi
Scuole del villaggio: meno di 6 minuti a piedi
Centro città animato: posizione privilegiata nel cuore di Bex
Esteriore
Terrazza con una capacità di 50-70 coperti