Villetta singola in vendita in Biel/Bienne
Proprietà residenziali e commerciali con un rendimento del 4,6% / Immeuble résidentiel et commercial offre un rendement del 4,6%
Prezzo dell'oggettoCHF 1'990'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
General-Dufour-Strasse 32, 2502 Biel/BienneDati generali
Riferimento
6ac190d8-c3c0-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1939
Descrizione
Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Proprietà residenziale e commerciale / Immeuble résidentiel et commercial
TEDESCO
In vendita è un edificio residenziale situato in una posizione centrale e ben collegata a Biel, a pochi passi da Neumarktplatz. L'area circostante offre numerose opportunità di shopping, tra cui supermercati e negozi, oltre a ristoranti, bar e trasporti pubblici nelle immediate imediazioni. Istituzioni educative come scuole sono anch'esse a pochi raggiungibili a piedi, rendendo la località attraente per diversi gruppi target.
L'edificio residenziale, costruito nel 1939, dispone di quattro unità residenziali oltre a un ampio spazio commerciale al piano terra e al seminterrato. I due appartamenti identici di 3,5 stanze al primo e secondo piano sono attualmente utilizzati come uffici dallo stesso inquilino insieme allo spazio commerciale. Attraverso la ristrutturazione delle cucine, queste unità possono essere nuovamente affittate come appartamenti separati in qualsiasi momento.
L'intero edificio è ben tenuto e tecnicamente in condizioni perfette. Tutte le unità residenziali sono state mantenute con cura nel corso degli anni. Nel medio termine, è raccomandata solo la modernizzazione dei bagni al primo e secondo piano.
Attualmente non ci sono investimenti importanti in corso. L'ascensore passeggeri è stato completamente rinnovato nel 2025 e entrambi i sistemi di riscaldamento a gas funzionano in modo affidabile. È molto probabile che Général-Dufour-Strasse venga collegata alla rete di riscaldamento distrettuale nel prossimo futuro. Pertanto, dovrebbe essere possibile collegare l'edificio senza alcun problema.
Nel cortile ci sono 4 posti auto che appartengono alla proprietà.
Ristrutturazioni:
2005 Nuova soffitta del sistema di riscaldamento
2006 Nuove finestre 1° - 4° piano
Ristrutturazione della facciata del 2006
2014 Ristrutturazione totale del duplex 4° + 5° piano
2020 Nuovo riscaldamento UG
2021 Rinnovare appartamento al terzo piano
2025 Nuova cucina con angolo cottura al piano terra
Nuova seggiovia 2025
2025 Lavori di pittura sulla scala
***************************************************************************************
FRANÇAIS
In un district très centré et bien desservi de Bienne, nous vendons cet immeuble locatif situé à deux pas de la Place du Marché-Neuf. Le quartier offre una grande diversità di commerci (supermercati, boutique), di molti ristoranti, bar e trasporti pubblici a proximità immediata. Gli établissements scolaires sono anche accessibili a piede, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour différents profils de locataires.
Costruito nel 1939, l'immeuble comprende quattro unités d'habitation ainsi qu'une généreuse surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. I due appartamenti identici di 3,5 pezzi situati aux 1er e 2ème étage sono attualmente utilizzati come bureaux par le même locataire che occupe anche la surface commerciale. L'aménagement ultérieur de cuisines permettrait de louer ces unités separatement en tant qu'appartements.
L'ensemble de l'immeuble est très soigné et les installations techniques sont en très bon état. Les appartements ainsi que les parties commerciales ont été entretenues avec soin au fil des années. À moyen terme, la rénovation des salles de bains au 1er et 2ème étage est à prévoir.
È anche un investimento che avverrà a termine giudiziario. L'ascenseur a été completamente remplacé en 2025 et les deux chaudières à gaz fonctionnent parfaitement. La rue Général-Dufour sarà probabilmente raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le branchement de l'immeuble sarebbe quindi realizzable sans difficulté.
Dans la cour intérieure, il y a 4 places de parking qui appartiennent à la propriété.
Ristrutturazioni:
Nouveau chauffage dans les combles (2005)
2006 Nouvelles fenêtres du 1er au 4e étage
2006 Rénovation de la façade
2014 Rénovation totale de l'appartement en duplex au 4e et 5e étage
2020 Nouveau chauffage au sous-sol
2021 Rafraîchissement de l'appartement au 3e étage
2025 Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée
2025 Nouvel ascenseur
2025 Travaux de peinture dans la cage d'escalier
TEDESCO
In vendita è un edificio residenziale situato in una posizione centrale e ben collegata a Biel, a pochi passi da Neumarktplatz. L'area circostante offre numerose opportunità di shopping, tra cui supermercati e negozi, oltre a ristoranti, bar e trasporti pubblici nelle immediate imediazioni. Istituzioni educative come scuole sono anch'esse a pochi raggiungibili a piedi, rendendo la località attraente per diversi gruppi target.
L'edificio residenziale, costruito nel 1939, dispone di quattro unità residenziali oltre a un ampio spazio commerciale al piano terra e al seminterrato. I due appartamenti identici di 3,5 stanze al primo e secondo piano sono attualmente utilizzati come uffici dallo stesso inquilino insieme allo spazio commerciale. Attraverso la ristrutturazione delle cucine, queste unità possono essere nuovamente affittate come appartamenti separati in qualsiasi momento.
L'intero edificio è ben tenuto e tecnicamente in condizioni perfette. Tutte le unità residenziali sono state mantenute con cura nel corso degli anni. Nel medio termine, è raccomandata solo la modernizzazione dei bagni al primo e secondo piano.
Attualmente non ci sono investimenti importanti in corso. L'ascensore passeggeri è stato completamente rinnovato nel 2025 e entrambi i sistemi di riscaldamento a gas funzionano in modo affidabile. È molto probabile che Général-Dufour-Strasse venga collegata alla rete di riscaldamento distrettuale nel prossimo futuro. Pertanto, dovrebbe essere possibile collegare l'edificio senza alcun problema.
Nel cortile ci sono 4 posti auto che appartengono alla proprietà.
Ristrutturazioni:
2005 Nuova soffitta del sistema di riscaldamento
2006 Nuove finestre 1° - 4° piano
Ristrutturazione della facciata del 2006
2014 Ristrutturazione totale del duplex 4° + 5° piano
2020 Nuovo riscaldamento UG
2021 Rinnovare appartamento al terzo piano
2025 Nuova cucina con angolo cottura al piano terra
Nuova seggiovia 2025
2025 Lavori di pittura sulla scala
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FRANÇAIS
In un district très centré et bien desservi de Bienne, nous vendons cet immeuble locatif situé à deux pas de la Place du Marché-Neuf. Le quartier offre una grande diversità di commerci (supermercati, boutique), di molti ristoranti, bar e trasporti pubblici a proximità immediata. Gli établissements scolaires sono anche accessibili a piede, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour différents profils de locataires.
Costruito nel 1939, l'immeuble comprende quattro unités d'habitation ainsi qu'une généreuse surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. I due appartamenti identici di 3,5 pezzi situati aux 1er e 2ème étage sono attualmente utilizzati come bureaux par le même locataire che occupe anche la surface commerciale. L'aménagement ultérieur de cuisines permettrait de louer ces unités separatement en tant qu'appartements.
L'ensemble de l'immeuble est très soigné et les installations techniques sont en très bon état. Les appartements ainsi que les parties commerciales ont été entretenues avec soin au fil des années. À moyen terme, la rénovation des salles de bains au 1er et 2ème étage est à prévoir.
È anche un investimento che avverrà a termine giudiziario. L'ascenseur a été completamente remplacé en 2025 et les deux chaudières à gaz fonctionnent parfaitement. La rue Général-Dufour sarà probabilmente raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le branchement de l'immeuble sarebbe quindi realizzable sans difficulté.
Dans la cour intérieure, il y a 4 places de parking qui appartiennent à la propriété.
Ristrutturazioni:
Nouveau chauffage dans les combles (2005)
2006 Nouvelles fenêtres du 1er au 4e étage
2006 Rénovation de la façade
2014 Rénovation totale de l'appartement en duplex au 4e et 5e étage
2020 Nouveau chauffage au sous-sol
2021 Rafraîchissement de l'appartement au 3e étage
2025 Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée
2025 Nouvel ascenseur
2025 Travaux de peinture dans la cage d'escalier
