Villetta singola on sale in Biel/Bienne

Immobile residenziale e commerciale
DEUTSCH

In vendita un edificio residenziale situato in una posizione centrale e ben servita di Biel, a pochi passi dalla piazza Neumarkt. La zona offre numerose possibilità di shopping, tra cui supermercati e negozi, nonché ristoranti, bar e mezzi di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze. La vicinanza di istituti scolastici, raggiungibili a piedi, rende la zona interessante per diverse categorie di persone.

L’edificio residenziale, costruito nel 1939, dispone di quattro unità abitative e di un ampio spazio commerciale al piano terra e al piano interrato. Le due identiche unità abitative di 3,5 locali al primo e al secondo piano, attualmente utilizzate come uffici dal medesimo inquilino, insieme allo spazio commerciale, sono state recentemente ristrutturate. Le unità abitative possono essere riconvertite in appartamenti separati in qualsiasi momento, grazie all’installazione di cucine.

L’intero edificio è in ottime condizioni, sia dal punto di vista estetico che tecnico. Tutte le unità abitative sono state mantenute in buono stato nel corso degli anni. A medio termine si consiglia di rinnovare solo i bagni al primo e al secondo piano. Non sono previste

grandi ristrutturazioni. L’ascensore è stato completamente rinnovato nel 2025 e le due caldaie a gas funzionano in modo affidabile. È molto probabile che la rue Général-Dufour venga presto collegata alla rete di teleriscaldamento, rendendo così semplice l’allacciamento dell’edificio.

Nel cortile interno sono disponibili 4 posti auto, di proprietà dell’immobile.

Ristrutturazioni:
2005 Nuova caldaia al piano mansardato
2006 Nuovi infissi al 1° e 4° piano
2006 Ristrutturazione facciata
2014 Ristrutturazione totale appartamento duplex 4° e 5° piano
2020 Nuova caldaia al piano interrato
2021 Ristrutturazione appartamento al 3° piano
2025 Nuova cucina al piano terra
2025 Nuovo ascensore
2025 Pitturazione delle scale

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**************************** FRANÇAIS Dans un quartier très centré et bien desservi de Bienne, nous vendons cet immeuble locatif situé à deux pas de la Place du Marché-Neuf. La zone offre une grande diversité de commerces (supermarchés, boutiques), de nombreux restaurants, bars et transports publics à proximité immédiate. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour différents profils de locataires. Construit en 1939, l’immeuble comprend quatre unités d’habitation ainsi qu’une généreuse surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements identiques de 3,5 pièces situés aux 1er et 2ème étages sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire qui occupe également la surface commerciale. L’aménagement ultérieur de cuisines permettrait de louer ces unités séparément en tant qu’appartements. L’ensemble de l’immeuble est très bien entretenu et les installations techniques sont en très bon état. Les appartements ainsi que les parties commerciales ont été entretenus avec soin au fil des années. À moyen terme, la rénovation des salles de bains au 1er et 2ème étage est à prévoir. Aucun investissement majeur n’est à envisager à court terme. L’ascenseur a été entièrement remplacé en 2025 et les deux chaudières à gaz fonctionnent parfaitement. La rue Général-Dufour sera probablement raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le raccordement de l’immeuble serait donc réalisable sans difficulté. Dans la cour intérieure, il y a 4 places de parking qui appartiennent à la propriété. Ristrutturazioni: 2005 Nuovo riscaldamento nel sottotetto 2006 Nuove finestre dal 1er al 4er étage 2006 Ristrutturazione della facciata 2014 Ristrutturazione totale dell’appartamento duplex al 4er e 5er piano 2020 Nuovo riscaldamento nel seminterrato 2021 Rinfresco dell’appartamento al 3er piano 2025 Nuova cucina al piano terra 2025 Nuovo ascensore 2025 Lavori di pittura nella scala