Denkmalgeschütztes Unikat mit See- & Alpenblick – Kauf im Baurecht möglich

Denkmalgeschütztes Unikat mit Hallwilersee-Blick – Kauf im Baurecht möglich

Questo edificio storico, risalente al 1683, è stato ristrutturato completamente con grande cura e con un approccio bioedilizio, unendo 340 anni di storia a un comfort abitativo moderno di altissimo livello. Già all’ingresso si percepisce un’atmosfera abitativa straordinaria e di qualità, creata da materiali perfettamente armonizzati tra loro come il legno e da un’architettura inondata di luce. L’

intonaco di argilla in tutto l’edificio contribuisce a creare un clima abitativo piacevole, mentre il pavimento in anidrite fissa e facile da pulire e le ampie superfici vetrate creano un ambiente tranquillo, luminoso e armonioso. La costruzione bioedilizia, combinata con riscaldamento e raffreddamento a pavimento, garantisce un comfort abitativo piacevole tutto l’anno. Due caminetti/stufe svedesi contribuiscono a creare un’atmosfera calda. L’edificio

di circa 174 m² offre un piano d’uso ben pensato e uno standard costruttivo di altissimo livello. Sono disponibili tre bagni completi, con un totale di tre docce, di cui due docce a pioggia, una vasca da bagno e tre WC, di cui uno nei bagni e uno separato, in aggiunta. La camera da letto principale dispone di un bagno en-suite e di una stanza adiacente che può essere utilizzata come ufficio o spogliatoio.

Un altro punto forte è la terrazza in legno di circa 28 m², soleggiata e con una vista mozzafiato sul lago Hallwilersee fino alle Alpi Glaronesi e al Rigi. La tranquillità assoluta, la vista panoramica e la natura rendono questo luogo un vero e proprio rifugio e un luogo di forza. L’offerta è

completata da un ampio piano interrato con sauna e la seconda stufa svedese, una cantina per il vino naturale, spazi di stoccaggio pratici e un posto auto in garage.

La proprietà può essere acquistata sia in vendita definitiva che in diritto di superficie. Il

canone di diritto di superficie è di soli CHF 480.- al mese e consente un investimento di capitale molto più contenuto. Questa proprietà unica è ideale per chi apprezza la qualità bioedilizia, la storia e il comfort abitativo moderno in una posizione straordinaria. In alternativa al diritto di superficie è possibile acquistare anche la proprietà in vendita definitiva. Il valore totale di questa proprietà unica è di CHF 2’165’000.-. Questo annuncio Nova Casa offre:

• Historisches Wohnen kombiniert mit modernem, zeitlosem Stil
• Atemberaubende Aussicht über den Hallwilersee bis in die Alpen und zur Rigi
• Lichtdurchflutete Räume mit grosszügigen Fensterflächen und offener Raumwirkung
• Sehr angenehmes Wohngefühl dank perfekt abgestimmter, hochwertiger Materialien
• Baubiologische Bauweise mit Lehmputz für ein gesundes, natürliches Raumklima
• Ausbaustandard auf höchstem Niveau (u. a. Combi-Steamer, Einbauschränke, teils 3-fach verglaste Fenster)
• 3 bagni completi con 3 docce (di cui 2 docce a pioggia) e 1 vasca da bagno, di cui uno en suite, 1 ulteriore WC separato
• Zwei Schwedenöfen für besondere Atmosphäre und behagliche Wärme
• Private Sauna im grosszügigen Estrich
• Energiaeffizientes Heizen mit Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung und Free-Cooling im Sommer
• Sonnige Holzterrasse (ca. 28 m²) mit viel Privatsphäre und Weitblick
• Viel Stauraum sowie 1 Garagenplatz inklusive, 1 Besucherparkplatz zur Mitbenutzung, 1 weiterer Garagenplatz kann eventuell dazu gemietet werden

Su richiesta, posso inviarvi ulteriori immagini e il programma degli spazi.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di presentarvi questo interessante immobile in occasione di una visita personale.