Exklusives Architektenhaus mit Panorama und Cheminée

Architektenhaus mit Alpenblick – 6.5 Zimmer EFH in privilegierter Sackgassenlage, 5225 Bözberg

In posizione elevata e senza possibilità di edificazione, sopra Brugg, si trova questo edificio residenziale indipendente di 6.5 locali, progettato da un architetto del quartiere per uso personale. La proprietà, costruita dall’architetto del quartiere per uso personale, convince per la sua generosità, le linee architettoniche chiare e la qualità costruttiva curata nei minimi dettagli.

Situata su un terreno di 678 m²con una superficie abitabile netta di circa 221 m²e una notevole cubatura di 1’580 m³, questa casa offre un senso di spaziosità che oggi è difficile trovare. La posizione in fondo a una strada senza uscita garantisce tranquillità, privacy e una vista libera e mozzafiato sulle Alpi.

Già l’ingresso trasmette un senso di solidità: pavimenti in travertino in tutto il piano terra, un’ampia hall e una cucina aperta in legno massello di wengecreano un’atmosfera accogliente. Due camere flessibili, attualmente adibite a camere per bambini, possono essere unite per formare un unico ambiente spazioso. Un ufficio separato e un bagno per gli ospiti completano questo piano.

La suite per i genitori offre un accesso diretto al bagno/doccia e si apre sul giardino, con vista sulle Alpi. Qui la privacy e la natura si fondono in modo particolare.

Il cuore architettonico si trova al piano mansardato: un’area soggiorno e pranzo di circa 70 m² con un’illuminazione naturale ottimale, un carattere di galleria, una struttura in legno a vista e un angolo con camino. Il balcone coperto amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e offre una vista panoramica mozzafiato. Un particolare di grande valore e raro è l’ascensore per il cibo integrato (Paternoster), che collega elegantemente la cucina al piano abitativo.

Nel seminterrato, un’intelligente struttura di spazi secondari completa l’offerta: sauna, una luminosa camera per ospiti con pozzo di luce in pietra naturale, doccia/WC, lavanderia, locali tecnici e un locale per il rifugio antiaereo. L’accesso diretto al garage in cemento armato con spazio per almeno quattro veicoli sottolinea la praticità di questa proprietà.

Dal punto di vista tecnico, la casa è solida: un riscaldamento a olio del 2005 alimenta l’edificio in modo efficiente (circa 2’500 litri di consumo annuo), grazie a un serbatoio in acciaio da 8’000 litri (revisione 2018). Il boiler da 300 litri è stato decalcificato nel 2021, mentre un impianto di addolcimento dell’acqua è in funzione dal 2013. Le finestre a doppio vetro risalgono all’anno di costruzione, mentre la facciata e la copertura in legno sono state tinteggiate nel 2014/15.

La proprietà è in ottime condizioni. Alcuni elementi riflettono consapevolmente lo stile caratteristico degli anni '70 e offrono – a seconda delle esigenze – il potenziale per una modernizzazione personalizzata, mantenendo l’identità architettonica.

Highlights:

• 6,5 locali in una casa unifamiliare con circa 221 m² di superficie abitabile
• Terreno di 678 m² in posizione elevata e non edificabile
  
  Silenziosa strada senza uscita con molta privacy
• Aperto sottotetto (circa 70 m²) con camino e galleria
• Balcone coperto con vista sulle Alpi e sul paesaggio circostante
• Ascensore per il trasporto di alimenti (paternoster) tra cucina e piano abitativo
• Pavimenti in travertino al piano terra
• Suite per genitori con accesso al giardino
• Sauna al piano interrato (ristrutturata)
• Camera per ospiti con pozzo di luce in pietra naturale
• Garage per almeno 4 veicoli
• Boiler da 300 litri
• Impianto di addolcimento dell’acqua in tutta la casa
  
  

Posizione

Oberbözberg combina la tranquillità della campagna con un’ottima accessibilità. Nel villaggio ci sono negozi, mentre il centro di Brugg con la sua vasta infrastruttura è raggiungibile in circa sette minuti di auto. La posizione elevata garantisce sole, panorama e un ambiente residenziale tranquillo.

Riferimento: su appuntamento

Questa casa è più di una proprietà – è una dichiarazione architettonica con un ampio respiro. Un luogo per chi non vuole solo abitare, ma vivere lo spazio. Per gli acquirenti che apprezzano lussuosità, sostanza e una posizione panoramica privilegiata.

Venite a scoprire di persona la particolare atmosfera, la tranquillità e il panorama durante una visita personale. Manche Liegenschaften si capiscono solo quando si è al loro interno.

Siamo lieti di presentarvi questo straordinario luogo di vita in prima persona.