Villetta singola with 7.5 rooms on sale in Borex - 330 m²
Villa indipendente da ristrutturare
Posizione
1277 BorexDati generali
Descrizione
Situata a Borex, nel cuore di un quartiere di ville ricercato per la sua tranquillità e la qualità della vita, questa casa unifamiliare gode di un contesto residenziale privilegiato, a pochi minuti dai negozi, dalle autostrade e dal centro di Signy, e in prossimità immediata di Nyon.
Costruita nel 1980 su un generoso terreno di 1’716 m2, la villa offre circa 196 m2 di superficie abitabile, integrati da circa 330 m2 di superficie utile grazie a un seminterrato parzialmente arredato.
La sua architettura d’epoca, caratterizzata da un’imponente presenza, si distingue per un ampio soggiorno a volta con camino, sormontato da un soffitto in legno e prolungato da una galleria a mezza altezza – un volume notevole, inondato di luce grazie a ampie vetrate che si aprono sul giardino.
L’esterno vanta una piscina, un giardino d’inverno di circa 30 m2 e una vista mozzafiato sulle Alpi. Orientata a sud, sud-est e sud-ovest, la proprietà gode di un’esposizione solare ottimale durante tutto il giorno.
In uno stato di manutenzione impeccabile, la casa rappresenta un’occasione unica per gli amanti degli spazi ampi e dei progetti di ristrutturazione personalizzati: i volumi, la disposizione e la qualità costruttiva offrono un notevole potenziale di valorizzazione.
Distribuzione
piano terra
- Ingresso con armadi a muro
- Cucina chiusa e attrezzata con vista sul giardino invernale
- Camera con camino a vista sul giardino e terrazza
- Camera da letto con bagno-WC, camera aggiuntiva, doccia e WC per gli ospiti.
primo piano
- Galleria a mezzanine aperta sul soggiorno – ideale come ufficio o biblioteca
- Due camere
sotterraneo
- Sala giochi
- lavanderia
- Tre cantine
- Officina e centrale di riscaldamento (geotermia).
Esterni e annessi
- Giardino alberato di circa 1.400 m2
- Piscina all’aperto
- Giardino invernale veranda
- pergolato
- Coperto per due auto
- Posti all’aperto.
situazione
Borex è un comune residenziale nel distretto di Nyon, apprezzato per la sua atmosfera da villaggio e la vicinanza all’arco del Lago di Ginevra. Il centro commerciale di Signy e la scuola Moser si trovano a 2,4 km, una fermata dell’autobus a 1,1 km e l’aeroporto di Ginevra a 22 km. Nyon e il suo collegamento autostradale sono a pochi minuti di auto, con collegamenti rapidi per Ginevra e Losanna.
