Jetzt sichern, später einziehen: Ihr Investment mit Zukunft

Locali5

Superficie abitabile140 m²

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

9470 Buchs SG

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Bagno

Ultime ristrutturazioni

2008

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

491 m²

Superficie abitabile

140 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie im Zentrum, die sich ideal für Investoren eignet. Das Einfamilienhaus wird unter der Bedingung verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer – mittlerweile im Pensionsalter – als feste Mieter darin wohnen bleiben und das Haus weiterhin in vollen Zügen genießen können. Auf diese Weise sind sichere e durature entrate da affitto garantiert.

La proprietà si trova nella desiderata zona WG2 su un terreno di 491m² in una zona a traffico limitato a 30 km/h. In soli cinque minuti si raggiungono negozi, municipio, mezzi di trasporto pubblico e scuole, in circa dieci minuti la stazione ferroviaria SBB, la scuola professionale e l’università.

La casa è stata originariamente costruita prima del 1900 e da allora è stata costantemente curata e modernizzata. L’altezza dei soffitti è in gran parte di circa 1,70m, il che corrisponde alle tecniche di costruzione dell’epoca. Lo stato costruttivo è buono: tutte le superfici sono state ridipinte di fresco dal pavimento al soffitto e alle finestre. Inoltre, la proprietà è ampliabile e offre quindi ulteriori possibilità di sviluppo.

La casa è ben conservata e dotata di impianti tecnici: nel 2022 l’impianto di riscaldamento a distanza è stato completamente rinnovato, compresi boiler, scambiatore di calore e pompe. L’acqua piovana dal tetto viene raccolta in serbatoi da 300 litri, il che riduce la bolletta dell’acqua di circa il 20%. La proprietà è completata da un capanno di 2 × 13m che offre ampio spazio di stoccaggio.

Particolarmente piacevole è il giardino curato con alberi da frutta, orto e cespugli di bacche, che invita a trascorrere momenti di relax. Diversi posti a sedere offrono angoli di riposo in ogni momento della giornata. Il tutto è completato da un garage separato con posto auto antistante.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

Grande terreno con 491m² nel centro
Lage in begehrter WG2-Zone
Ausbaufähig mit zusätzlichem Potenzial
Laufend renoviert
Stabile e sicura rendita da locazione grazie a un inquilino a lungo termine
Liebevolmente giardino progettato
Separat stehende Garage, Abstellplatz davor
Grosszügiger Schopf als zusätzlicher Stauraum

Lassen Sie sich diese Einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen sowie einen Besichtigungstermin vor Ort!

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie im Zentrum, die sich ideal für Investoren eignet. Das Einfamilienhaus wird unter der Bedingung veräussert, dass die derzeitigen Eigentümer - mittlerweile im Pensionsalter - als feste Mieter darin wohnen bleiben und das Haus weiterhin in vollen Zügen geniessen können. So sind sichere und langfristige Mieteinnahmen garantiert.

Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten WG2-Zone auf einem grosszügigen Grundstück von 491m² in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. In nur fünf Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen, in rund zehn Minuten den SBB-Bahnhof, die Berufsschule sowie die Hochschule.

Das Haus wurde ursprünglich vor 1900 erbaut und seither laufend gepflegt und modernisiert. Die Raumhöhe beträgt in weiten Teilen ca. 1,70m, was den ursprünglichen Bauweisen jener Zeit entspricht. Der bauliche Zustand ist gut: vom Boden bis unter das Dach sowie an den Fenstern wurden alle Flächen frisch gestrichen. Darüber hinaus ist die Immobilie ausbaufähig und eröffnet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist vorteilhaft erhalten und technisch ausgestattet: 2022 wurde die Fernheizung inklusive Boiler, Wärmeaustauscher und Pumpen umfassend modernisiert. Regenwasser vom Dach wird in 300-Liter-Behältern gesammelt, wodurch sich die Wasserrechnung um rund 20?% reduziert. Ergänzt wird das Angebot durch einen 2 × 13?m grossen Schopf, der grosszügigen Stauraum bietet.

Besonders reizvoll ist der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten und Beerensträuchern, der zum Geniessen einlädt. Mehrere Sitzplätze bieten zu jeder Tageszeit entspannte Rückzugsorte. Abgerundet wird das Angebot durch eine separat stehende Garage mit vorgelagertem Abstellplatz.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

Grosses Grundstück mit 491m² im Zentrum
Lage in begehrter WG2-Zone
Ausbaufähig mit zusätzlichem Potenzial
Laufend renoviert
Stabile und sichere Mieteinnahmen durch langfristigen Mieter
Liebevoll angelegter Garten
Separat stehende Garage, Abstellplatz davor
Grosszügiger Schopf als zusätzlicher Stauraum

Lassen Sie sich diese Einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen sowie einem Besichtigungstermin vor Ort!

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

Parcheggio
Garage

Vista

Panoramico

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