Questo edificio commerciale e residenziale storico, costruito intorno al 1900, si trova in una posizione unica al confine tra Svizzera e Italia. Con la sua gamma di spazi versatili, offre un utilizzo sia residenziale che commerciale. L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla Via Cantonale, una strada ben mantenuta che garantisce un facile accesso. Diverse aree di parcheggio esterne si trovano sulla proprietà e offrono spazio sufficiente per residenti e visitatori. La facciata dell'edificio trasuda il fascino di un tempo, mentre la solida costruzione offre il potenziale per la modernizzazione e la personalizzazione.
Al piano seminterrato si trovano diverse stanze con soffitti di diverse altezze e luce naturale, ideali per lo stoccaggio o come archivio. Le solide pareti in pietra garantiscono una temperatura costante, particolarmente vantaggiosa per lo stoccaggio di vini o di altri prodotti delicati. Inoltre, qui si trova il serbatoio dell'olio che alimenta l'attuale sistema di riscaldamento a gasolio.
Al piano terra si trova un accogliente atrio che riceve molta luce diurna grazie alla sua struttura aperta. L'area commerciale comprende un antico ristorante con arredi autentici, un soffitto a travi a vista e grandi vetrate che creano un'atmosfera luminosa e accogliente. Accanto si trova un ampio spazio commerciale con un bar e una sala vendita separata, adatto a diversi modelli commerciali. Questo piano è completato da un elegante salone di bellezza arredato con gusto e da un solarium separato con un'illuminazione piacevole.
Al primo piano si trovano diverse unità residenziali, collegate tra loro da un ampio corridoio. I soffitti alti e i pavimenti in legno storici conferiscono alle camere un'atmosfera accogliente. Sono disponibili diverse camere per famiglie o come appartamenti in affitto separati. Una cucina funzionale con zona pranzo invita a socializzare. Un elegante bagno con vasca classica e servizi igienici separati completano le dotazioni di questo piano.
Il secondo piano è caratterizzato da una spettacolare e spaziosa terrazza che offre una magnifica vista sul paesaggio montuoso circostante. Qui potrete godervi le giornate di sole in tutta tranquillità. Oltre a una cucina luminosa con elementi in legno tradizionali e uno spazio abitativo confortevole con molta luce naturale, questo piano comprende diverse camere ben suddivise e un bagno.
Nel sottotetto ci sono diverse camere mansardate con deliziose travi in legno che possono essere utilizzate come ulteriore spazio di stoccaggio. Una lavanderia funzionale offre ulteriore comfort. I soffitti mansardati conferiscono alle stanze un particolare comfort e creano un ampio spettro di possibilità di utilizzo.
La posizione centrale vicino al confine italiano e la buona accessibilità rendono questa proprietà un’opportunità attraente per concetti di utilizzo versatili. L’arrangiamento ben pensato delle stanze, i dettagli storici e la vista impressionante creano un’esperienza di vita unica con molta libertà creativa.
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Ce bâtiment commercial et résidentiel historique, construit vers 1900, est situé dans un endroit unique à la frontière entre la Suisse et l’Italie. Avec sa gamme polyvalente d’espaces, il offre une utilisation à la fois résidentielle et commerciale. L’accès à la propriété se fait directement par la Via Cantonale, une route bien aménagée qui assure une accessibilité facile. Plusieurs places de parking extérieures sont situées sur la propriété et assurent un espace suffisant pour les résidents et les visiteurs. La façade du bâtiment respire le charme d’antan, tandis que la construction solide a un potentiel de modernisation et de personnalisation.
Au sous-sol, il y a plusieurs pièces du sous-sol avec des plafonds de différentes hauteurs et de la lumière naturelle, idéales pour le stockage ou comme archives. Les murs en pierre solide assurent une température constante, ce qui est particulièrement bénéfique pour le stockage de vins ou d’autres marchandises délicates. De plus, c’est là que se trouve le réservoir d’huile qui alimente le système de chauffage au fioul existant.
Le rez-de-chaussée accueille avec un hall accueillant, qui reçoit beaucoup de lumière du jour en raison de sa conception ouverte. La zone commerciale comprend un ancien restaurant avec un mobilier authentique, un plafond à poutres apparentes et de grands vitrages qui créent une atmosphère lumineuse et conviviale. À côté se trouve un espace commercial spacieux avec un bar et une salle de vente séparée, qui convient à différents modèles commerciaux. Cet étage est complété par un salon de manucure élégamment meublé et un solarium séparé avec un éclairage agréable.
Au premier étage, il y a plusieurs unités résidentielles, qui sont reliées les unes aux autres par un large couloir. Les hauts plafonds et les planchers en bois historiques confèrent aux chambres une atmosphère chaleureuse. Plusieurs chambres sont disponibles pour les familles ou en tant qu’appartements locatifs séparés. Une cuisine fonctionnelle avec coin repas vous invite à socialiser. Une salle de bains élégante avec une baignoire classique et des toilettes séparées complètent les équipements de cet étage.
Le deuxième étage impressionne par une terrasse spectaculaire et spacieuse qui offre une vue magnifique sur le paysage montagneux environnant. Ici, vous pourrez profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. En plus d’une cuisine lumineuse avec des éléments en bois traditionnels et d’un espace de vie confortable avec beaucoup de lumière naturelle, cet étage comprend plusieurs chambres bien divisées et une salle de bains.
Dans le grenier, il y a plusieurs chambres mansardées avec de charmantes poutres en bois disponibles, qui peuvent être utilisées comme espace de rangement supplémentaire. Une buanderie fonctionnelle offre un confort supplémentaire. Les plafonds mansardés donnent aux pièces un confort particulier et créent un large éventail d’utilisations possibles.
L’emplacement central près de la frontière italienne et la bonne accessibilité font de cette propriété une opportunité attrayante pour des concepts d’utilisation polyvalents. L’agencement bien pensé des pièces, les détails historiques et la vue impressionnante créent une expérience de vie unique avec beaucoup de liberté créative.
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