Villetta singola con 6 locali in vendita in Castel San Pietro - 180 m²

Ci sono case belle. E poi ci sono case che si sentono. Questa proprietà è una di quelle: appena varchi la soglia percepisci immediatamente un’energia calda, autentica, vissuta bene nel tempo e pronta a raccontare una nuova storia. La casa si sviluppa su circa 180 mq distribuiti su tre livelli, in una posizione tranquilla, sempre soleggiata, con vista aperta sulle montagne. L’esterno è stato completamente ristrutturato: il carattere originario è stato preservato, ma con solidità e cura che la rendono pronta da vivere. All’interno gli ambienti sono ampi, luminosi e incredibilmente versatili: può restare una splendida abitazione familiare oppure trasformarsi in un progetto abitativo moderno, creativo o multifunzionale. SPAZI CHE FANNO LA DIFFERENZA Grande cucina abitabile con finestra Due camini: uno nella zona giorno e uno in cucina, per un’atmosfera autentica e accogliente. Ampia camera matrimoniale. Due ulteriori camere (una con grande soppalco, perfetta anche come zona relax/studio). Presenza di uno spazio dedicato a piccolo studio, sempre luminoso. Tutti i bagni finestrati. Locale lavanderia + spazio dispensa/food storage CANTINA STORICA — UN VERO TESORO Una splendida cantina antica con temperatura e umidità naturali ideali per: - vini - formaggi - salumi Non è solo uno spazio: è un valore aggiunto raro, difficilmente replicabile oggi. Un’opportunità di valorizzazione unica Oltre al fascino autentico della cantina storica e dell’adiacente locale deposito, questi spazi rappresentano una straordinaria opportunità di sviluppo e valorizzazione immobiliare. Grazie alle generose metrature e alla loro versatilità, possono essere reinterpretati per creare un elegante appartamento indipendente da destinare alla locazione, generando così un’interessante rendita nel tempo. In alternativa, gli stessi ambienti possono essere integrati all’abitazione principale per ampliare significativamente gli spazi abitativi, realizzando ulteriori camere, una zona hobby, uno studio professionale o una suggestiva area wellness e relax. Per aiutare a visualizzare concretamente il potenziale dell’immobile, sono disponibili in allegato due ipotesi progettuali: una dedicata alla realizzazione di un appartamento a reddito e una pensata per l’ampliamento della superficie abitativa della casa. Una caratteristica rara che aggiunge valore, flessibilità e prospettive future a una proprietà già ricca di fascino e personalità. POSIZIONE STRATEGICA La proprietà si trova nel comune con il moltiplicatore d’imposta più basso di tutto il Canton Ticino, un vantaggio concreto nel lungo periodo. Allo stesso tempo è perfettamente collegata: circa 10 minuti dal Lago di Como circa 15 minuti da Lugano posizione centrale per raggiungere rapidamente i principali snodi viari e servizi Un equilibrio raro tra tranquillità residenziale e comodità quotidiana. PERCHÉ È UNA CASA UNICA ✔ Sempre esposta al sole ✔ Zona silenziosa e rilassante ✔ Vista aperta ✔ Struttura solida e ben tenuta ✔ Possibilità di reinterpretazione in mille modi con redditività ✔ Atmosfera autentica difficile da trovare nelle costruzioni moderne È una proprietà con anima e potenziale: una di quelle che non restano a lungo sul mercato. Va vista dal vivo. Le foto raccontano solo una parte. CONTATTAMI: Simon Bindella +41 76 3906088 simon@theagency.swiss