Proprietà di famiglia vicino a Ginevra e Scuole Internazionali

Situata nel cuore del comune di Chavannes-de-Bogis, nella regione di Terre-Sainte, questa villa gode di una posizione eccezionale che unisce la serenità del villaggio con un’eccezionale accessibilità, a breve distanza dalle Scuole Internazionali, da tutti i servizi e da Ginevra.

Offrendo un magnifico giardino, questa proprietà offre una distribuzione fluida e spaziosa con un totale di quattro camere da letto con bagno.

Un maestoso atrio d’ingresso accoglie i visitatori con una generosa scalinata che conduce alla zona notte. Il luminoso e spazioso soggiorno-sala da pranzo si apre direttamente sul giardino tramite una terrazza coperta orientata a nord-ovest, ideale per le serate estive. La cucina, vero e proprio spazio abitativo, seduce con il suo design contemporaneo: isola centrale, angolo bar da sei posti e bow-window orientato a est che cattura la luce del mattino. È dotata di elettrodomestici Miele di alta gamma: piano cottura ad induzione, forno a vapore, forno tradizionale, frigorifero alto e numerosi spazi di stoccaggio.

Il salone di ricevimento, distinto ed elegante, si articola intorno ad un camino a legna e beneficia di una terrazza coperta esposta a sud-ovest, baciata dal sole. Vi si accede direttamente da un ufficio privato. L’ingresso di servizio, sul retro, raggruppa guardaroba, dispensa e ripostigli integrati con tre accessi indipendenti – garage, esterno e fondo giardino. Un bagno ospiti completa questo livello.

Il piano superiore offre quattro camere ensuite: tre camere con bagno privato dispongono ciascuna di un guardaroba e di un bagno privato, con pavimento in parquet. La suite padronale si distingue per la sua generosità: camera spaziosa, due guardaroba e un raffinato bagno con doccia. Un’area dedicata al deposito del bucato completa questo livello notte.

Nel seminterrato, un ampio disimpegno conduce ad un ambiente polivalente – sala TV o sala giochi, un locale che può essere utilizzato come camera per gli ospiti con bagno e toilette privati, e una palestra attrezzata. Cantina, lavanderia e locale tecnico completano questo livello. Quest’ultimo ospita un impianto termico efficiente: pompa di calore geotermica, riscaldamento a pavimento e addolcitore d’acqua.

In termini di materiali, il piano terra combina pietra naturale e parquet per un’atmosfera calda e curata. Le finestre con doppio vetro sono dotate di tende elettriche, con tende manuali nel garage.

La proprietà è recintata e protetta da un cancello elettrico con cancello pedonale. Dispone di due posti auto esterni e di un ampio garage doppio. Il giardino, splendidamente alberato con essenze varie, offre molteplici spazi di relax: due terrazze coperte, un gazebo con angolo barbecue, un secondo gazebo che ospita una vasca idromassaggio e una piscina con rivestimento nuovo. Completano questo esterno curato un capanno da giardino e un angolo per il compostaggio nella parte posteriore del terreno.

Distribuzione

pavimento

• Grande e maestoso atrio d’ingresso con scala che conduce all’area notte (ripostiglio sotto la scala)
• Grande spazio sala da pranzo, angolo salotto, aperto sul giardino con una terrazza coperta orientata a nord-ovest
• Splendida cucina moderna con isola centrale e angolo bar per sei persone – bow window orientato a est per godere della luce mattutina. Induzione, forno a vapore e forno tradizionale Miele e grande frigorifero a tutta altezza, molteplici ripiani
• Splendido salone di ricevimento con camino a legna – terrazza coperta orientata a sud-ovest
• Un ufficio accessibile dal salotto
• Ingresso posteriore con guardaroba, dispensa, ripostiglio integrati. Tre accessi: garage, esterno e sul retro del giardino
• Bagno ospiti

Piano – 4 camere da letto ensuite

• Tre camere da letto con cabina armadio e bagno privato – Pavimento in parquet
• Camera padronale composta da una bella camera, due cabine armadio, una sala doccia
• Spazio di stoccaggio per il bucato

Sotterraneo

• Grande atrio
• Spazio polivalente sala tv o sala giochi
• Grande stanza che può essere utilizzata come camera per gli ospiti con bagno e toilette
• Grande stanza adibita a palestra
• Bagno
• Conservazione
• Cantina
• Lavanderia e locale tecnico pompa di calore con sonda geotermica, addolcitore d’acqua, riscaldamento a pavimento

Materiali

• Miscela di pietra con parquet
• Finestra con doppio vetro
• Store elettrico
• Store manuale in garage

Esterno

• Porta elettrica e cancello d’accesso
• Due posti auto esterni
• Grande garage doppio
• Gazebo angolo barbecue
• Piscina (liner nuovo)
• Jacuzzi con gazebo
• Due terrazze coperte
• Giardino ben piantumato di diverse essenze
• Giardino posteriore con angolo compost
• Casetta da giardino

Diversi

• Anno di costruzione: 2006
• Anno di ristrutturazione: 2023
• Superficie abitabile: 320 m²
• Volume: 2’106 m³
• Superficie del terreno: 1’587 m²