Casa singola in posizione residenziale tranquilla

Descrizione dell’immobile

Questa casa unifamiliare indipendente si trova in una delle zone residenziali più ambite di Coira, nella tranquilla zona di Lürlibad. La strada di accesso è privata e garantisce un ambiente di vita straordinariamente tranquillo, sicuro e adatto alle famiglie, senza traffico di passaggio.

La casa è stata costruita nel 1966, ristrutturata nel 1998 e nel 2006 è stata convertita da un riscaldamento a gasolio a uno a gas. Si trova su un terreno di 663 m² nella zona residenziale 1 e offre una superficie abitabile netta di 138,3 m² (comprese le pareti interne e 1/2 delle pareti divisorie tra le unità abitative, escluse le superfici secondarie come i locali interrati e la lavanderia).

Attualmente la casa è utilizzata come abitazione bifamiliare. Dispone di due unità abitative separate, attualmente affittate, con accesso indipendente:

Piano interrato – Appartamento di 2 stanze:
Unità abitativa separata con ingresso, cucina, camera da letto, soggiorno e bagno con doccia/WC. L’appartamento dispone di un proprio giardino, che può essere utilizzato in modo indipendente da inquilini, ospiti o familiari.

Piano superiore – Appartamento di 4,5 stanze:
Unità abitativa principale con ingresso, cucina, bagno con vasca, WC separato, tre camere da letto e soggiorno con accesso diretto al posto coperto e al giardino.

Grazie alla sua posizione isolata, all’ottima esposizione al sole e alla chiara struttura del piano, la casa offre un elevato livello di comfort abitativo e privacy. Allo stesso tempo, la struttura esistente offre molteplici possibilità per concetti abitativi personalizzati.

Una caratteristica importante di questo immobile è il suo potenziale di sviluppo in termini di diritto di costruzione. È disponibile uno studio di fattibilità di base che può essere fornito su richiesta. Secondo lo studio:

• è possibile ampliare il piano interrato e il piano terra di circa 58 m² (superficie utile) in totale
• è consentito dal punto di vista del diritto di costruzione un ampliamento con un ulteriore piano mansardato di circa 55 m² (superficie utile) (la fattibilità deve essere ancora verificata da un punto di vista statico)

Questo immobile è quindi ideale per famiglie e proprietari che desiderano realizzare i loro sogni abitativi a lungo termine e in modo appropriato alla posizione.

Procedura di vendita:

Il prezzo di vendita di CHF 1’530’000 milioni è da intendersi come prezzo minimo di vendita. La vendita avviene nell’ambito di una procedura di gara in due fasi:

1. Fase di offerta fino al 06.02.2026
2. Fase di offerta fino al 13.02.2026 (massimo tre parti con comunicazione dell’offerta massima della 1. Fase di offerta)

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita siamo a vostra disposizione e attendiamo con piacere la vostra richiesta di contatto.