Casa singola in posizione residenziale tranquilla

Descrizione dell’immobile

Questa casa unifamiliare indipendente si trova in una delle zone residenziali più ambite di Coira, nella tranquilla zona di Lürlibad. La strada di accesso è una stretta strada privata che garantisce un ambiente residenziale straordinariamente tranquillo, sicuro e adatto alle famiglie, senza traffico di passaggio.

La casa è stata costruita nel 1966, ristrutturata nel 1998 e convertita da un riscaldamento a gasolio a uno a gas nel 2006. Si trova su un terreno di 663 m² nella zona residenziale 1 e offre una superficie abitabile netta di 138,3 m² (inclusi i muri interni e 1/2 delle pareti divisorie tra le unità abitative, escluse le superfici secondarie come i locali cantina e lavanderia).

Attualmente la casa è utilizzata come casa bifamiliare. È locata a un locatario principale che ha sublocato l’appartamento di 2 stanze. Il contratto di locazione è in fase di disdetta e scade il 30.06.2026.

Piano interrato – Appartamento di 2 stanze:
Unità abitativa separata con ingresso, cucina, camera da letto, soggiorno e bagno con doccia/WC. L’appartamento dispone di un proprio spazio verde, che consente un utilizzo indipendente da parte del locatario, degli ospiti o dei familiari.

Piano superiore – Appartamento di 4,5 stanze:
Unità abitativa principale con ingresso, cucina, bagno con vasca, WC separato, tre camere da letto e soggiorno con accesso diretto al posto a sedere coperto e al giardino.

Grazie alla sua posizione isolata, all’ottima esposizione al sole e alla chiara struttura planimetrica, la casa offre un elevato livello di qualità abitativa e privacy. Allo stesso tempo, la struttura esistente offre molteplici opzioni per concetti abitativi personalizzati.

Una caratteristica importante di questo immobile è il suo potenziale di sviluppo in termini di diritto di costruzione. È disponibile uno studio di fattibilità edilizia semplice e il documento può essere fornito su richiesta. Pertanto:

• è possibile un ampliamento al piano terra e al piano interrato per un totale di circa 58 m² (superficie lorda di pavimento)
• è consentita la costruzione di un ulteriore piano attico di circa 55 m² (superficie lorda di pavimento) (la fattibilità dovrebbe essere ancora verificata da un punto di vista statico)

Questo rende l’immobile ideale per famiglie e proprietari che desiderano realizzare i loro sogni abitativi a lungo termine e in modo appropriato al luogo.

Per ulteriori informazioni e per un appuntamento per una visita siamo a vostra disposizione e attendiamo con piacere la vostra chiamata.