Villetta singola with 11 rooms on sale in Dürrenroth - 654 m²

Casa multifamiliare in affitto completo, ritorno solido

Locali11

Superficie abitabile654 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'850'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Feldstrasse 11, 3465 Dürrenroth

Dati generali

Riferimento

10f6d4ac-6ae7-11f1-871a-069ae14c7a06

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1920

Ultime ristrutturazioni

2020

Locali

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

Pellet

Giardino

446 m²

Superficie terreno

784 m²

Superficie abitabile

654 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Un magnifico investimento vi aspetta nel pittoresco Dürrenroth

Qui troverete un edificio residenziale ristrutturato nel 1920 e un edificio di nuova costruzione nel 2020. La proprietà, molto attraente e completamente affittata, si distingue per un mix ottimale di appartamenti. Finalmente, sei appartamenti di 3,5 locali, tre di 2,5 locali e due di 1,5 locali offrono alloggi a prezzi accessibili e convenienti con un elevato standard di qualità. Questo è esattamente ciò che i cercatori di alloggi desiderano, perché troppo spesso si costruisce senza tenere conto delle esigenze e della domanda, mentre qui non è così.

Tutti gli appartamenti sono stati affittati in brevissimo tempo dopo il completamento della nuova costruzione e della ristrutturazione. Non ci sono spazi vuoti e ci sono già inquilini in attesa. Il fascino particolare e la posizione centrale della proprietà a Dürrenroth sono molto apprezzati.

L’attrezzatura tecnica della proprietà è all’avanguardia e è stata completamente rinnovata durante la ristrutturazione. Un impianto di riscaldamento a pellet all’avanguardia, che include un impianto solare per l’acqua calda, garantisce bassi costi di gestione e un impatto ecologico sostenibile. Le finestre con triplo vetro, le facciate ventilate e il tetto completamente rinnovato con sottocopertura, travi e tegole garantiscono una manutenzione minima a lungo termine e la massima qualità abitativa per i locatari, un ulteriore prova della cura e lungimiranza con cui è stato realizzato questo progetto.

Il connubio tra vecchio e nuovo è stato realizzato in modo eccellente e oggi rappresenta un capolavoro architettonico e costruttivo nella bella Emmental. La proprietà è un esempio ideale di un progetto che combina un edificio esistente con una nuova costruzione. L’offerta comprende tre edifici adiacenti (Feldstrasse 11, 13 e 15), quattro posti auto e un grande giardino sul terreno 417. Inoltre, il terreno 564 con 11 posti auto si trova nelle immediate vicinanze del terreno 417.

I numeri parlano da soli: con un prezzo di acquisto di CHF 2’720’000, si ottiene un rendimento lordo del 4,25% e con la locazione completa del parcheggio separato, questo aumenta al 4,64%. Il reddito da affitto di CHF 11’390 lordi al mese è stabile e affidabile, senza rischio di mancato affitto. In un periodo di mercati finanziari volatili e di tassi di risparmio in calo, questo immobile offre esattamente ciò che un investitore accorto cerca: sicurezza, stabilità e un rendimento interessante nel cuore dell’Emmental.

Secondo la nostra opinione, si tratta di un immobile solido e duraturo che sta suscitando un grande interesse sul mercato degli affitti. L’offerta di alloggi a prezzi accessibili in un ambiente rurale sta incontrando una domanda sempre più elevata e crescente. In futuro, questa tendenza si accentuerà in molte zone. Per gli investitori, questa è un’ottima opportunità per aggiungere al proprio portafoglio un immobile ristrutturato, completamente affittato, gestito senza problemi e redditizio..

Ein prächtiges Renditeobjekt erwartet Sie im malerischen Dürrenroth

Hier finden Sie ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 sowie einen Ersatzneubau aus dem Jahr 2020. Die sehr attraktive und vollvermietete Liegenschaft besticht durch einen optimalen Wohnungsmix. Endlich bieten sechs 3.5-Zimmer-, drei 2.5-Zimmer- und zwei 1.5-Zimmer-Wohnungen preiswerten und bezahlbaren Wohnraum mit einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Genau dieses Angebot ist am Markt unter den Wohnungssuchenden gefragt, denn viel zu oft wird an den Bedürfnissen und der Nachfrage vorbei gebaut, hier nicht.

Alle Wohnungen wurden innerhalb kürzester Zeit nach der Fertigstellung vom Neubau sowie der Kernsanierung restlos vermietet. Es gibt keinen Leerstand, und bereits wartende Mietinteressenten stehen bereit. Der besondere Charme und die zentrale Lage der Liegenschaft in Dürrenroth erfreuen sich grosser Beliebtheit.

Die technische Ausstattung der Liegenschaft entspricht modernsten Standards und wurde bei der Sanierung vollständig erneuert. Eine zukunftsweisende Pelletheizung inklusive Solaranlage für Warmwasser sorgt für niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen ökologischen Fussabdruck. Die 3-fach verglasten Fenster, die hinterlüfteten Fassaden sowie das vollständig erneuerte Dach mit Unterdach, Lattung und Ziegel garantieren langfristig minimalen Unterhalt und höchste Wohnqualität für die Mieter, ein weiterer Beweis für die Sorgfalt und Weitsicht, mit welcher dieses Projekt realisiert wurde.

Das Zusammenspiel zwischen Neu und Alt ist hier perfekt gelungen und bildet heute ein bauliches sowie architektonisches Meisterwerk im schönen Emmental. Die Liegenschaft ist ein ideales Beispiel einer Projektrealisation, die eine Bestandsimmobilie mit einem Neubau kombiniert. Zum Verkaufsangebot gehören drei aneinandergebaute Liegenschaften (Feldstrasse 11, 13 und 15), vier Parkplätze und ein grosser Garten auf der Parzelle 417. Hinzu kommt die Parzelle 564 mit 11 Parkplätzen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Parzelle 417 befindet.

Die Zahlen sprechen für sich: Mit einem Kaufpreis von CHF 2'720'000 erzielen Sie eine Bruttorendite von 4.25% und mit vollständiger Vermietung der separaten Parkplatzparzelle steigt diese auf 4.64%. Die Mietzinseinnahmen von CHF 11'390 brutto pro Monat fliessen stabil und zuverlässig, ohne Leerstandsrisiko. In Zeiten von volatilen Finanzmärkten und sinkenden Sparzinsen bietet diese Liegenschaft genau das, was ein kluger Investor sucht: Sicherheit, Stabilität und eine attraktive Rendite im Herzen des Emmentals.

Aus unserer Sicht handelt es sich hier um eine solide und nachhaltige Immobilie, die auf dem Mietmarkt auf grosses Interesse stösst. Das Angebot im Zielraum ?des preiswerten Wohnraums in ländlicher Umgebung? stösst auf eine hohe und immer grösser werdende Nachfrage. Dies wird sich in Zukunft vielerorts noch stärker herauskristallisieren. Als Investor bietet sich Ihnen hier eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine rentable, sorglos bewirtschaftete, sanierte und vollvermietete Liegenschaft in Ihr Portfolio aufzunehmen..