Villetta singola con 11 locali in vendita in Dürrenroth - 654 m²

Casa multifamiliare in affitto completo, ritorno solido

Locali11

Superficie abitabile654 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'850'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Feldstrasse 11, 3465 Dürrenroth

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1920

Ultime ristrutturazioni

2020

Locali

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

Pellet

Giardino

446 m²

Superficie terreno

784 m²

Superficie abitabile

654 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Una magnifica proprietà d'investimento ti aspetta nella pittoresca Dürrenroth

Qui troverai un edificio di appartamenti completamente ristrutturato del 1920 e un nuovo edificio sostitutivo del 2020. La proprietà molto attraente e completamente affittata impressiona con un mix ottimale di appartamenti. Infine, sei appartamenti da 3,5 stanze, tre da 2,5 e due da 1,5 stanze offrono spazi abitativi economici e accessibili con un livello di finitura di alta qualità. È proprio questa offerta che è richiesta sul mercato tra chi cerca una casa, perché troppo spesso le costruzioni vengono effettuate senza soddisfare esigenze e domanda, ma non qui.

Tutti gli appartamenti furono affittati completamente in pochissimo tempo dopo il completamento del nuovo edificio e la ristrutturazione principale. Non c'è nessun posto libero e i potenziali inquilini stanno già aspettando. Il fascino speciale e la posizione centrale della proprietà a Dürrenroth godono di grande popolarità.

Le attrezzature tecniche della proprietà rispettano gli standard più recenti ed è stata completamente rinnovata durante la ristrutturazione. Un sistema di riscaldamento a pellet pionieristico, incluso un sistema solare per l'acqua calda, garantisce costi operativi bassi e un'impronta ecologica sostenibile. Le finestre a tre vetri a tre finestre, le facciate ventilate e il tetto completamente rinnovato con sottotetto, listelli e tegole garantiscono una manutenzione minima e la massima qualità della vita per gli inquilini nel lungo termine, un'ulteriore prova della cura e della lungimiranza con cui questo progetto è stato realizzato.

L'interazione tra nuovo e vecchio è stata perfettamente efficace qui e oggi rappresenta un capolavoro strutturale e architettonico nel bellissimo Emmental. La proprietà è un esempio ideale di realizzazione di progetto che combina una proprietà esistente con un edificio nuovo. L'offerta di vendita comprende tre proprietà adiacenti (Feldstrasse 11, 13 e 15), quattro posti auto e un grande giardino nel lotto 417. Inoltre, c'è il lotto 564 con 11 posti auto, situato nelle immediate vicinanze del lotto 417.

I dati parlano da soli: con un prezzo d'acquisto di CHF 2.720.000, otterrai un rendimento lordo del 4,25% e con il parcheggio separato completamente affittato, questo salire al 4,64%. Il reddito da locazione di CHF 11.390 al mese scorre stabilmente e in modo affidabile, senza rischio di vacanza economica. In tempi di mercati finanziari volatili e tassi di interesse di risparmio in calo, questa proprietà offre esattamente ciò che un investitore intelligente cerca: sicurezza, stabilità e un rendimento attraente nel cuore dell'Emmental.

Dal nostro punto di vista, questa è una proprietà solida e sostenibile che sta attirando molto interesse sul mercato degli affitti. L'offerta nell'area target di "alloggi accessibili in un ambiente rurale? sta incontrando una domanda elevata e in costante aumento. Questo diventerà ancora più evidente in molti luoghi in futuro. Come investitore, questa è un'ottima opportunità per aggiungere al tuo portafoglio una proprietà redditizia, gestita senza pensieri, ristrutturata e completamente affittata.

Ein prächtiges Renditeobjekt erwartet Sie im malerischen Dürrenroth

Hier finden Sie ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 sowie einen Ersatzneubau aus dem Jahr 2020. Die sehr attraktive und vollvermietete Liegenschaft besticht durch einen optimalen Wohnungsmix. Endlich bieten sechs 3.5-Zimmer-, drei 2.5-Zimmer- und zwei 1.5-Zimmer-Wohnungen preiswerten und bezahlbaren Wohnraum mit einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Genau dieses Angebot ist am Markt unter den Wohnungssuchenden gefragt, denn viel zu oft wird an den Bedürfnissen und der Nachfrage vorbei gebaut, hier nicht.

Alle Wohnungen wurden innerhalb kürzester Zeit nach der Fertigstellung vom Neubau sowie der Kernsanierung restlos vermietet. Es gibt keinen Leerstand, und bereits wartende Mietinteressenten stehen bereit. Der besondere Charme und die zentrale Lage der Liegenschaft in Dürrenroth erfreuen sich grosser Beliebtheit.

Die technische Ausstattung der Liegenschaft entspricht modernsten Standards und wurde bei der Sanierung vollständig erneuert. Eine zukunftsweisende Pelletheizung inklusive Solaranlage für Warmwasser sorgt für niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen ökologischen Fussabdruck. Die 3-fach verglasten Fenster, die hinterlüfteten Fassaden sowie das vollständig erneuerte Dach mit Unterdach, Lattung und Ziegel garantieren langfristig minimalen Unterhalt und höchste Wohnqualität für die Mieter, ein weiterer Beweis für die Sorgfalt und Weitsicht, mit welcher dieses Projekt realisiert wurde.

Das Zusammenspiel zwischen Neu und Alt ist hier perfekt gelungen und bildet heute ein bauliches sowie architektonisches Meisterwerk im schönen Emmental. Die Liegenschaft ist ein ideales Beispiel einer Projektrealisation, die eine Bestandsimmobilie mit einem Neubau kombiniert. Zum Verkaufsangebot gehören drei aneinandergebaute Liegenschaften (Feldstrasse 11, 13 und 15), vier Parkplätze und ein grosser Garten auf der Parzelle 417. Hinzu kommt die Parzelle 564 mit 11 Parkplätzen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Parzelle 417 befindet.

Die Zahlen sprechen für sich: Mit einem Kaufpreis von CHF 2'720'000 erzielen Sie eine Bruttorendite von 4.25% und mit vollständiger Vermietung der separaten Parkplatzparzelle steigt diese auf 4.64%. Die Mietzinseinnahmen von CHF 11'390 brutto pro Monat fliessen stabil und zuverlässig, ohne Leerstandsrisiko. In Zeiten von volatilen Finanzmärkten und sinkenden Sparzinsen bietet diese Liegenschaft genau das, was ein kluger Investor sucht: Sicherheit, Stabilität und eine attraktive Rendite im Herzen des Emmentals.

Aus unserer Sicht handelt es sich hier um eine solide und nachhaltige Immobilie, die auf dem Mietmarkt auf grosses Interesse stösst. Das Angebot im Zielraum ?des preiswerten Wohnraums in ländlicher Umgebung? stösst auf eine hohe und immer grösser werdende Nachfrage. Dies wird sich in Zukunft vielerorts noch stärker herauskristallisieren. Als Investor bietet sich Ihnen hier eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine rentable, sorglos bewirtschaftete, sanierte und vollvermietete Liegenschaft in Ihr Portfolio aufzunehmen..