Casa indipendente con appartamento separato, posizione centrale

A nome dei nostri clienti vendiamo un’accogliente casa unifamiliare di 5,5 locali con un’unità abitativa separata di 2,5 locali al Langmattweg 6 a Emmetten. Costruita nel 1996, la casa si distingue per il suo carattere affascinante e per un concetto di spazio ben pensato, ideale per famiglie o per un nucleo familiare di due generazioni.

L’edificio residenziale è stato costruito in solida muratura e, grazie alla cura continua e alle ristrutturazioni parziali effettuate nel 2019 e nel 2021, si trova in buone condizioni.

Caratteristiche costruttive e dotazioni

• Facciata intonacata
• Tetto a falde con copertura in tegole
• Finestre con vetri isolanti doppi e in parte tripli
• Tende a lamelle manuali
• Riscaldamento a olio con riscaldamento a pavimento
• Preparazione dell’acqua calda tramite riscaldamento a olio
• Caminetto nel locale abitativo dei 5,5 locali

Ristrutturazioni

• 2019: Nuova cucina, nuovo bagno, nuove finestre (vetri tripli) e lavori di pittura nei 5,5 locali
• 2021: Ristrutturazione del bagno al piano superiore nei 5,5 locali

Descrizione dell’immobile

Piano interrato / seminterrato

• Tre garage singole sotto la scala esterna
• Locale di sgombero presso una delle garage singole

Piano terra – 2,5 locali abitativi separati

La 2,5 locali abitativi di 47,2 m² di superficie abitativa netta si distingue per il suo concetto di spazio ben pensato e per un’atmosfera luminosa e accogliente.
La zona giorno/pranzo spaziosa offre molte possibilità di personalizzazione. La cucina aperta è funzionale. Un altro locale e un bagno con doccia completano questo piano.

Un particolare highlight è il balcone parzialmente coperto di circa 37 m², che offre ulteriore comfort abitativo e una vista sul lago dei Quattro Cantoni.

Allo stesso piano si trovano anche:

• Tanica di carburante/deposito
• Lavanderia/deposito tecnico
• Cantina e rifugio antiaereo

Piano superiore/mansarda – Appartamento 5.5 locali (a due piani)

L’ampio appartamento 5.5 locali a due piani, con una superficie abitabile netta di circa 153 m², si estende su due piani e offre una suddivisione ottimale degli spazi.

Il luminoso soggiorno con balcone parzialmente coperto (circa 35 m²) offre una bella vista sul lago dei Quattro Cantoni e invita a rilassarsi.
La cucina aperta e spaziosa, due bagni e quattro camere da letto spaziose su due piani offrono molto spazio e comfort per tutta la famiglia.

Due camere da letto nella mansarda dispongono di un soppalco integrato, ideale come spazio di ritiro o »tana» per bambini e ragazzi.

Posizione e dintorni

La proprietà si trova in posizione elevata sopra il centro del paese e offre una bella vista panoramica e una vista limitata sul lago dei Quattro Cantoni.
Durante i mesi estivi, la casa è esposta al sole senza ostacoli, mentre in inverno ci sono alcune settimane senza esposizione diretta al sole.

Dislocazione e dintorni

Il paese è dotato di una buona infrastruttura di base, tra cui:

• Supermercato (Volg)
• Ristoranti e alberghi
• Attività artigianali e associazioni attive

La scuola elementare con asilo nido e scuola primaria si trova nel centro del paese.

A pochi minuti di distanza si trova la funivia Emmetten-Stockhütte, che conduce rapidamente a un’altitudine di circa 1’400 m s.l.m. e offre accesso a interessanti aree escursionistiche, panoramiche e per lo sci invernale.

Distanza (traffico motorizzato)

• Stans: circa 20 min.
• Altdorf: circa 29 min.
• Locarno: circa 30 min.

Trasporto pubblico

• Stans: ca. 37 min.
• Altdorf: ca. 52 min.
• Locarno: ca. 53 min.

Prezzo e stato

La proprietà è in buono stato grazie alla manutenzione continua e alle ristrutturazioni mirate.

Prezzo d’acquisto: CHF 1’650’000.- incl. tre garage individuali

Siete interessati?

Saremo lieti di mostrarvi questo oggetto particolare e versatile durante una visita di persona. Vi aspettiamo!