Villa luminosa con piscina: autonomia energetica e diritti edificatori

Una villa contemporanea ristrutturata nel tempo e mantenuta in modo impeccabile, questa proprietà offre 224 m² di spazio abitativo (324 m² di spazio utilizzabile) su un parcella paesaggistica di 1.596 m. Una proprietà che fa il pieno di "arte di vivere" e che, come bonus, ha una vera e propria carta strategica per il futuro.

Gli asset che fanno la differenza

• Quasi autonomia energetica (≈ 90%): pannelli fotovoltaici 3 batterie per l'accumulo.
• Piscina e ampie terrazze: vita indoor-outdoor, senza negoziazione.
• Due caminetti: uno nella veranda/zona pranzo, uno nel soggiorno.
• Cucina di alta gamma: attrezzature Gaggenau.
• Luce e volumi: circolazione fluida, atmosfera limpida, spazi generosi.
• Cantina: perché alcune decisioni meritano di essere invecchiate.
• Vista sul lago e sulle Alpi dal primo piano: panorama visibile dal primo piano.

Riserva dei diritti di costruzione 

Un bene raro in questo settore. La villa ha una superficie totale di circa 224 m² di superficie netta abitabile (compresi i muri interni, escluso il seminterrato). Secondo la normativa vigente, il lotto offrirebbe ulteriore potenziale edificatorio (massimo teorico fino a circa 400 m²), da confermare con le autorità locali e a seconda dei parametri del progetto (ubicazione, misure, indici, servitù).

Distribuzione (3 livelli)

Primo piano, livello camere da letto

• Suite per genitori con bagno in camera
• Terrazza solarium con vista lago
• 3 camere da letto
• 1 bagno

armadi a muro

Piano terra.de-chaussée

• Cucina aperta sulla terrazza e sulla piscina
• Area pranzo in una veranda utilizzabile estate/inverno, con cheminée
• Séjour modulabile (salone / salle à manger)
• Secondo soggiorno con cheminée : atmosfera accogliente e calda

Parcheggio e annessi

• Garage per 2

Laboratorio annesso

•  (ufficio / spazio creativo / magazzino)
• Env. 4 spazi esterni
• Accesso diretto al seminterrato tramite scala esterna