5.5 Zi Attika-TEFH, 152 m², Vista panoramica, posizione collinare più alta, al bordo di prato e bosco, confine urbano di Aarau

Unico «nido d’aquila» perché situato in posizione elevata, in cima a una collina, con vista laterale direttamente al confine del bosco, con terrazza e GIARDINO, una particolarità insolita per una casa con terrazza. La residenza Attika 4.5++ con 4,5+ camere e terrazza (5,5 camere, secondo il GBA) si trova in una posizione assolutamente tranquilla con una vista fantastica sulla valle dell’Aare e con vista panoramica fino alle Alpi, che non può essere edificata! La terrazza esposta a sud e, oltre a questa, il giardino orientale con prato, esposto al sole del mattino e del pomeriggio e piacevolmente ombroso la sera, offrono la massima privacy, senza possibilità di essere visti dall’esterno, così che si possono godere le serate e i fine settimana come se si fosse in vacanza. La posizione vicino ad Aarau rende la casa con terrazza attraente anche per chi si sposta verso Zurigo, Berna o Basilea, in particolare perché qui si trova un «rapporto qualità-prezzo» migliore rispetto alle grandi città.

/ CONCEPTO DELLO SPAZIO: Il TEFH al piano terra, accessibile tramite un ascensore a rampa al piano 7, offre l’intera superficie utilizzabile di
171 m² sullo stesso piano. La casa comprende un ingresso con guardaroba separato, un’area soggiorno-cucina-pranzo aperta con grandi vetrate, spazi abitativi alti anche nelle tre camere da letto (una quinta camera potrebbe essere separata senza problemi, come indicato nel registro fondiario). Sono inoltre disponibili un bagno con vasca / doccia / WC e un WC separato con doccia, nonché tre locali di servizio, tra cui un seminterrato, un locale tecnico / lavanderia e una stanza luminosa non riscaldata (ad esempio per hobby, spazio multifunzionale, ufficio, ecc.) con porta finestra, ma comunque utilizzabile. L’intero spazio abitativo è dotato di piastrelle in gres porcellanato di alta qualità con motivi in marmo bianco-grigio e riscaldamento a pavimento. Un camino contribuisce a creare un’atmosfera accogliente. L’intera vetrata, così come le camere, sono dotate di tende elettriche a lamelle.

/ SPAZIO ESTERNO: La terrazza soleggiata si estende su oltre 120 m² e la superficie erbosa del giardino recintato misura circa 80 m². Sulla terrazza soleggiata davanti al posto a sedere coperto di circa 18 m², spostato verso l’interno e coperto da una tettoia, una tenda da sole offre ombra; quest’area potrebbe essere trasformata in una veranda invernale di circa 24 m². Al piano terra, nella rimessa, si trovano due ampi posti auto. Sopra il TEFH al piano superiore 7, si trova un prato e un bosco in pendenza, di proprietà di tutti i proprietari di appartamenti, con il capannone di legname annesso, che è stato utilizzato dal proprietario di questo appartamento al piano superiore 7, con l’autorizzazione necessaria, come magazzino e studio d’artista, in un unico edificio a due piani in legno – eventualmente è necessario un nuovo accordo con la STWG!

/ STATO: Il TEFH è pronto per essere abitato dopo una ristrutturazione di facile portata; questa comprende, ad esempio, lavori di pittura, la sostituzione delle tre cappe delle finestre del tetto e del riscaldamento elettrico (ad esempio con pompa di calore), nonché una nuova sistemazione del terrazzo. La cucina, il soggiorno e i bagni sono in buone condizioni. A seconda delle esigenze individuali e del livello di modernizzazione desiderato, l’immobile può essere trasformato in un gioiello personale in base ai propri gusti e al proprio budget.

/ POSIZIONE: Alla periferia di Aarau, sul bordo orientale del villaggio di Erlinsbach AG, in posizione elevata con una vista mozzafiato sul Sonnenhügel. La fermata dell’autobus si trova a circa 700 m, il supermercato (Denner Express) a 950 m e la scuola a 1,1 km. La città vecchia di Aarau, i centri commerciali, la stazione ferroviaria SBB, gli ospedali si trovano a 2-3 km di distanza, raggiungibili a piedi in circa 30 minuti, con i mezzi pubblici (autobus) in 12 minuti e con l’auto in 7 minuti, l’autostrada T5 che conduce all’autostrada A1 si trova a 4,5 km di distanza e può essere raggiunta in circa 8 minuti. Come capoluogo del cantone, Aarau offre servizi di centro, come la scuola secondaria, il liceo cantonale, cinema, teatro, i principali negozi come Migros Coop, Denner, Aldi, ecc., club sportivi e culturali e molto altro ancora.

/ INVITO: La pagina web dell’immobile ha suscitato il vostro interesse? Allora siete invitati a richiedere il prospetto. Dopo