Maison 5 pièces
Locali5
Superficie abitabile152 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'675'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
Häsiweg 35 g, 5018 ErlinsbachDati generali
Riferimento
21057869
Disponibilità
Immediata
Locali
5
Superficie abitabile
152 m²
Descrizione
Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
5.5 Zi Attika-TEFH, 152 m², vista panoramica, posizione soleggiata, sul pendio più alto, a...
Unico «nido d’aquila» perché situato in posizione elevata, sul pendio più alto, e lateralmente direttamente al confine del bosco, con terrazza e GIARDINO, una particolarità insolita per una casa con terrazza. La residenza Attika 4.5++ Zi-Casa con Terrazza (5.5 Zi, secondo GBA) si presenta in una posizione assolutamente tranquilla con vista fantastica sulla valle dell’Aare e con vista panoramica fino alle Alpi, che non può essere edificata! La terrazza esposta a sud e, oltre a questa, il giardino orientale con prato, esposto al sole del mattino e del pomeriggio e piacevolmente ombroso la sera, offrono la massima privacy senza che si possa vedere dall’esterno, così potrete godervi le serate e i fine settimana come se foste in vacanza. La posizione vicino ad Aarau rende la casa con terrazza attraente anche per chi si sposta verso Zurigo, Berna o Basilea, in particolare perché qui si trova un «rapporto qualità-prezzo» migliore rispetto alle grandi città.
/ CONCEPTO DELLO SPAZIO: La TEFH a un piano, accessibile al piano superiore 7 tramite ascensore a rampa, offre l’intera superficie utilizzabile di
171 m² sullo stesso piano. La casa comprende un ingresso con guardaroba separato, un’area abitabile aperta con cucina, zona pranzo e sala da pranzo con grandi finestre, spazi abitativi alti anche nei tre camere da letto (è possibile ricavare una quinta camera da letto senza problemi, come indicato nel registro fondiario). Inoltre sono disponibili un bagno con vasca / doccia / WC e un WC separato con doccia, nonché tre locali di servizio, di cui una cantina, un locale tecnico / lavanderia e una stanza luminosa non riscaldata (ad esempio per hobby, uso multifunzionale, ufficio, ecc.) con porta finestra, ma comunque utilizzabile. L’intero spazio abitabile è dotato di piastrelle in gres porcellanato di alta qualità con motivi in marmo bianco-grigio e riscaldamento a pavimento. Un camino contribuisce a creare un’atmosfera accogliente. L’intera superficie delle finestre, così come le stanze, sono dotate di tende oscuranti elettriche.
/ SPAZIO ESTERNO: La terrazza soleggiata si estende su oltre 120 m² e la superficie del prato recintato del giardino misura circa 80 m². Sulla terrazza soleggiata, davanti al posto a sedere coperto di circa 18 m², spostato verso l’interno e coperto, una tenda parasole offre ombra; quest’area potrebbe essere trasformata in una veranda, ad esempio di circa 24 m². Al piano terra, nella rimessa, si trovano due ampi parcheggi per auto. Sopra il TEFH, al piano 7, si trova un prato e una zona boschiva in posizione collinare, di proprietà di tutti i comproprietari, dove si trova anche il <>, di proprietà dell’inquilino di questo appartamento al piano 7, che con l’apposita autorizzazione ha utilizzato l’edificio in legno a due piani come magazzino e atelier d’artista – eventualmente è necessario un nuovo accordo con la STEWG!
/ STATO: Il TEFH è pronto per l’occupazione dopo una ristrutturazione di facile portata; questa comprende, ad esempio, lavori di pittura, la sostituzione delle tre cappe delle finestre del tetto e del riscaldamento elettrico (ad esempio con pompa di calore), nonché una nuova sistemazione della terrazza. La cucina, il soggiorno e i bagni sono in buone condizioni. A seconda delle esigenze individuali e del livello di modernizzazione desiderato, l’immobile può essere trasformato in un gioiello personale in base ai propri gusti e al proprio budget.
/ POSIZIONE: Alla periferia di Aarau, sul lato est del villaggio di Erlinsbach AG, in posizione elevata con vista panoramica sul Sonnenhügel. La fermata dell’autobus si trova a circa 700 m, il supermercato (Denner Express) a 950 m e la scuola a 1,1 km. La città vecchia di Aarau, i centri commerciali, la stazione ferroviaria SBB, gli ospedali si trovano a 2-3 km di distanza, raggiungibili a piedi in circa 30 minuti, con i mezzi pubblici (autobus) in 12 minuti e con l’auto in 7 minuti, l’autostrada T5 si trova a 4,5 km di distanza e si raggiunge in circa 8 minuti. Come capoluogo del cantone, Aarau offre servizi di centro, come la scuola secondaria, il liceo cantonale, cinema, teatri, i principali negozi come Migros Coop, Denner, Aldi, ecc., associazioni sportive e culturali, ecc.
/ INVITO: La pagina web dell’immobile ha suscitato il vostro interesse? Allora siete invitati a richiedere il prospetto. Dopo
Unico «nido d’aquila» perché situato in posizione elevata, sul pendio più alto, e lateralmente direttamente al confine del bosco, con terrazza e GIARDINO, una particolarità insolita per una casa con terrazza. La residenza Attika 4.5++ Zi-Casa con Terrazza (5.5 Zi, secondo GBA) si presenta in una posizione assolutamente tranquilla con vista fantastica sulla valle dell’Aare e con vista panoramica fino alle Alpi, che non può essere edificata! La terrazza esposta a sud e, oltre a questa, il giardino orientale con prato, esposto al sole del mattino e del pomeriggio e piacevolmente ombroso la sera, offrono la massima privacy senza che si possa vedere dall’esterno, così potrete godervi le serate e i fine settimana come se foste in vacanza. La posizione vicino ad Aarau rende la casa con terrazza attraente anche per chi si sposta verso Zurigo, Berna o Basilea, in particolare perché qui si trova un «rapporto qualità-prezzo» migliore rispetto alle grandi città.
/ CONCEPTO DELLO SPAZIO: La TEFH a un piano, accessibile al piano superiore 7 tramite ascensore a rampa, offre l’intera superficie utilizzabile di
171 m² sullo stesso piano. La casa comprende un ingresso con guardaroba separato, un’area abitabile aperta con cucina, zona pranzo e sala da pranzo con grandi finestre, spazi abitativi alti anche nei tre camere da letto (è possibile ricavare una quinta camera da letto senza problemi, come indicato nel registro fondiario). Inoltre sono disponibili un bagno con vasca / doccia / WC e un WC separato con doccia, nonché tre locali di servizio, di cui una cantina, un locale tecnico / lavanderia e una stanza luminosa non riscaldata (ad esempio per hobby, uso multifunzionale, ufficio, ecc.) con porta finestra, ma comunque utilizzabile. L’intero spazio abitabile è dotato di piastrelle in gres porcellanato di alta qualità con motivi in marmo bianco-grigio e riscaldamento a pavimento. Un camino contribuisce a creare un’atmosfera accogliente. L’intera superficie delle finestre, così come le stanze, sono dotate di tende oscuranti elettriche.
/ SPAZIO ESTERNO: La terrazza soleggiata si estende su oltre 120 m² e la superficie del prato recintato del giardino misura circa 80 m². Sulla terrazza soleggiata, davanti al posto a sedere coperto di circa 18 m², spostato verso l’interno e coperto, una tenda parasole offre ombra; quest’area potrebbe essere trasformata in una veranda, ad esempio di circa 24 m². Al piano terra, nella rimessa, si trovano due ampi parcheggi per auto. Sopra il TEFH, al piano 7, si trova un prato e una zona boschiva in posizione collinare, di proprietà di tutti i comproprietari, dove si trova anche il <>, di proprietà dell’inquilino di questo appartamento al piano 7, che con l’apposita autorizzazione ha utilizzato l’edificio in legno a due piani come magazzino e atelier d’artista – eventualmente è necessario un nuovo accordo con la STEWG!
/ STATO: Il TEFH è pronto per l’occupazione dopo una ristrutturazione di facile portata; questa comprende, ad esempio, lavori di pittura, la sostituzione delle tre cappe delle finestre del tetto e del riscaldamento elettrico (ad esempio con pompa di calore), nonché una nuova sistemazione della terrazza. La cucina, il soggiorno e i bagni sono in buone condizioni. A seconda delle esigenze individuali e del livello di modernizzazione desiderato, l’immobile può essere trasformato in un gioiello personale in base ai propri gusti e al proprio budget.
/ POSIZIONE: Alla periferia di Aarau, sul lato est del villaggio di Erlinsbach AG, in posizione elevata con vista panoramica sul Sonnenhügel. La fermata dell’autobus si trova a circa 700 m, il supermercato (Denner Express) a 950 m e la scuola a 1,1 km. La città vecchia di Aarau, i centri commerciali, la stazione ferroviaria SBB, gli ospedali si trovano a 2-3 km di distanza, raggiungibili a piedi in circa 30 minuti, con i mezzi pubblici (autobus) in 12 minuti e con l’auto in 7 minuti, l’autostrada T5 si trova a 4,5 km di distanza e si raggiunge in circa 8 minuti. Come capoluogo del cantone, Aarau offre servizi di centro, come la scuola secondaria, il liceo cantonale, cinema, teatri, i principali negozi come Migros Coop, Denner, Aldi, ecc., associazioni sportive e culturali, ecc.
/ INVITO: La pagina web dell’immobile ha suscitato il vostro interesse? Allora siete invitati a richiedere il prospetto. Dopo
Comodità
Esterno
- Parcheggio
Interno
- Ascensore