Sichere Anlage mit Blick auf 5% Rendite
Locali12.5
Superficie abitabile212 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'350'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
7012 FelsbergDati generali
Riferimento
5002446
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1964
Ultime ristrutturazioni
2024
Locali
12.5
Numero di livelli del bene
4
Superficie abitabile
212 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Questo affascinante edificio residenziale a 3 parti a Felsberg 7012 offre un’opportunità di investimento rara e vantaggiosa con molteplici possibilità di utilizzo. L’edificio si trova in posizione tranquilla alla fine di una strada residenziale, direttamente in un’area ricreativa e a soli 5 minuti da Coira, ideale per chi desidera combinare natura e vicinanza alla città, con animali, fattoria e un’atmosfera abitativa sana e sostenibile.
Tutto in un colpo d’occhio:
+ UTILIZZO: Divisione da definire / ad es. individuale da definire moderatamente affittato
+ REDDITI DA LOCAZIONE: Circa CHF 60’000.00 di reddito *garantito*
+ POTENZIALE: Divisione in 2 parti dell’edificio, aumento del canone di locazione, pacchetto di investimento completo
+ POSIZIONE: Sole, tranquillità, agricoltura, verde, natura e vista
+ GIARDINO: Posto a sedere, terrazza con circa 65 m2 di superficie
+ STANZE DI CONSERVAZIONE: Locali interrati / adiacenti, soffitta, molto spazio
+ PARCHEGGIO: 3 posti auto esterni attraenti, 1 posto auto in garage, + potenziale di ampliamento
Sull’area di 350 m² sono disponibili in totale 212 m² di superficie abitativa, con le seguenti tre unità abitative su 3 piani, con molti locali adiacenti, interrati, soffitta e superfici di utilizzo speciale:
- PIANO TERRA: Appartamento di 3,5 locali, circa 75 m2, CHF 1’387.-
- PIANO PRIMO: Appartamento di 4,5 locali, circa 85 m2, CHF 1’465.-
- PIANO SUPERIORE: Appartamento di 4,5 locali mansardato, circa 80 m2, CHF 1’623.-
- 3 posti auto a CHF 50.- / CHF 150.-
- Locale interrato / locale hobby, CHF 250.-
L’edificio può essere diviso e utilizzato separatamente, ad es. il blocco di sinistra con 5,5 locali e il blocco di destra con 4,5 locali e un appartamento per ospiti, ideale per famiglie multigenerazionali, come investimento molto interessante o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, in ogni caso un’opportunità di investimento interessante vicino a Coira. I redditi annuali netti di oltre CHF 58’506.-, attualmente in essere, rendono l’oggetto ancora più interessante. L’edificio convince non solo per la sua posizione, ma anche per la sua solida struttura, il suo fascino e il grande potenziale di ampliamento, in particolare grazie alla soffitta che può essere ampliata. Un bel posto a sedere in giardino, con sole, grandi locali interrati e un locale hobby e un’eccellente situazione di parcheggio completano questa offerta versatile.
In caso di interesse, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell’immobile, incluse tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi di persona in occasione di una visita.
WENET AG – Immobili della KI Group AG dal 1974
Tutto in un colpo d’occhio:
+ UTILIZZO: Divisione da definire / ad es. individuale da definire moderatamente affittato
+ REDDITI DA LOCAZIONE: Circa CHF 60’000.00 di reddito *garantito*
+ POTENZIALE: Divisione in 2 parti dell’edificio, aumento del canone di locazione, pacchetto di investimento completo
+ POSIZIONE: Sole, tranquillità, agricoltura, verde, natura e vista
+ GIARDINO: Posto a sedere, terrazza con circa 65 m2 di superficie
+ STANZE DI CONSERVAZIONE: Locali interrati / adiacenti, soffitta, molto spazio
+ PARCHEGGIO: 3 posti auto esterni attraenti, 1 posto auto in garage, + potenziale di ampliamento
Sull’area di 350 m² sono disponibili in totale 212 m² di superficie abitativa, con le seguenti tre unità abitative su 3 piani, con molti locali adiacenti, interrati, soffitta e superfici di utilizzo speciale:
- PIANO TERRA: Appartamento di 3,5 locali, circa 75 m2, CHF 1’387.-
- PIANO PRIMO: Appartamento di 4,5 locali, circa 85 m2, CHF 1’465.-
- PIANO SUPERIORE: Appartamento di 4,5 locali mansardato, circa 80 m2, CHF 1’623.-
- 3 posti auto a CHF 50.- / CHF 150.-
- Locale interrato / locale hobby, CHF 250.-
L’edificio può essere diviso e utilizzato separatamente, ad es. il blocco di sinistra con 5,5 locali e il blocco di destra con 4,5 locali e un appartamento per ospiti, ideale per famiglie multigenerazionali, come investimento molto interessante o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, in ogni caso un’opportunità di investimento interessante vicino a Coira. I redditi annuali netti di oltre CHF 58’506.-, attualmente in essere, rendono l’oggetto ancora più interessante. L’edificio convince non solo per la sua posizione, ma anche per la sua solida struttura, il suo fascino e il grande potenziale di ampliamento, in particolare grazie alla soffitta che può essere ampliata. Un bel posto a sedere in giardino, con sole, grandi locali interrati e un locale hobby e un’eccellente situazione di parcheggio completano questa offerta versatile.
In caso di interesse, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell’immobile, incluse tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi di persona in occasione di una visita.
WENET AG – Immobili della KI Group AG dal 1974
Comodità
Esterno
- Balcone/i