Villetta singola con 4 locali in vendita in Ferrera - 68 m²

Locali4

Superficie abitabile68 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 450'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

7445 Ferrera

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1962

Ultime ristrutturazioni

2024

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie abitabile

68 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Casa incantevole o casa per le vacanze a Val Ferrera

Questa casa indipendente di 4 stanze ad Ausserferrera combina il carattere tradizionale con un interno contemporaneo e accuratamente ristrutturato. Costruita nel 1962 e ampliata nel 2015, la casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2024 e oggi si presenta in condizioni ben curate, pronta per essere trasferita.

Il piano terra costituisce il centro della vita della casa con il soggiorno, la zona pranzo e la cucina arredata, ristrutturata nel 2024. Superfici moderne, elementi caldi in legno così come elementi in pietra e ceramica creano una piacevole combinazione di comfort e funzionalità. La cucina ha un collegamento con l'acqua calda. Due bagni garantiscono comfort nella vita quotidiana.

Come parte della ristrutturazione, le superfici del soggiorno, le tubature dell'acqua e delle acque fognali, l'isolamento termico e i cavi di rete, tra le altre cose, sono stati rinnovati o migliorati. Le finestre a tripla vetrina supportano isolamento acustico e termico, mentre una porta d'ingresso Hörmann di alta qualità completa l'involucro dell'edificio. La proprietà è riscaldata con un riscaldatore elettrico. Inoltre, nel 2024 è stato installato riscaldamento a pavimento nel soggiorno e nella cucina. Un nuovo caldabagno dell'acqua calda con un volume maggiore completa la ristrutturazione tecnica.

Punti salienti:

+ Ristrutturato nel 2024
+ Residenza in vacanza o permanente
+ Concetto di pianta ben pensato
+ Silenzio e sole

Uno spazio pratico aggiuntivo è offerto dalla cantina, la lavanderia e la lavanderia di circa 20 m². All'esterno, una terrazza di circa 15 m² invita a soffermarsi. Un compatto sistema solare con balcone supporta la fornitura dei consumatori quotidiani. L'offerta completa l'offerta da un terreno di 118 m² e un parcheggio.

Ausserferrera appartiene al comune di Ferrera nel cantone dei Grigioni e offre un ambiente naturale, collegamenti con i trasporti pubblici e brevi distanze da Andeer. Con Magic Wood e la Gola di Roffla, ci sono attraenti destinazioni turistiche nella zona. La casa è adatta sia come compatta prima o seconda dimora sia come casa per vacanze.

Charmantes Zuhause oder Feriensitz im Val Ferrera

Dieses 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Ausserferrera verbindet traditionellen Charakter mit einem zeitgemässen und sorgfältig erneuerten Innenausbau. Das 1962 erstellte und 2015 aufgestockte Haus wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

Das Erdgeschoss bildet mit Wohnraum, Essbereich und der 2024 erneuerten Einbauküche den Lebensmittelpunkt des Hauses. Moderne Oberflächen, warme Holzelemente sowie Stein- und Keramikelemente schaffen eine angenehme Verbindung von Behaglichkeit und Funktionalität. Die Küche verfügt über einen Warmwasseranschluss. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.

Im Rahmen der Renovation wurden unter anderem die Wohnraumoberflächen, Wasser- und Abwasserleitungen, die Wärmedämmung sowie die Netzwerkverkabelung erneuert beziehungsweise verbessert. Dreifach verglaste Fenster unterstützen den Schall- und Wärmeschutz, während eine hochwertige Hörmann-Haustüre die Gebäudehülle ergänzt. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer elektrischen Heizung. Zusätzlich wurde 2024 im Wohnraum und in der Küche eine Bodenheizung installiert. Ein neuer Warmwasserboiler mit grösserem Volumen rundet die technische Erneuerung ab.

Highlights:

+ Renoviert 2024
+ Ferien- oder Festwohnsitz
+ Durchdachtest Grundrisskonzept
+ Ruhig & sonnig

Praktischen Zusatzraum bietet der rund 20 m² grosse Keller-, Hobby- und Waschkeller. Im Aussenbereich lädt eine ca. 15 m² grosse Terrasse zum Verweilen ein. Eine kompakte Balkon-Solaranlage unterstützt die Versorgung der täglichen Verbraucher. Das 118 m² grosse Grundstück und eine Parkmöglichkeit ergänzen das Angebot.

Ausserferrera gehört zur Gemeinde Ferrera im Kanton Graubünden und bietet eine naturnahe Umgebung, ÖV-Anbindung sowie kurze Wege nach Andeer. Mit Magic Wood und der Rofflaschlucht liegen attraktive Ausflugsziele in der Umgebung. Das Haus eignet sich sowohl als kompaktes Erst- oder Zweitwohnsitzobjekt als auch als Feriensitz.