Villetta singola con 12 locali in vendita in Frutigen - 267 m²

Locali12

Superficie abitabile267 m²

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Baumgartenstrasse 1 , 3714 Frutigen, Switzerland, 3714 Frutigen

Dati generali

Riferimento

118862518

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1930

Locali

Superficie terreno

1'410 m²

Superficie abitabile

267 m²

Numero servizi

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Una proprietà con una storia e un futuro – una casa con due appartamenti, un giardino fantastico e una vasta gamma di usi Alcune case raccontano storie. Questo impressionante ed ex centro medico del 1930 è uno di questi. Immerso in un giardino amorevolmente paesaggistico con bellissimi alberi, circondato da alte siepi e recinzioni, qui si può godere del massimo grado di privacy – nel mezzo di una tranquilla zona residenziale e con una magnifica vista sulle montagne circostanti della Kander Valley. Una proprietà straordinaria con due appartamenti separati e numerosi possibili usi si estende su circa 267 m² di spazio abitativo. Sia come casa multigenerazionale, per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, come combinazione di occupazione proprietaria e affitto o come investimento a lungo termine – questa casa offre spazio per stili di vita individuali. L'appartamento di 3,5 stanze al piano terra convince per la sua disposizione pratica e il collegamento diretto con il giardino. Ai piani superiore e soffitta c'è un ampio appartamento di 9 stanze che offre molto spazio per una famiglia numerosa. Due camere da letto hanno gallerie - un punto forte e un vero sogno per i bambini. La proprietà di oltre 1.246 m² è un'oasi verde. Il giardino è il vero cuore di questa proprietà. Due biotopi naturali, una sauna da giardino, aree appartate e piante e arbusti rigogliosi creano un'oasi privata di benessere. Qui puoi goderti ore di relax, osservare libellule e uccelli o concludere la giornata con una vista sul verde dopo una sessione di sauna. Il pozzo esistente sottolinea perfettamente il carattere speciale di questa proprietà e consente un'irrigazione sostenibile del giardino. Un balcone e una fantastica terrazza sul tetto aprono splendide viste sulle montagne circostanti e ti invitano a goderti al massimo le ore di sole. La casa è anche tecnicamente ben tenuta. La solida costruzione con muratura a doppia conchiglia garantisce un clima abitativo piacevole. Il bruciatore a olio è stato rinnovato nel 2025 e un nuovo garage è stato costruito nel 2024. L'offerta è integrata da quattro posti auto all'aperto e un'area completamente seminterrata con abbondante spazio di stoccaggio. Un vantaggio speciale è la possibilità di acquistare la proprietà con un diritto di residenza limitato di dieci anni (appartamento di 3,5 stanze al piano terra). Questo si traduce in una riduzione del prezzo di acquisto interessante per gli acquirenti e una prospettiva interessante per investitori a lungo termine o futuri proprietari. Saremo lieti di fornirti ulteriori informazioni in un incontro personale. Punti salienti Anno di costruzione 1930 Circa 267 m² Spazio abitativo Lotto 1246 m² Due appartamenti (3.² 5 stanze e 9 stanze) Due camere da letto con galleria - ideale come camera per bambini Balcone soleggiato e spaziosa terrazza sul tetto Giardino da sogno, maturo con molta privacy Ben destra Muratura doppia a guscio massello Seminterrato completo nuovo garage (2024) Quattro posti auto all'aperto Nuovo bruciatore a olio (2025) Tranquilla strada residenziale Ampia gamma di possibili usi Ristrutturazione completa dell'appartamento al piano terra 2026 Opzione di acquisto con diritto di residenza temporaneo e corrispondente riduzione del prezzo di acquisto Una casa per generazioni Questa proprietà unisce spazio, storia e qualità della vita in modo impressionante. Case con questo carisma, un terreno così spazioso e un potenziale d'uso così versatile sono una rarità a Frutigen. Le famiglie troveranno qui la loro nuova casa così come chi combina vita e lavoro o vuole investire in una proprietà che mantenga il suo valore a lungo termine. Lasciati ispirare dall'atmosfera speciale di questa casa unica durante una visita personale.

Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft – Ein Haus mit zwei Wohnungen, traumhaftem Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses eindrucksvolle und ehemalige Ärztehaus aus dem Jahr 1930 gehört dazu. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit schönem Baumbestand, umgeben von hohen Hecken und Zäunen, geniessen Sie hier ein Höchstmass an Privatsphäre – mitten in einem ruhigen Wohnquartier und mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt des Kandertals.

Auf rund 267 m² Wohnfläche verteilt sich eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit zwei separaten Wohnungen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den direkten Bezug zum Garten. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine grosszügige 9-Zimmer-Wohnung, die viel Platz für eine grosse Familie bietet. Zwei Schlafzimmer verfügen über Galerien – ein ganz besonderes Highlight und ein wahrer Kindertraum.

Das über 1'246 m² grosse Grundstück ist eine grüne Oase. Der Garten ist das eigentliche Herzstück dieser Liegenschaft. Zwei natürliche Biotope, eine Gartensauna, lauschige Sitzplätze sowie üppige Pflanzen und Sträucher schaffen eine private Wohlfühloase. Hier geniessen Sie entspannte Stunden, beobachten Libellen und Vögel oder lassen den Tag nach einem Saunagang mit Blick ins Grüne ausklingen. Das bestehende Brunnenrecht unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Ein Balkon sowie eine traumhafte Dachterrasse eröffnen wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Berge und laden dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu geniessen.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Die solide Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Der Ölbrenner wurde 2025 erneuert, und im Jahr 2024 entstand eine neue Garage. Ergänzt wird das Angebot durch vier Aussenparkplätze sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit sehr viel Stauraum.

Ein besonderes Plus stellt die Möglichkeit dar, die Liegenschaft mit einem auf zehn Jahre befristeten Wohnrecht (3.5 Zimmer Wohnung im EG) zu erwerben. Dadurch ergibt sich für Käufer eine attraktive Kaufpreisreduktion und eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Investoren oder zukünftige Eigennutzer. Weitere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Highlights

Baujahr 1930
Rund 267 m² Wohnfläche
Grundstück 1246 m²
Zwei Wohnungen (3.5-Zimmer und 9-Zimmer)
Zwei Schlafzimmer mit Galerie – ideal als Kinderzimmer
Sonniger Balkon und grosszügige Dachterrasse
Traumhafter, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
Brunnenrecht
Solides Doppelschalenmauerwerk
Voll unterkellert
Neue Garage (2024)
Vier Aussenparkplätze
Neuer Ölbrenner (2025)
Ruhige Wohnstrasse
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Komplettsanierung Wohnung EG 2026
Option auf Kauf mit befristetem Wohnrecht und entsprechender Kaufpreisreduktion

Ein Zuhause für Generationen

Diese Liegenschaft vereint Grosszügigkeit, Geschichte und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Häuser mit dieser Ausstrahlung, einem derart grosszügigen Grundstück und einem so vielseitigen Nutzungspotenzial sind in Frutigen eine Seltenheit. Hier finden Familien ebenso ihr neues Zuhause wie Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder langfristig in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses einzigartigen Hauses begeistern.