Villetta singola with 5.5 rooms on sale in Gams - 369 m²

Wohntraum mit Weitblick:
Modernisiertes Raumwunder auf Traumgrundstück in Gams

Exklusives Wohnen trifft auf ländliche Idylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Gams vereint grosszügigen Freiraum, ehobenen Wohnkomfort und absolute Privatsphäre. Im Jahr 2004 erbaut und erst 2026 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Liegenschaft in einem absolut neuwertigen Zustand - bereit für Sie, direkt einzuziehen und das Leben zu geniessen.

Das absolute Highlight ist das aussergewöhnlich grosszügige parkähnliche Grundstück mit einer Fläche von 2'160 m2, das wie ein bewaldeter und blühender Park wirkt, in dem die Vögel Ihre ersten Nachbarn sind.

Die Südostausrichtung sorgt für viel Licht im Haus. Hier haben Kinder Platz zum Toben, Gartenliebhaber Raum für ihre Träume, und Sie die Garantie für maximale Privatsphäre, sowie einen freien Blick über das Tal.

Die Highlights des Objekts

• Raumwunder über drei Etagen:

Mit einer Bruttowohnfläche von 238 m² und einer enormen Nutzfläche von 369 m² bietet dieses Haus flexiblen Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder Ihre Hobbys.

• Moderne Wohnkultur:

Das Herzstück des Hauses ist die moderne, offene Einbauküche, die nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht.

• Gehobene Ausstattung:

Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett, stilvollen Fliesen und pflegeleichtem Laminat verleihen jedem Raum ein exklusives und zugleich gemütliches Ambiente.

• Wellness & Komfort:

Mit vier grosszügigen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC sind morgendliche Engpässe ausgeschlossen.

• Outdoor-Oase:

Geniessen Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende auf der einladenden Terrasse mit Outdoorküche oder auf dem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne über das gesamte Rheintal und auf die österreichischen Alpen.

• Teilunterkellert:

Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und Platz für eine kleine Werkstatt. Im vorderen Bereich befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein Aufenthaltsraum, sowie eine Nasszelle mit WC und Dusche.

Weitere Details, die Ihnen diese Liegenschaft bietet

• Grosser Wohnbereich mit Panorama-Fensterfront inklusive integrierter Fliegengitter und Massivparkett
• Lichtdurchflutete Wohnräume dank bodentiefer Fensterfronten
• Videoüberwachung
• Moderne Küche mit grosser Kochinsel
• Induktionsherd, Kombi-Steamer, Geschirrspüler usw.
• Grosse Terrasse
• Überdachte Outdoorküche mit Holzbackofen und Grill
• Terrassenbelag aus Lärchenholz
• Bepflanzung mit diversen Obstbäumen wie: Weinstock, Apfel-, Pflaumen-, Aprikosen-, Kirsch-, Feigen- und Kiwi Baum.
• Gemüsebeet und Komposter am Ende des Grundstücks
• Regenwassersammelsystem mit vier über das Grundstück verteilten Zisternen zur Bewässerung
• Holzschuppen für Gartengeräte
• Diverse Echtholzeinbauschränke mit viel Stauraum
• Kleine Terrasse im Obergeschoss, ca. 11 m²
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
• Automatisches Garagentor
• E-Ladestation in der Doppelgarage
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fussbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Solarspeicher
• Natürlich temperierter Keller mit integriertem Weinregal

Die durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen wurden sorgfältig und behutsam fortlaufend in den letzten fünf Jahren durchgeführt.

Raumaufteilung:

Obergeschoss:

• Schlafzimmer ca. 13.85 m²
• Ankleidezimmer ca. 6.30 m²
• Bad ca. 11.85 m²
• Schlafzimmer ca. 14.40 m²
• Eingangsbereich ca. 12.95 m²
• Korridor ca. 12.20 m²
• Balkon/Terrasse ca. 13.05 m²
• Doppelgarage ca. 32.60 m²

Erdgeschoss:

• Wohn- / Esszimmer ca. 44.75 m²
• Küche ca. 11.50 m²
• Vorratsraum ca. 3.80 m²
• Bibliothek / TV-Raum ca. 10.50 m²
• Zimmer ca. 19.60 m²
• Gäste-WC ca. 2.50 m²
• Korridor / Garderobe ca. 14.10 m²
• Gedeckter Gartensitzplatz ca. 11.95 m²
• Gartensitzplatz ca. 30.65 m²
• Sonnenterrasse ca. 29.60 m²

Untergeschoss:

• Schlafzimmer ca. 11.25 m²
• Wohnbereich / Disponible ca. 15.80 m²
• WC / Dusche ca. 5.40 m²
• Korridor ca. 4.40 m²
• Keller ca. 16.90 m²
• Technik / Waschen ca. 19.50 m²

Wir laden Sie ein, den virtuellen Rundgang Link: virtuelle Tour und das Video vom Aussenbereich des Hauses Link: Video anzusehen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Qualitäten dieser Ausnahmeliegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Kontakt:

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• Telefon: +41 76 567 11 45
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