Villetta singola in vendita in Gamsen - 1 598 m²

Zwei Häuser, ein Garten - vollvermietet
Zum Verkauf steht der Gamsgarten in Gamsen (Brig-Glis): zwanzig Neubau-Mietwohnungen in zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Einstellhalle, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Erstvermietung ist abgeschlossen; die Liegenschaft wird per Bezug im November 2026 vollvermietet übergeben - als Gesamtpaket oder je Haus einzeln.

Das Investment auf einen Blick

• Kaufpreis beide Häuser: CHF 11'200'000.- (alternativ je Haus CHF 5'600'000.-)
• Brutto-Mietertrag (inkl. NK-Pauschalen): CHF 442'320.- pro Jahr
• Bruttorendite: 3.95 %
• Vermietungsstand bei Übergabe: 100 %
• Bruttowohnfläche 1'597.8 m², Nettowohnfläche 1'322.60 m²
• Grundstück 2'203 m², Parzelle Nr. 5743
• Erwerb als Asset Deal

Die Liegenschaft

• Haus A (Ost): Kantonsstrasse 409, Haus B (West): Kantonsstrasse 411, 3900 Gamsen
• Je Haus 10 Wohnungen: sechs 3.5-Zimmer- und vier 2.5-Zimmer-Wohnungen, davon eine Attikawohnung
• Wohnungsgrössen 58 - 123 m² Bruttowohnfläche, Terrasse/Loggia 19 - 168 m²
• Attikawohnungen: 3.5 Zimmer, 123 m², 168 m² Dachterrasse mit Pergola, Lift bis in die Wohnung
• Gemeinsame Einstellhalle mit 21 Plätzen, 20 Kellerabteile, Veloräume
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik auf dem Dach, Bodenheizung
• Offene Wohn-/Essbereiche, moderne Einbauküchen, Holzoptikboden, Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• Grünflächen mit Spielplatz und Sitzbereichen

Marktgerechte Mieten
Die Nettomieten liegen auf dem Niveau, das IAZI für Neubauwohnungen in 3900 Gamsen ausweist - hoch genug, dass kein Ertrag verschenkt wird, und tief genug, dass die Vollvermietung nachhaltig gesichert ist.

Bewirtschaftung aus einer Hand
Die VAL Group AG hat die Erstvermietung durchgeführt und bewirtschaftet die gesamte Liegenschaft. Der Käufer tritt in laufende Verträge ein - ohne Unterbruch, ohne Einarbeitung, mit demselben Ansprechpartner. Mietverträge, Mieterdossier und sämtliche Bewirtschaftungsunterlagen werden bei der Übergabe vollständig ausgehändigt. Die Wahl der Bewirtschaftung liegt beim Käufer.

Datenraum und Verkaufsablauf
Die passwortgeschützte Investorenseite investoren.gamsgarten.ch enthält alle Unterlagen zur Prüfung: Mieterspiegel mit jeder einzelnen Wohnung, Grundrisse, ein interaktives 3D-Gebäudemodell beider Häuser, ein Finanzierungsbeispiel sowie den vollständigen Datenraum. Den persönlichen Zugangscode erhalten Sie auf Anfrage. Wir führen den Verkauf direkt und diskret - ohne Bieterverfahren: Anfrage und Zugang, Besichtigung, indikative Offerte, Due Diligence, Kaufvertrag, Übergabe.