ESCLUSIVITÀ - Eccezionale casa padronale a 20 minuti da Ginevra

Locali26

Superficie abitabile1'250 m²

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1271 Givrins

Dati generali

Riferimento

V0001NY

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1973

Ultime ristrutturazioni

2000

Locali

Tipo di riscaldamento

Nafta

Superficie abitabile

1'250 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

-Questa magnifica proprietà vicino a Nyon comprende un palazzo costruito nel 1973. -Regolarmente ristrutturato e modernizzato, comprende due annessi e si estende su 7 ettari di terreno, delimitato da un fiume e da un bosco. -Offre una vista panoramica sul lago e sulle Alpi. -Possibilità di ampliamento e autorizzazione alla realizzazione di piscina e campo da tennis. -Superficie del lotto : +de 7 ettari -Volume: Residenziale 5'963 m3 / Casa indipendente 499 m* / Garage individuale 228 m' -Superficie abitabile: 900m2 (casa principale) e 350m2 (annessi) -Numero di stanze: 26 di cui 12 camere da letto e 11 bagni Livello del giardino : - Una camera da letto (ingresso indipendente) con armadi a muro, pavimento in moquette. - Bagno-toilette-bidet. Appartamento che offre : - soggiorno + cucina attrezzata - Camera da letto + bagno-gabinetto-wc-bidet. Primo piano: - Una grande camera da letto (accesso indipendente da scala in marmo). Pavimento piastrellato. -Spogliatoio. - Bagno-2 lavandini-wc-bidet. Un duplex tra il livello del giardino e il primo piano: Piano terra: -Soggiorno sotto soppalco. 3 finestre, armadi, pavimento piastrellato. - Cucina attrezzata. - Bagno Primo piano : - Camera da letto - soppalco. - bagno-doppio lavabo-wc-bidet in marmo. Piano seminterrato: - Garage-officina del giardiniere. - Locale tecnico per l'aria condizionata. Nella nuova dependance (2000): Un duplex tra il livello del giardino e il piano terra + seminterrato: Livello del giardino: - Camera da letto. Pavimento piastrellato - Spogliatoio. - Bagno-doppio lavabo-wc-bidet. Piano seminterrato : - Soggiorno con cucina a vista. Porta finestra sul giardino. Pavimento piastrellato. -Camera. Porta finestra sul terrazzo. Pavimento piastrellato. -Spogliatoio. - Bagno-wc-bidet. Piano seminterrato: - 3 cantine. Accesso anche tramite scala esterna. Seminterrato Considerando la sua superficie totale di 450 m2, il seminterrato si sviluppa su circa 200 m2, mentre i restanti 250 m2 sono interrati. Ala destra : - Lavanderia con scivolo per la biancheria. - Cantina climatizzata. - Due ampie cantine di stoccaggio. - Locale caldaia a gasolio ristrutturato nel 1990 + caldaia da 800 litri + addolcitore d'acqua. - Serbatoio dell'olio da 30.000 litri. - Volta atomica con doppie porte rinforzate. Ala sinistra : - grande compactus. - Sala fitness riscaldata, pavimento in moquette. - Sistema di allarme locale e centrale telefonica. Primo piano Zona centrale: - Ingresso e sala di distribuzione. Pavimento in pietra. Scala in pietra al primo piano. - Ampio guardaroba con wc e lavandino. Pavimento in pietra. - Ufficio con affaccio su ampio cortile di accesso, armadi. - 3 sale di ricevimento adiacenti con vista sul lago e sul Monte Bianco: soggiorno centrale di 45 m2. 3 porte finestre che si aprono sulla terrazza. Caminetto. Moquette. Ufficio-biblioteca 28 m2. 2 porte finestre sul terrazzo. Pannelli in legno su tutte le pareti. - Sala da pranzo 32 m2. 2 porte finestre sul terrazzo. Pavimento in pietra. - Ufficio 20 m2. Pavimento piastrellato. Ascensore per le parabole al primo piano. - Cucina di 40 m2, attrezzata e attrezzata. Isola di cottura centrale. Zona pranzo. Pavimento piastrellato. Ala destra: - Cella frigorifera. - Doppi ingressi esterni e servizi igienici per il personale. Scala di servizio al primo piano. - 3 garage affiancati. Porte automatiche. Impianto di riscaldamento. Ala sinistra: - Ampia sala d'attesa. Pavimento in pietra. Scala secondaria. Accesso diretto all'esterno. - WC-lavabo. Pavimento in pietra. - Ampio locale (ca. 25 m2) adibito ad ufficio. Numerosi armadi. - Fotocopie, fax, ecc. - Grande ufficio-biblioteca di 30 m2. 2 porte finestre sul terrazzo. Pavimento in moquette. Accesso tramite scala principale + altre 2 scale secondarie. Completamente climatizzato al piano superiore. Pavimenti in moquette e bagni completamente piastrellati. Parte centrale : - Liquidazione - distribuzione. - Camera matrimoniale, fronte lago, circa 26 m2. 2 porte finestre sul balcone. -Spogliatoio. - Ampio bagno con vasca, doppi lavandini, wc, bidet. - Sauna + doccia. - Camera da letto di circa 16 m2, con vista lago. - Spogliatoio - Bagno, lavabo, wc, bidet. Lato destro: - Camera da letto esposta a ovest, circa 20 m2. - Bagno, lavabo, wc, bidet. Pavimento in moquette. - Sala con scala secondaria. - Sala giochi di circa 43 m2. Ala sinistra: - Camera da letto esposta a nord-est, circa 24 m2. -Spogliatoio. - Bagno, doppio lavabo, wc, bidet. Moquette. - Soggiorno di circa 25 m2

-Cette magnifique propriété proche de Nyon est composée d'une maison de maître édifiée en 1973. -Rénovée et modernisée régulièrement, de deux dépendances et s'étend sur une parcelle de plus de 7 hectares, bordée d'une rivière et d'une forêt. -Elle offre une vue panoramique sur le lac et les Alpes. -Possibilité d'agrandissement et autorisation de construire piscine et court de tennis. -Surface du terrain : +de 7 hectares -Volume : Habitation 5'963 m3/ Pavillon 499 m* / Garage individuel 228 m' -Surface habitable : 900m2 (maison principale) et 350m2 (annexes) -Nombre de pièce: 26 dont 12 chambres et 11 salles d'eau Rez de jardin : - Une chambre à coucher (entrée indépendante) avec placards, moquette. - Salle de bains-vasque-wc-bidet. Appartement offrant : - salle de séjour + cuisine aménagée - Chambre à coucher + salle de bains-lavabo-wc-bidet. A l'étage : - Une grande chambre à coucher (accès indépendant par escalier en marbre). Sol carrelé. - Dressing room. - Salle de bains-2 vasques-wc-bidet. Un duplex entre le rez de jardin et l'étage : Au rez : -Salle de séjour sous mezzanine. 3 fenêtres, placards, sol carrelé. - Cuisine aménagée. - Toilettes A l'étage : - Chambre à coucher - mezzanine. - salle de bains-double vasque-wc-bidet en marbre. Sous-sol : - Garage-atelier du jardinier. - Local technique pour la climatisation. Dans la nouvelle annexe (2000) : Un duplex entre le rez-de-jardin et le rez-inférieur + sous-sol : Rez-de-jardin : - Chambre à coucher. Carrelage - Dressing room. - Salle de bains-double-vasque-wc-bidet. Rez inférieur : - Salle de séjour avec cuisine aménagée ouverte. Porte-fenêtre sur jardin. Carrelage. - Chambre à coucher. Porte-fenêtre sur terrasse. carrelage. - Dressing room. - Salle de bains-vasque-wc-bidet. Sous-sol : - 3 caves. Accès également par escalier extérieur. Sous-sol Compte tenu de sa surface totale de 450 m2, le sous-sol est aménagé sur environ 200 m2, le solde de 250 m2 étant en vide sanitaire. Aile droite : - Buanderie aménagée avec arrivée du vide-linge. - Cave à vin climatisée. - Deux grandes caves de rangement. - Chaufferie mazout refaite en 1990 + boiler de 800 litres + adoucisseur d'eau. - Local citerne à mazout de 30'000 litres. - Chambre forte-abri atomique avec double portes blindées. Aile gauche : - grand compactus. - Salle de fitness chauffée, sol moquette. - Local avec le système d'alarme et le central téléphonique. Rez-de-chaussée Partie centrale : - Hall d'entrée et de distribution. Sol pierre. Escalier en pierre pour l'étage. - Grande salle de vestiaire avec toilettes et lavabo. Sol pierre. - Bureau donnant sur la grande cour d'accès, placards. - 3 pièces de réception en enfilade, face au lac et au Mont-Blanc : Salon central de 45 m2. 3 portes-fenêtres sur terrasse. Cheminée. Moquette. Bureau-bibliothèque de 28 m2. 2 portes-fenêtres sur terrasse. Boiseries sur l'ensemble des murs. - Salle à manger de 32 m2. 2 portes-fenêtres sur terrasse. Sol pierre. - Office de 20 m2. Sol carrelé. Monte-plat pour l'étage. - Cuisine d'environ 40 m2 aménagée et équipée. Ilot de cuisson central. Coin à manger. Sol carrelé. Aile droite : - Chambre froide. - Double entrées extérieure et toilettes du personnel. Escalier de service pour l'étage. - 3 garages côte à côte. Portes automatiques. Chauffage. Aile gauche : - Grand dégagement salle d'attente. Sol pierre. Escalier secondaire. Accès extérieur direct. - Toilettes-lavabo. Sol pierre. - Grande pièce d'environ 25 m2 à usage de bureau. Nombreux placards. - Local photocopies, fax, etc. - Grand bureau-bibliothèque de 30 m2. 2 portes-fenêtres sur terrasse. Sol moquette. Accès par escalier principal + 2 autres escaliers secondaires. Etage entièrement climatisé. Sols moquettés et salles de bains entièrement carrelées. Partie centrale : - Dégagement - distribution. - Chambre à coucher principale, face au lac, d'environ 26 m2. 2 portes-fenêtres sur balcon. - Dressing aménagé. - Vaste salle de bains avec baignoire, double lavabos, wc, bidet. - Sauna + douche. - Chambre à coucher d'environ 16 m2, sur le lac. - Dressing aménagé - Salle de bains, lavabo, wc, bidet. Alle droite : - Chambre à coucher à l'ouest d'environ 20 m2. - Salle de bains, vasque, wc, bidet. Sol moquette. - hall avec escalier secondaire. - Salle de jeux d'environ 43 m2. Aile gauche : - Chambre à coucher d'environ 24 m2 au nord-est. - Dressing aménagé. - Salle de bains, double lavabo, wc, bidet. Moquette. - Salon d'environ 25 m2

Comodità

Stato

Da ristrutturare

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