Nel cuore del quartiere Tuileries-de-Grandson, questa grande casa di paese con molto carattere si trova in un ambiente residenziale tranquillo, a breve distanza dalle uscite autostradali e a pochi minuti dal centro di Yverdon-les-Bains.
L’edificio storico si sviluppa su più livelli e presenta una configurazione versatile, adatta sia ad un uso residenziale familiare che multifamiliare. I suoi ampi volumi, i soffitti alti oltre 3 metri e la presenza di due appartamenti separati molto spaziosi ne fanno un immobile adatto sia a due famiglie che ad un progetto che unisca abitazione e attività professionale.
PIANO TERRA
Il piano terra presenta ampie superfici utilizzabili per attività artigianali, professionali o di svago. Diversi locali cantina e spazi di stoccaggio sono distribuiti su questo livello, completati da una grande lavanderia e da un accesso diretto al cortile esterno. Una veranda generosa, accessibile dal cortile, costituisce un piacevole spazio intermedio per le mezze stagioni.
PRIMO PIANO
Il primo piano ospita un appartamento di circa 150m² che gode di una totale indipendenza. Un ingresso privato, separato dalla scala da una porta, garantisce una vera e propria privacy all’abitazione.
L’appartamento si distingue per la zona notte che comprende tre camere da letto di circa 21m², 32m² e 14m², che offrono superfici generose. La zona giorno è composta da un soggiorno / sala da pranzo di circa 30m², direttamente collegato alla cucina attrezzata, che forma uno spazio conviviale e funzionale. Una sala da bagno di circa 8m² completa questo livello.
Da questo piano, una terrazza consente l’accesso diretto al cortile esterno, prolungando piacevolmente gli spazi abitativi.
SECONDO PIANO
L’appartamento del secondo piano, anch’esso di circa 150m², gode di una totale indipendenza, con un ingresso situato al primo piano che garantisce una chiara separazione. Una volta attraversata questa porta, una scala a rampe ampie conduce ad un ingresso privato al piano.
L’abitazione è composta da tre camere da letto di circa 11m², 15m² e 17m². Gli spazi abitativi si distinguono per i loro volumi, con un ampio soggiorno di oltre 30m², e una sala da pranzo di circa 27m² adiacente alla cucina attrezzata, in una configurazione simile a quella del primo piano. Un bagno, con dimensioni e disposizione simili a quello del piano inferiore, completa l’insieme.
AMMENITÀ
L’appartamento conserva le decorative caminate, elementi di carattere che contribuiscono al fascino dell’abitazione.
AMMENITÀ SUPERIORILe ammenità superiori offrono oltre 170m² di superficie utile sotto il tetto, per un volume di 513m³. Questo livello può essere utilizzato per vari scopi, come uno spazio giochi, una sala cinema, un’area per la creazione artistica, un laboratorio musicale o una biblioteca attrezzata, a seconda delle esigenze dei futuri occupanti. L’edificio si trova in zona villa e offre quindi la possibilità di creare ulteriori appartamenti nei vasti volumi esistenti (soggetta alle necessarie autorizzazioni).
ESTERNO
La parcella di 678m² comprende un giardino erboso e una grande veranda vetrata che permette di godere appieno degli spazi esterni. La corte esterna collega armoniosamente le diverse terrazze e gli accessi dell’edificio.
ANNEXE
La proprietà comprende diversi locali annessi che offrono interessanti superfici aggiuntive, per un totale di oltre 100m².
Un grande locale gode di un accesso indipendente direttamente dalla strada.
UN SECONDO LOCALE INDIPENDENTE, ANTICAMENTE UTILIZZATO COME FUMATORIO, DI SUPERFICIE SUPERIORE A 16M², E UN’AMPIA AREA DI STOCCAGGIO COMPLETANO QUESTO ENSEMBLE E DISPONGONO ANCHE DI UNA SCALA CHE CONDUCE A UN’ULTERIORE AREA DI STOCCAGGIO.
STANZE DI PARCHEGGIOSono disponibili 4 posti auto esterni. Un ulteriore ampliamento per creare un garage potrebbe essere preso in considerazione, a condizione che venga approvato dalle autorità competenti.
Dati tecnici
Elenco dei lavori eseguiti su questo edificio e sottoposti a manutenzione:
1968 – Tetto: sostituzione completa con uno nuovo
2000 – Pergola: tinteggiatura e rifacimento totale della facciata
2002 - Rifacimento tinteggiatura del basamento delle facciate (lato giardino)
2003 – Appartamento al 1° piano:
- Ristrutturazione cucina + elettrodomestici
- Posatura parquet (ufficio e camera da letto)
- Creazione ingresso, porta, parete divisoria, scala per terrazza
2007 - Installazione riscaldamento a gas
2009 – Appartamento al 2° piano: bagno – creazione doccia, sostituzione piastrelle e arredo bagno
2010
- Sostituzione di tutte le finestre (eccetto 2 finestre mansardate)
- Sostituzione di tutte le tapparelle in alluminio termo laccato
2012 – Pergola: posa parquet a pavimento
Giardino: posa paletti, muretto e creazione terrazza
Rezzo: lavanderia – posa colonna lavaggio-asciugatura
2018
- Al 2° piano: sostituzione piano cottura e forno
- Installazione robot tagliaerba
2019 - Rezzo: tinteggiatura pareti e rifacimento soffitto + montaggio scala + basamento facciate esterne Sud
2021 - Sostituzione caldaia (gas)
Au coeur des Tuileries-de-Grandson, cette grande bâtisse villageoise avec beaucoup de cachet se trouve dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des accès autoroutiers et à quelques minutes du centre d'Yverdon-les-Bains.
L'immeuble historique se compose de plusieurs niveaux et présente une configuration polyvalente, adaptée à un usage résidentiel familial ou multifamilial. Ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond dépassant 3 mètres et la présence de deux très spacieux appartements distincts en font un bien adapté aussi bien à deux familles qu'à un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée présente de vastes surfaces exploitables pour une activité artisanale, professionnelle ou de loisir. Plusieurs caves et espaces de rangement se répartissent sur ce niveau, complétés par une grande buanderie et un accès direct à la cour extérieure. Une véranda généreuse, accessible depuis la cour, constitue un espace intermédiaire appréciable pour les périodes de mi-saison.
1er ÉTAGE
Le 1er étage accueille un appartement d'environ 150m² bénéficiant d'une indépendance totale. Un hall de distribution privatif, séparé de la cage d'escalier par une porte, assure une réelle privacité au logement.
L'appartement se distingue par une partie nuit comprenant trois chambres d'environ 21m², 32m² et14 m², offrant des surfaces généreuses. La partie jour se compose d'un séjour / salle à manger d'environ 30m², directement attenant à la cuisine équipée, formant un espace convivial et fonctionnel. Une salle de bains d'environ 8m² complète ce niveau.
Depuis cet étage, une terrasse permet un accès direct à la cour extérieure, prolongeant agréablement les espaces de vie.
2ème ÉTAGE
L'appartement du 2e étage d'environ 150m² également, bénéficie aussi d'une privacité totale, avec une porte d'entrée située au 1er étage assurant une séparation claire. Une fois cette porte franchie, une cage d'escalier aux volumes généreux conduit à un hall de distribution propre à l'étage.
Le logement se compose de trois chambres d'environ 11m², 15m² et 17m². Les espaces de vie se distinguent par leurs volumes, avec un grand séjour de plus de 30m², ainsi qu'une salle à manger d'environ 27m² attenante à la cuisine équipée, dans une configuration similaire à celle du 1er étage. Une salle de bains, de dimensions et d'agencement comparables à celle de l'étage inférieur, complète l'ensemble.
Cet appartement conserve des cheminées décoratives, éléments de caractère contribuant au cachet du logement.
COMBLES
Les combles offrent plus de 170m² de surface utile sous toiture, pour un volume de 513m³. Ce niveau peut accueillir divers usages tels qu'un espace de jeux, une salle de cinéma, une zone de création artistique, un atelier musical ou une bibliothèque aménagée, selon les besoins de ses futurs occupants. L'immeuble est situé en zone village et offre donc une possibilité d'aménagement d'appartements supplémentaire dans les vastes volumes existants (sous réserve des autorisations nécessaires).
EXTÉRIEUR
La parcelle de 678m² comprend un jardin gazonné ainsi qu'une grande véranda vitrée permettant de profiter pleinement des extérieurs. La cour extérieure relie harmonieusement les différentes terrasses et les accès du bâtiment.
ANNEXES
La propriété comprend plusieurs locaux annexes offrant des surfaces complémentaires intéressantes, pour un total de plus de 100m².
Un grand local bénéficie d'un accès indépendant directement depuis la rue.
Un second local indépendant, anciennement utilisé comme fumoir, d'une surface de plus de 16 m², ainsi qu'un vaste dépôt complètent cet ensemble et dispose également d'un escalier menant à un espace de stockage supplémentaire.
Ces espaces présentent un potentiel d'aménagement varié, pouvant notamment convenir à une cuisine d'été, une salle de réception ou d'autres usages selon les besoins.
STATIONNEMENT
4 places de stationnement extérieures sont disponibles. Un aménagement supplémentaire pour créer un garage pourrait être envisagé moyennant des travaux, sous réserve d'acceptation par les autorités compétentes.
Données techniques
Liste des travaux de cet immeuble ayant fait l'objet d'un entretien suivi :
1968 - Toiture changement complète à neuve
2000 - Peinture de la pergola et réfection totale de la façade
2002 - Réfection peinture du bas des façades (côté jardin)
2003 - Appartement 1er étage :
- Agencement cuisine + appareils électroménagers
- Pose parquet (bureau et chambre à coucher)
- Création entrée porte, paroi de séparation, escalier terrasse
2007 - Installation du chauffage gaz
2009 - Appartement 2ème étage : salle de bain - création douche, changement du carrelage et de l'ensemble meuble-lavabo
2010
- Changement de toutes les fenêtres (sauf 2 fenêtres des combles)
- Remplacement de tous les volets en aluminium thermo laqué
2012 - Pergola : pose de parquet au sol
Jardin : pose de palissade, muret et création d'une terrasse
Rez : buanderie - pose colonne lavage-séchage
2018
- Au 2ème étage : changement plaque de cuisson et four
- Installation d'un robot tondeuse robot
2019 - Rez : peinture des murs et réfection plafond + montée des escalier + bas façades extérieures Sud
2021 - Changement chaudière (gaz)
