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Grande casa bifamiliare a Grenchen – 14,5 stanze, grande terreno e molteplici possibilità

Locali14.5
Superficie abitabile339 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'630'000.-
DisponibilitàImmediata
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Auf Anfrage 1, 2540 Grenchen

Dati generali

Riferimento
SHMRHaus 12
Disponibilità
Immediata
Bagni
2
Anno costruzione
1900
Ultime ristrutturazioni
2019
Locali
14.5
Numero di livelli del bene
2
Cellar area
2.40 m
Tipo di riscaldamento
Gas
Impianto di riscaldamento
Pavimento
Giardino
1'171 m²
Superficie terreno
1'725 m²
Superficie abitabile
339 m²
Superficie netta
295 m²
Superficie terrazza
180 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

Grande casa familiare con 14,5 stanze – Stile, armonia e privacy in un’unica soluzione

Una casa piena di opportunità.
In posizione soleggiata e adatta ai bambini di Grenchen, questa unica casa bifamiliare unisce il fascino senza tempo di un edificio storico con elementi moderni.
La generosa superficie abitabile lorda di 339 m² (superficie netta 295 m²) e il vasto terreno di 1’725 m² nella zona residenziale W2 offrono spazio per abitare, lavorare, realizzare progetti e pianificare il futuro in modo creativo – ideale per famiglie, modelli generazionali o investitori lungimiranti.

Punti salienti

Grande suddivisione degli spazi

  • Piano terra: 5,5 stanze

  • 1. Piano superiore: 7 stanze

  • Pavimento in cotto, ristrutturabile – ideale per un loft con terrazza privata sul tetto

Comfort abitativo e dotazioni

  • Ambienti luminosi con soffitti altissimi

  • Cucina moderna e aperta – il vero cuore della casa

  • Diversi ripostigli per un comodo stoccaggio

  • Cantina per vini per gli amanti dei vini pregiati

  • Terrazza di 180 m² e ampio giardino – perfetto per rilassarsi, giocare o coltivare

Officina e parcheggio

  • Officina / garage di 100 m² – ideale per hobby, artigianato o magazzino

  • 9 posti auto esterni direttamente sul terreno

Terreno e vincoli urbanistici

  • Superficie del terreno: 1’725 m²

  • Zona W2 – zona residenziale, classe di costruzione 2

  • Altezza massima dell’edificio: 7,5 m

  • Numero massimo di piani: 2

  • Indice di utilizzazione (IU): 0,5

  • Indice di superficie verde: 40 %

  • IU non sfruttato ? Potenziale di ampliamento, sopraelevazione o nuova costruzione

  • Riserva di terreno edificabile sul terreno

  • Spese accessorie: CHF 990 / mese

Posizione

La casa si trova in una strada residenziale con traffico limitato, soleggiata e con un’elevata percentuale di verde, che offre un’eccellente qualità della vita.
Negozi, scuole, trasporti pubblici e numerose possibilità di svago sono raggiungibili in pochi minuti – ideale per famiglie attive e pendolari.

Contattateci subito!

Che si tratti di una casa per più generazioni, grande dimora familiare o investimento ad alto rendimento – questa proprietà unisce un’ottima qualità abitativa a un potenziale di ampliamento straordinario.
Fissate un appuntamento per una visita personale oggi stesso.
Saremo lieti di rispondere alle vostre domande!

Grosszügiges Familienhaus mit 14.5 Zimmern - Stil, Harmonie und Privatsphäre vereint

Ein Zuhause voller Möglichkeiten.
In sonniger und kinderfreundlicher Lage von Grenchen verbindet dieses einzigartige Zweigenerationenhaus den zeitlosen Charme eines Altbaus mit modernen Elementen.
Die grosszügige Bruttowohnfläche von 339 m² (Nettofläche 295 m²) sowie das weitläufige 1'725 m² grosse Grundstück in der Wohnzone W2 eröffnen Raum für Wohnen, Arbeiten, Projekte und kreative Zukunftspläne - ideal für Familien, Generationenmodelle oder Investoren mit Weitblick.

Highlights

Grosszügige Raumaufteilung

  • Erdgeschoss: 5.5 Zimmer

  • 1. Obergeschoss: 7 Zimmer

  • Estrich ausbaufähig - ideal für eine Loftwohnung mit privater Dachterrasse

Wohnkomfort & Ausstattung

  • Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken

  • Offene, moderne Küche - ein echter Mittelpunkt des Hauses

  • Mehrere Reduits für praktischen Stauraum

  • Weinkeller für Liebhaber edler Tropfen

  • 180 m² Terrasse und grosser Garten - perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

Werkstatt & Parkierung

  • 100 m² Werkstatt / Garage - ideal für Hobby, Handwerk oder Lager

  • 9 Aussenparkplätze direkt auf dem Grundstück

Grundstück & Zonenvorgaben

  • Grundstücksfläche: 1'725 m²

  • Zone W2 - Wohnzone Bauklasse 2

  • Maximale Gebäudehöhe: 7.5 m

  • Zulässige Geschosszahl: 2

  • Ausnützungsziffer (AZ): 0.5

  • Grünflächenziffer: 40 %

  • AZ nicht ausgeschöpft ? Potenzial für Anbau, Aufstockung oder Neubau

  • Baulandreserve auf dem Areal

  • Nebenkosten: CHF 990 / Monat

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, sonnigen Wohnstrasse mit hohem Grünanteil und exzellenter Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr sowie vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für aktive Familien und Pendler.

Kontaktieren Sie uns jetzt!

Ob als Mehrgenerationenhaus, grosszügiges Familienidyll oder renditestarkes Investment - diese Liegenschaft verbindet bestehende Wohnqualität mit aussergewöhnlichem Ausbaupotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Comodità

Dintorni
  • Bambini benvenuti
Esterno
  • Balcone/i
  • Calmo/tranquillo
  • Parcheggio
Interno
  • Camino decorativo
  • Animali benvenuti
Dotazione
  • Lavatrice
  • Asciugatrice
  • TV via cavo
Stato
  • Molto buono
Luce del sole
  • Ottimale