Grande casa bifamiliare a Grenchen – 14,5 stanze, grande terreno e molteplici possibilità

Una casa piena di opportunità.
In posizione soleggiata e adatta ai bambini di Grenchen, questa unica casa bifamiliare unisce il fascino senza tempo di un edificio storico con elementi moderni.
La generosa superficie abitabile lorda di 339 m² (superficie netta 295 m²) e il vasto terreno di 1’725 m² nella zona residenziale W2 offrono spazio per abitare, lavorare, realizzare progetti e pianificare il futuro in modo creativo – ideale per famiglie, modelli generazionali o investitori lungimiranti.

Punti salienti

Grande suddivisione degli spazi

• Piano terra: 5,5 stanze

• 1. Piano superiore: 7 stanze

• Pavimento in cotto, ristrutturabile – ideale per un loft con terrazza privata sul tetto

Comfort abitativo e dotazioni

• Ambienti luminosi con soffitti altissimi

• Cucina moderna e aperta – il vero cuore della casa

• Diversi ripostigli per un comodo stoccaggio

• Cantina per vini per gli amanti dei vini pregiati

• Terrazza di 180 m² e ampio giardino – perfetto per rilassarsi, giocare o coltivare

Officina e parcheggio

• Officina / garage di 100 m² – ideale per hobby, artigianato o magazzino

• 9 posti auto esterni direttamente sul terreno

Terreno e vincoli urbanistici

• Superficie del terreno: 1’725 m²

• Zona W2 – zona residenziale, classe di costruzione 2

• Altezza massima dell’edificio: 7,5 m

• Numero massimo di piani: 2

• Indice di utilizzazione (IU): 0,5

• Indice di superficie verde: 40 %

• IU non sfruttato ? Potenziale di ampliamento, sopraelevazione o nuova costruzione

• Riserva di terreno edificabile sul terreno

• Spese accessorie: CHF 990 / mese

Posizione

La casa si trova in una strada residenziale con traffico limitato, soleggiata e con un’elevata percentuale di verde, che offre un’eccellente qualità della vita.
Negozi, scuole, trasporti pubblici e numerose possibilità di svago sono raggiungibili in pochi minuti – ideale per famiglie attive e pendolari.

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Che si tratti di una casa per più generazioni, grande dimora familiare o investimento ad alto rendimento – questa proprietà unisce un’ottima qualità abitativa a un potenziale di ampliamento straordinario.
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Saremo lieti di rispondere alle vostre domande!