Esclusività

Villetta singola with 6.5 rooms on sale in Grolley - 153 m²

Bella casa di 6.5 locali

Locali6.5

Superficie abitabile~ 153 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'150'000.-

DisponibilitàPrimavera 2027

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Posizione

Les Biolettes 53, 1772 Grolley

Dati generali

Riferimento

V0769_Grolley

Disponibilità

Primavera 2027

Bagni

Involucro edilizio

Anno costruzione

1991

Emissioni dirette di CO2

Balconi

Locali

6.5

Camere

Numero totale di piani

Appartamenti

Numero di terrazze

Efficienza energetica

Superficie balcone

~ 6 m²

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie cantina

~ 11 m²

Sistema sanitario ad acqua calda

Nafta

Evacuazione dell'acqua di scarico

Separato

Stato dell'immobile

Buono

Standing

Standard

Superficie terreno

~ 843 m²

Superficie abitabile

~ 153 m²

Volume

~ 872 m³

Superficie terrazza

~ 15 m²

Superficie seminterrati

~ 76 m²

Numero servizi

Imposta comunale

80 %

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situata in un quartiere residenziale familiare, questa proprietà di 6,5 locali, ben tenuta, vi conquisterà con i suoi ampi spazi funzionali e il suo incantevole giardino.

Costruzione tradizionale massiccia (doppio muro di mattoni con isolamento intermedio), garanzia di qualità e durata, questa villa del 1991 è pronta per essere abitata subito, oppure può essere ristrutturata secondo i desideri dei futuri proprietari. Vi conquisterà con il suo ambiente accogliente!

La superficie abitabile di circa 153 m² è suddivisa come segue: Il soggiorno con accesso diretto al giardino offre la possibilità di installare un caminetto svedese. La cucina separata e abitabile è completamente attrezzata con elettrodomestici di ultima generazione. La casa dispone di un totale di cinque camere da letto e due bagni: una camera con doccia al piano terra, e al primo piano quattro camere da letto e un ampio bagno con vasca e doccia. Il seminterrato completamente scavato è composto da un locale riscaldato di circa 18 m² con luce naturale, possibilità di creare un ulteriore bagno (arrivi dell’acqua in attesa), un piacevole carnotzet, una cantina, una lavanderia e un locale caldaia.

Il terreno è esposto principalmente a sud per un’ottima esposizione al sole. Il giardino è ricco di alberi di diverse specie e dispone di un bel orto e di un riparo per il giardino adiacente alla casa.

Altri punti di forza:
– il locale cantina al piano terra
– i nuovi velux al primo piano con l’installazione di tende esterne
– la caldaia sostituita nel 2018
– il garage doppio annesso e i numerosi posti auto esterni
– le finestre e le inferriate di protezione per le finestre in ferro battuto

Vivete in campagna, a meno di 15 minuti di auto e mezzi pubblici dal centro di Friburgo e dai centri commerciali di Granges-Paccot e Villars-sur-Glâne.

Non aspettate e contattateci per maggiori informazioni o per un appuntamento a vostro piacimento.

Située dans un quartier résidentiel familial, cette propriété entretenue de 6.5 pièces vous séduira par ses beaux espaces fonctionnels et son charmant jardin.

Construction traditionnelle massive (double mur de briques avec isolation intermédiaire), gage de qualité et de durabilité, cette villa de 1991 est parfaitement habitable de suite, ou pourrait faire l’objet de réactualisations selon les critères des intéressés. Vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse !

D'une surface habitable d'env. 153 m² habitable, les espaces de vie sont réparties comme suit : Le séjour avec accès directe au jardin offre la possibilité d’installer un poêle suédois. La cuisine séparée et habitable est entièrement équipée d'appareils récents. La maison dispose au total de cinq chambres et de deux salles de bains : une chambre avec salle de douche au rez-de-chaussée, et à l’étage quatre chambres ainsi qu’une grande salle de bain avec baignoire et douche. Le sous-sol entièrement excavé est composé d'un disponible chauffé d'env. 18m² avec arrivée de lumière naturelle, possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire (arrivées d'eau en attente), d'un agréable carnotzet, d'une cave, d'une buanderie et d'un local chaufferie.

Le terrain est principalement exposé sud pour un ensoleillement optimal. Le jardin est richement arboré de diverses essences et bénéficie d'un beau jardin potager ainsi qu'un abri jardin attenant à la maison.

Autres points forts :
- le cellier au rez
- les Velux neufs à l'étage avec installation de stores extérieurs
- la chaudière remplacée en 2018
- le garage double annexe et les nombreuses places extérieures
- les fenêtres et sauts de loup sécurisés par des grilles de protection en fer forgé

Vivez à la campagne, à moins de 15 min. en voiture et en transports publics de toutes les commodités du centre-ville de Fribourg et des centres commerciaux de Granges-Paccot et Villars-sur-Glâne.

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