Casa colonica ristrutturata e parzialmente rinnovata in posizione tranquilla con vista panoramica e garage

La proprietà è stata costruita nel 1744 come piccola fattoria in stile a graticcio con tetto a capanna. Secondo l'assicurazione immobiliare del Cantone di Berna, la proprietà ha un volume totale di 1’322 m³, di cui 522 m³ nella zona abitabile. La proprietà dispone di cinque camere su una superficie abitabile di 130 m². Al pianterreno, all'ingresso principale si trova un guardaroba con ripostiglio e l'accesso alla scala che conduce al sottotetto. Dalla cucina si accede al soggiorno con camino e al successivo camera da letto con WC/doccia e impianto di riscaldamento attraverso la sala da pranzo. Dal soggiorno si accede al giardino d'inverno (patio) e alla grande terrazza. Al pianterreno si trova anche il garage con cancello elettrico e ingresso separato. Al piano superiore si accede tramite la scala integrata nella sala da pranzo e si arriva al soggiorno, al successivo camera da letto con WC, doppio lavandino e vasca idromassaggio e all'area separata per il bucato. La proprietà è parzialmente interrata e dispone di pavimento naturale. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento elettrico a pavimento, le stanze possono essere regolate individualmente con termostati. Il camino nel soggiorno crea un'atmosfera accogliente e un piacevole calore. L'acqua calda è fornita da un boiler elettrico. La proprietà è collegata al sistema di depurazione comunale di Rüeggisberg. Lo stato di conservazione è buono, ma in alcuni punti necessita di ristrutturazione. La proprietà è stata ristrutturata a partire dal 1970 e sono stati effettuati lavori di ristrutturazione e investimenti negli anni 1973, 1984, 1986 e 1990. Il livello di finitura è semplice e funzionale. La disposizione degli spazi è molto personalizzata. Le altezze dei soffitti sono in alcuni punti basse, ma in altri sono più elevate. La cucina è ben curata e utilizzabile. Sono disponibili due bagni, quello al piano superiore dispone di vasca idromassaggio, doppio lavandino e WC separato. I pavimenti e le superfici sono in legno e pietra. Le pareti sono in parte rivestite con travi in legno a vista. La proprietà comprende un garage nel volume dell'edificio. Il garage può ospitare due veicoli e sul piazzale esterno possono essere parcheggiati almeno quattro veicoli. Il terreno è completamente recintato, con cespugli e alberi che creano un'atmosfera di privacy piacevole e dispone di un cancello elettronico
per l'ingresso e il garage. Nel sottotetto c'è un locale non riscaldato che è stato utilizzato come ufficio e che offre molto spazio e potrebbe essere ampliato. Il terreno ha una superficie di 928 m2 e si trova nella zona agricola, ma non è soggetto alla legge federale sulla proprietà fondiaria agricola (LFPA) e può essere acquistato senza vincoli. La proprietà non è registrata nell'elenco dei beni protetti (K-Objekte). Helgisried-Rohrbach si trova nel distretto di Bern-Mittelland, nel cantone di Berna. La popolazione del comune politico di Rüeggisberg è cambiata negli ultimi cinque anni in media dello 0,0% all'anno, arrivando a 1’789 abitanti (al 31.12.2023). L'imposta è del 15,7% (cantone: 15,3%). Negli ultimi cinque anni, la comunità ha registrato una media di 0,4% di costruzioni abitative all'anno, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente del 1,0% (al 1.6.2024). Negli ultimi cinque anni, i prezzi degli immobili sono aumentati del +13,1% (cantone: +15,9%). Rolf Allimann di Follow Immobilien sarà lieto di inviarvi la documentazione di vendita e di organizzare una visita personalizzata della proprietà.