VILLA INDIVIDUALE CON VISTA SUL LAGO

Locali7

Prezzo dell'oggettoCHF 3'070'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

1248 Hermance

Dati generali

Riferimento

11468 - COV

Disponibilità

Immediata

Bagni

Locali

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie terreno

900 m²

Superficie netta

270 m²

Volume

966 m³

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Scoprite questa magnifica villa indipendente inondata di luce, che offre il raro comfort di una vita completamente al piano terra.

Situata in un ambiente privilegiato e profondamente tranquillo, questa proprietà offre un ambiente di vita idilliaco con vista sul lago e sulle montagne.

Una casa pronta per essere abitata e ristrutturata:

Vita a livello del suolo: circolazione fluida e naturale tra gli spazi abitativi, le camere e l’esterno, senza alcun gradino.

Comfort moderno: La villa ha beneficiato di importanti ristrutturazioni nel 2014-2021 e 2022, combinando prestazioni attuali e materiali di qualità.

Spazi abitativi: Un ampio soggiorno a volta con camino, aperto su una sala da pranzo conviviale, il tutto ampiamente vetrato verso il lago, una cucina attrezzata chiusa che si affaccia sulla terrazza.

Spazio notte : 3 belle camere.

Un seminterrato completo: Ammobiliato con spazio per gli amici con grande bagno.

Esterni: Una splendida terrazza in legno a livello del suolo, che prolunga lo spazio abitativo per ammirare i tramonti in tutta serenità, doppio garage.

Posizione strategica per la famiglia:

Educazione & Trasporti: Scuola primaria e fermate TPG raggiungibili in soli 5 minuti, coniugando vita all’aria aperta e praticità urbana.

Potenziale di costruzione:

La proprietà gode di un diritto di edificabilità residuale. Questo potenziale costruttivo rappresenta un’opportunità unica per creare un’estensione (suite per genitori, monolocale indipendente o ufficio) mantenendo l’armonia del piano terra o con un piano superiore.

Nota bene: Per accompagnarvi nella vostra visione, alcune fotografie di questo annuncio sono proposte di arredo virtuale. Illustrano perfettamente il potenziale di decorazione e la modularità degli spazi (soggiorno, camere, terrazza).

Scoprite questa magnifica villa indipendente, inondata di luce naturale e che offre il raro comfort di un’abitazione completamente a un solo livello. Situata in un ambiente privilegiato e particolarmente tranquillo, la proprietà offre uno stile di vita idilliaco con una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti.

A move-in ready, rinnovato casa :

Single-level living: flusso fluido e naturale tra aree living, camere da letto e spazi esterni, senza gradini

Modern comfort: La villa ha subito importanti ristrutturazioni nel 2014-2021 e nel 2022, combinando elementi contemporanei con materiali di alta qualità.

Living spaces: Un ampio soggiorno in stile cattedrale con camino, che si apre su un accogliente angolo pranzo, entrambi con grandi finestre che si affacciano sul lago; una cucina chiusa completamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza.

Sleeping area : 3 Ampiamente dimensionate camere da letto.

Full basement: Fully fitted, including a guest area with a large bathroom.

Area esterna: Una splendida terrazza in legno, perfettamente piana, che amplia lo spazio abitativo e che è ideale per godersi i tramonti in tutta tranquillità, nonché un garage doppio.

Una posizione strategica per le famiglie:

Educazione e Trasporti: La scuola primaria e le fermate dei trasporti pubblici TPG sono a soli 5 minuti di distanza, offrendo il perfetto equilibrio tra un ambiente tranquillo e la comodità urbana.

Potenzialità di sviluppo:

The property benefits from residual building rights. Ciò offre un’opportunità unica di creare un’estensione (come una suite padronale, uno studio indipendente o un ufficio), preservando l’armonia di una casa a un solo livello o aggiungendo un ulteriore piano.

Please note: Per aiutarvi a visualizzare il pieno potenziale della proprietà, alcune immagini in questo annuncio includono una scenografia virtuale. Queste illustrano possibili disposizioni e opzioni di design per il soggiorno, le camere da letto e il terrazzo.

Découvrez cette magnifique villa individuelle baignée de lumière, offrant le confort rare d'une vie intégralement de plain-pied.

Située dans un environnement privilégié et profondément calme, cette propriété propose un cadre de vie idyllique avec une vue sur le lac et sur les montagnes.

Une maison prête à vivre et rénovée :

Vie de plain-pied : Une circulation fluide et naturelle entre les espaces de vie, les chambres et l'extérieur, sans aucune marche.

Confort moderne : La villa a bénéficié de rénovations significatives en 2014-2021 et 2022, alliant prestations actuelles et matériaux de qualité.

Espaces de vie : Un vaste séjour cathédrale avec cheminée, ouvert sur une salle à manger conviviale, le tout largement vitré vers le lac, une cuisine équipée fermée donnant sur la terrasse.

Espace nuit : 3 Belles chambres.

Un sous-sol complet : Aménagé avec espace pour les amis avec grande salle de bains.

Extérieurs : Une superbe terrasse en bois de plain-pied, prolongeant l'espace de vie pour admirer les couchers de soleil en toute sérénité, double garage.

Emplacement stratégique pour la famille :

Éducation & Transports : École primaire et arrêts TPG accessibles en seulement 5 minutes, conjuguant vie au vert et praticité urbaine.

Potentiel de construction :

La propriété bénéficie d’un droit à bâtir résiduel. Ce potentiel constructible est une opportunité unique pour créer une extension (suite parentale, studio indépendant ou bureau) tout en conservant l'harmonie du plain-pied ou avec un étage.

À noter : Pour vous accompagner dans votre projection, certaines photographies de cette annonce sont des propositions d'aménagement virtuel. Elles illustrent parfaitement le potentiel de décoration et la modularité des espaces (salon, chambres, terrasse).

Discover this magnificent detached villa, flooded with natural light and offering the rare comfort of entirely single-level living. Nestled in a privileged and exceptionally calm setting, the property provides an idyllic lifestyle with stunning views over the lake and surrounding mountains.

A move-in ready, renovated home :

Single-level living : Seamless and natural flow between living areas, bedrooms, and outdoor spaces, with no steps

Modern comfort : The villa underwent significant renovations in 2014–2021 and 2022, combining contemporary features with high-quality materials.

Living spaces : A spacious cathedral-style living room with fireplace, opening onto a welcoming dining area, both enjoying large windows facing the lake; a fully equipped closed kitchen with direct access to the terrace.

Sleeping area : 3 Generously sized bedrooms.

Full basement : Fully fitted, including a guest area with a large bathroom.

Outdoor areas : A superb, level wooden terrace extending the living space perfect for enjoying sunsets in complete tranquility as well as a double garage.

A strategic location for families :

Education & Transport : Primary school and TPG public transport stops are just 5 minutes away, offering the perfect balance between peaceful surroundings and urban convenience.

Development Potential :

The property benefits from residual building rights. This offers a unique opportunity to create an extension (such as a master suite, independent studio, or office), while preserving the harmony of single-level living or adding an additional floor.

Please note: To help you envision the full potential of the property, some images in this listing include virtual staging. These illustrate possible layouts and design options for the living room, bedrooms, and terrace.

Comodità

Dintorni

Parco giochi

Esterno

Calmo/tranquillo

Stato

Ristrutturato

Luce del sole

Ottimale

Vista

Lago

Stile

Moderno

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