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Prezzo top: Casa unifamiliare di 5½ locali con giardino d’inverno

Locali5.5
Superficie abitabile144 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 975'000.-
DisponibilitàDa convenire
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Täliweg 17, 4434 Hölstein

Dati generali

Riferimento
5415697
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1988
Locali
5.5
Camere
3
Superficie terreno
558 m²
Superficie abitabile
144 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Bellissimo e moderno chalet con 5½ stanze, giardino d’inverno e garage, a prezzo top

Questo incantevole chalet con 5½stanze e giardino d’inverno fa parte del popolare complesso residenziale Im Täli, una tranquilla e accogliente zona residenziale con 23 case unifamiliari in proprietà condominiale. La zona è situata su un vasto terreno di 12’692 m² (terreno n. 478) e offre un’armoniosa combinazione di privacy, comunità e vita a contatto con la natura.

La casa unifamiliare n. 17 si trova in posizione leggermente sopraelevata e vanta un ampio e ben strutturato piano d’appoggio su tre livelli: piano interrato, piano terra e mansarda completamente abitabile. Con un totale di 5½ stanze, la proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, coppie o per chi lavora da casa.

Una delle particolarità della proprietà è il giardino d’inverno riscaldato, che ospita la zona pranzo. Questo ambiente luminoso crea un’atmosfera accogliente e collega armoniosamente gli spazi interni e quelli esterni. Il giardino è completato da un’accogliente terrazza e da un’area verde ben curata. Inoltre, la zona residenziale è attraversata da un piccolo ruscello che offre ai bambini un’esperienza di gioco e refrigerio a contatto con la natura.

La proprietà comprende una quota di proprietà condominiale del 44/1000, corrispondente a circa 558,5 m² di terreno, una singola autorimessa in proprietà comune (n. M1243) con accesso diretto dal piano interrato e un posto auto esterno in uso esclusivo accanto alla casa. Inoltre, i residenti hanno a disposizione uno spazio comune all’interno del complesso residenziale.

Piano interratoca. 3,40 m2

Scalone di accesso dal piano terra e piazzale ca. 3,40 m2

Cantina / ripostiglio ca. 26,90 m2

Doccia / WC * ca. 4,90 m2

Ufficio / spazio hobby con accesso al giardino* ca. 17,10 m2

Superficie totale piano terra ca. 65,80 m2

* Le stanze sono state ampliate e riscaldate e possono essere considerate come superficie abitabile
(ad esempio utilizzabili come zona ospiti o simili).

Piano terra

Entrée / Vestibolo ca. 4,30 m2

WC ca. 2,00 m2

Vestibolo e scala ca. 3,00 m2

Cucina ca. 8,20 m2

Soggiorno / sala da pranzo con veranda* ca. 50,20 m2

Superficie totale piano terra ca. 67,70 m2

Piano superiore

Vestibolo / spazio lavoro ca. 18,70 m2

Bagno con accesso al piano interrato ca. 4,90 m2

Stanza ca. 13,20 m2

Stanza (per i genitori) ca. 18,00 m2

Superficie totale piano superiore ca. 54,80 m2

Saremo lieti di metterci in contatto con voi e di fornirvi la documentazione dettagliata di vendita.

Stilvolles 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage zum Top-Preis

Dieses charmante 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten ist Bestandteil der beliebten Wohnsiedlung „Im Täli“, einer ruhigen und familienfreundlichen Überbauung mit insgesamt 23 Einfamilienhäusern im Stockwerkeigentum. Die Siedlung liegt auf einem grosszügigen Areal mit einer Gesamtfläche von 12’692 m² (Stammgrundstück Nr. 478) und bietet eine harmonische Kombination aus Privatsphäre, Gemeinschaft und naturnahem Wohnen.

Das Einfamilienhaus Nr. 17 befindet sich an leicht erhöhter Wohnlage und überzeugt durch einen grosszügigen, gut strukturierten Grundriss über drei Ebenen: Sockel- bzw. Untergeschoss, Erdgeschoss sowie vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Mit insgesamt 5½ Zimmern bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight bildet der beheizte Wintergarten, in welchem sich der Essbereich befindet. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Aussenraum auf harmonische Weise. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine einladende Terrasse sowie eine gepflegte, begrünte Gartenanlage. Durch die Wohnüberbauung fliesst zudem ein kleiner Bach, der insbesondere für Kinder ein naturnahes Spiel- und Abkühlungserlebnis bietet.

Zur Liegenschaft gehören ein Stockwerkeigentumsanteil von 44/1000, was einem approximativen Landanteil von rund 558.5 m² entspricht, eine Einzelgarage im Miteigentum (Nr. M1243) mit direktem Zugang über das Sockelgeschoss sowie ein Aussenabstellplatz im Benützungsrecht unmittelbar neben dem Haus. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum innerhalb der Überbauung zur Verfügung.

Untergeschoss

Treppenabgang vom EG und Vorplatz                  ca.   3.40 m2

Waschküche und Technikraum                             ca. 13.50 m2

Keller / Abstellraum                                               ca. 26.90 m2

Dusche / WC *                                                      ca. 4.90 m2

Büro / Hobbyraum mit Zugang Garten*                 ca. 17.10 m2

Total Nutzfläche UG                                              ca. 65.80 m2

* Räume sind ausgebaut und beheizt und können zur Wohnfläche gezählt werden
   (auch nutzbar z.B. als Gästebereich o.ä.).

 

Erdgeschoss

Entrée / Windfang                                                 ca.   4.30 m2

WC                                                                        ca.   2.00 m2

Vorraum und Treppenhaus                                    ca.   3.00 m2

Küche                                                                    ca.   8.20 m2

Wohnen / Essen mit Wintergarten*                        ca. 50.20 m2

Total Wohnfläche EG                                           ca. 67.70 m2


                                                                               

Dachgeschoss

Vorplatz / Arbeiten                                                  ca. 18.70 m2

Bad mit Zugang Estrich                                          ca.   4.90 m2

Zimmer                                                                    ca. 13.20 m2

Zimmer (Eltern)                                                       ca. 18.00 m2

Total Wohnfläche DG                                             ca. 54.80 m2

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation zur Verfügung.

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Strada commerciale
  • Fermata tram
  • Entrata/uscita autostrada
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
Esterno
  • Giardino
  • Area relax in giardino
  • Con rimessa
  • Parcheggio
  • Garage
Interno
  • Stufa
  • Continuato
Dotazione
  • Cucina arredata
  • Lavatrice
  • Asciugatrice
  • Doccia
  • Vasca da bagno
Pavimento
  • Piastrelle
  • Moquette
Stato
  • Molto buono
Esposizione
  • Sud
Luce del sole
  • Ottimale
  • Tutto il giorno
Vista
  • Vista imperdibile

Distanze

 
Trasporti pubblici
629 m
10'
10'
2'
Scuola primaria
468 m
11'
11'
3'
Negozi
572 m
9'
9'
2'
Ristoranti
585 m
10'
10'
2'