Villa con appartamento indipendente – anche come seconda casa

Casa unifamiliare in stile rustico con vista sulle montagne grigionesi

Ristrutturazione completa – stile e modernità nel 2024

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www.freuler.swiss/bungertweg

Questa casa di charme è stata ristrutturata nel 2024 con grande attenzione ai dettagli e con un occhio di riguardo per i materiali di qualità, presentandosi oggi in un look moderno e di alto livello.

Area abitabile principale

• Parquet elegante: in tutti gli ambienti è stato posato un parquet di pregio che emana calore e accoglienza.
• Zone umide modernizzate: il bagno e il WC separato sono stati completamente rinnovati. Con ampie superfici di rivestimento a parete e a pavimento in stile pietra, si crea un’atmosfera elegante da spa.
• Aspetto fresco per gli armadi a muro: i numerosi armadi a muro pratici hanno ricevuto nuove facciate con finiture di gusto.
• Cucina luminosa con spazio di stoccaggio: la cucina si presenta in un fresco bianco e convince per la sua linea pulita. Nella dispensa adiacente trovano posto tutti gli elettrodomestici e gli alimenti.
• Ambiente accogliente nel soggiorno: l’area abitabile appena dipinta viene messa in risalto da un’illuminazione indiretta che crea un’atmosfera ideale per rilassarsi.

Appartamento indipendente di 2,5 locali

Anche l’appartamento indipendente è stato completamente ristrutturato e dotato di un arredamento di qualità:

• Parquet uniforme in cucina, soggiorno, camera da letto e corridoio crea un’atmosfera armoniosa.
• Bagno completamente nuovo con rubinetteria moderna e superfici di pregio.
• Nuova cucina con design funzionale.
• Spazioso locale multifunzionale con lavatrice 8,4 m²

Amore per i dettagli e solida arte edilizia

La proprietà convince per la sua solida struttura e per la sua realizzazione di qualità. Il muro a doppia parete intonacato con isolamento integrato garantisce un clima abitativo piacevole sia nei caldi mesi estivi che durante l’inverno. I costi di riscaldamento del riscaldamento a olio sono nella norma. Anche i dettagli costruttivi, come i serramenti in legno isolati e il tetto in tegole ben ventilato, contribuiscono all’efficienza energetica.

All’interno, i materiali accuratamente selezionati attirano l’attenzione: il tetto in legno di abete a vista, trattato con sabbia, i pavimenti in granito ticinese, le piastrelle in terracotta e ceramica e il parquet in rovere conferiscono agli spazi un’atmosfera calda e naturale. Le pareti intonacate, in parte decorate con stucchi ornamentali, sottolineano il carattere individuale di ogni stanza.

Le porte interne, gli armadi a muro su misura e la cucina, realizzati in rovere massiccio intagliato, sono un altro esempio della cura per i dettagli che caratterizza l’intera casa. Un camino in pietra naturale, elegante e accogliente, è il fulcro del grande soggiorno e, nelle serate più fresche, offre un’atmosfera piacevole.

Giardino con tre posti a sedere separati su lastre di porfido, piante ornamentali, alberi secolari e un accesso lastricato in pietra naturale creano un’oasi verde proprio davanti alla casa, perfetta per le famiglie che apprezzano la tranquillità e lo spazio per giocare.

Distribuzione degli spazi

Casa di 6 ½ locali

• 5 locali
• Bagno con vasca da bagno indipendente, doccia, WC
• WC separato
• Cucina con dispensa
• Sala da pranzo
• Soggiorno con camino
• 2 posti a sedere
• Grande spazio esterno

Piano terra

• Garage doppio
• Spazio di servizio
• Cantina / Rifugio antiaereo
• Riscaldamento
• Lavanderia
• Ingresso

Appartamento di 2 ½ locali con posto a sedere

• Ingresso
• Bagno con doccia
• Stanza
• Cucina / Soggiorno / Sala da pranzo
• Grande spazio multifunzionale dietro la cucina
• Posto a sedere

Prezzo di vendita

Il prezzo di vendita è di CHF 2’350’000.-- e deve essere inteso come prezzo indicativo.