Un posto dove arrivare: gioiello di 5,5 locali con giardino paradisiaco e laghetto balneabile

La vostra nuova casa

Questa incantevole casa indipendente di 5,5 locali del 1798 si trova su una strada privata molto tranquilla e senza traffico di transito. Tra il 2003 e il 2007 è stata completamente ristrutturata e oggi combina il comfort della vita moderna con il carattere storico indiscutibile del periodo in cui è stata costruita.

Un particolare punto forte è il giardino idilliaco e splendidamente curato con un grande laghetto balneabile con sistema di filtrazione, una pergola e una palma - un'oasi con un'atmosfera mediterranea che invita a rilassarsi e a godersi il momento. La veranda di circa 23 m² al piano superiore offre un altro spazio esterno coperto e isolato con una splendida vista sul complesso.

Il programma degli spazi comprende una superficie abitabile di circa 138,9 m² (superficie lorda di circa 306,7 m²) e convince con un'ampia entrata, una cucina con zona pranzo e un nuovo piano cottura in vetroceramica, accesso diretto al giardino, un soggiorno con boiserie raffinata e un camino, quattro camere da letto e due bagni.

Lo stato generale della proprietà è buono; a seconda delle esigenze, in alcuni casi è necessario procedere a una modernizzazione. Il sottotetto di 114 m² offre un interessante potenziale di ampliamento. La proprietà dispone di un seminterrato parziale e di una cantina a volta.

Una proprietà che si apprezza meglio di persona - siamo ansiosi di sentire da voi e di mostrarvi questo gioiello.

Prezzo di vendita: CHF 1’620’000 o offerta più alta

Altre informazioni chiave sulla proprietà:

Particella catastale n. 3564 con una superficie totale di 687 m², di cui 368 m² nella zona centrale A e 319 m² nella zona centrale B. Secondo il piano della zona centrale di Kleinandelfingen: "Edifici contrassegnati in rosso", "Facciata caratteristica", "Oggetti protetti inventariati". Anno di costruzione 1798, ristrutturazione principale negli anni 2003-2007 (disponibile la storia dettagliata della ristrutturazione). Capacità cubica GVZ 1’010 m3. Superficie abitabile ca. 138,9 m², sottotetto abitabile di ca. 114 m², superficie lorda di ca. 306,7 m². Visite su appuntamento. Parcheggio: 2 posti auto esterni e garage semplice con porta elettrica (anno di costruzione 2017, altezza del soffitto circa 3,25 m, larghezza del garage circa 3,08 m, altezza del portone circa 2,44 m, larghezza del portone circa 2,50 m).

Riscaldamento con pompa di calore (costruita nel 2017), caldaia e serbatoio di stoccaggio. Riscaldamento a pavimento in cucina, ingresso e locali umidi. Camere con radiatori. Stufa in maiolica con riscaldamento a legna. Sistema di filtrazione per il laghetto balneare. Prova di sicurezza dell’impianto elettrico a partire dal 2025. Sviluppo della fibra ottica (Swisscom) previsto nel 2027: muratura in mattoni, tetto a due falde in costruzione in legno con tetto in tegole, isolamento interno, pareti in intonaco di monastero, pavimenti in parquet e piastrelle.