Perla di famiglia in una località molto richiesta a Liebefeld-Bern

Dove Bern vive al meglio

Casa a schiera con giardino e storia

Ci sono case che si entra e si percepisce immediatamente che qui si è vissuto. Qui qualcuno era a casa. La casa al 6 Hubacherweg a Liebefeld è un luogo simile. Costruita con cura nel 1930 in stile massiccio, ha dato rifugio a generazioni di persone e ora è pronta a farlo anche per la prossima famiglia.

Ciò che rende speciale questa proprietà è la rara combinazione di una solida struttura, di un ambiente abitativo da sogno e di una vera libertà di progettazione. Chi cerca una casa che possa essere modellata secondo i propri desideri, senza dover scendere a compromessi sulla posizione, troverà qui ciò che cerca.

L’area di Liebefeld è una delle più ambite della regione di Berna. Qui crescono le famiglie e le coppie più anziane possono godere di tranquillità e vicinanza. Tutti beneficiano di un’eccellente rete di trasporti pubblici che permette di raggiungere Berna in soli 11 minuti. Non è il rumore della città a caratterizzare questo quartiere, ma il canto degli uccelli. Il bosco inizia a soli 150 metri dall’ingresso di casa.

L’essenziale in breve

· Posizione di prim’ordine: abitare in uno dei quartieri residenziali più attraenti dell’agglomerato bernese con un ambiente abitativo esclusivo

· Ampio spazio abitativo: 134 m² di superficie abitabile netta con 4,5-5,5 camere e altezze dei soffitti da 2,30 a 2,50 metri.

· Bella svolta: giardino molto grande su un terreno di 410 m². In questa posizione è una vera particolarità e un valore aggiunto inestimabile per le famiglie.

· Alto potenziale di ristrutturazione e ampliamento: La casa offre un alto potenziale di possibilità di ampliamento personalizzate.

· Massima libertà di progettazione: nessun vincolo di tutela, nessun diritto di servitù, nessun diritto di edificazione. Siete voi a decidere come sarà la vostra casa.

· Solida struttura dell’edificio: costruzione in muratura del 1930. La struttura di base è portante e costituisce la base ideale per una ristrutturazione completa e personalizzata.

· Fermata dei mezzi pubblici davanti alla porta: a soli 90 metri dall’ingresso, classe di qualità B. La capitale è più vicina di quanto si pensi: Berna in soli 11 minuti.

· Ideale accessibilità: collegamento autostradale a 1,2 km. Friburgo in 30 minuti, Thun in 36 minuti, Berna in 14 minuti in auto.

· Foresta a due passi da casa: zona di svago e margine boschivo raggiungibili in pochi passi. Qualità del tempo libero e del relax 4.1 su 5.0 punti.

· Completamente interrato: Ampia superficie interrata per magazzino, hobby, officina o per futuri ampliamenti. L’officina al piano interrato è accessibile direttamente dall’esterno.

· Caminetto: per un’atmosfera abitativa che si percepisce. Un fuoco aperto in salotto la sera non può essere sostituito da nessun sistema di riscaldamento.

La casa: carattere con sostanza

La proprietà è stata costruita come una metà di una casa a schiera in muratura con tetto a capanna. Due piani fuori terra, un seminterrato completamente interrato e un bel giardino ben curato costituiscono il quadro per il prossimo capitolo di questa casa.

La superficie abitabile netta di 134 m² si distribuisce su 4,5 a 5,5 stanze, a seconda della disposizione personalizzata degli spazi. Altezze dei soffitti da 2,30 a 2,50 metri conferiscono agli ambienti un senso di spaziosità che raramente si trova in edifici di nuova costruzione. L’arredamento interno corrisponde a uno standard più vecchio e offre la base ideale per interpretare e valorizzare la proprietà con il proprio stile.

La struttura dell’edificio è convincente. Con una struttura massiccia, la casa offre una solida base per una completa ristrutturazione. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 1993 e il tetto, con 41 m² di superficie utilizzabile, offre un potenziale interessante per un impianto fotovoltaico. Chi investe oggi crea valore per decenni. Il caminetto al piano terra offre quella speciale atmosfera che nessun impianto di riscaldamento può sostituire nelle serate più fredde. Il terreno di 410 m² con un ampio giardino invita a soffermarsi, giocare e godersi la vita. Qui potete creare la vostra oasi nella città di Berna.

La posizione: Una delle migliori residenze abitative nella zona di Berna

Il quartiere di Liebefeld fa parte del comune di Köniz e rappresenta una delle zone residenziali più apprezzate dell’agglomerato di Berna. Chi vi abita capisce subito perché: il quartiere unisce in modo particolarmente armonioso il comfort urbano e la qualità della vita a contatto con la natura. L’ambiente abitativo convince per l’elevata qualità abitativa, la struttura sociale stabile e la spiccata vocazione familiare. La fermata dei mezzi pubblici si trova a soli 90 metri dall’ingresso dell’abitazione, mentre l’accesso all’autostrada è raggiungibile in 1,2 km. Negozi, ristoranti e aree ricreative si trovano a breve distanza a piedi. Köniz non è solo una località residenziale ambita, ma anche un importante centro economico con oltre 22’000 posti di lavoro, la maggior parte dei quali nel settore dei servizi. Il tasso di vacantismo è solo dello 0,28 %. Chi acquista qui investe in stabilità, valore e qualità della vita.

Il potenziale: la vostra casa, la vostra scrittura

Alcuni immobili sono pronti per essere abitati e non lasciano molto spazio per le modifiche. Questa casa è diversa. Offre la possibilità di realizzare la propria visione. La struttura è perfetta, la posizione è ideale e tutto ciò che si trova tra questi due elementi può essere personalizzato secondo i propri desideri. Cucina, bagni, finiture e concetto energetico diventano la zona di personalizzazione.

In un mercato in cui Liebefeld è valutato molto alto e il valore medio per edifici simili è di CHF 1’628’000, questo immobile rappresenta un ingresso realistico e equo. Allo stesso tempo, una ristrutturazione mirata offre un reale potenziale di rivalutazione. L’immobile si trova nella classe di costruzione E, zona residenziale, ed è libero da servitù, diritti di costruzione e passività. Nessun vincolo storico che possa ostacolare le ristrutturazioni. Un immobile solido su un terreno pulito in un quartiere eccellente con tutte le possibilità per il futuro.

Un invito per lei!

Le case come questa sono rare, sempre più rare. Un terreno di queste dimensioni, una sostanza di questa qualità e una posizione di questo pregio sono una vera rarità a Liebefeld. Ancora più rara è la possibilità di sviluppare una casa come questa secondo i propri desideri.

Vi invitiamo a visitare la proprietà e saremo lieti di mostrarvi di persona questo oggetto speciale. Perché alcune cose non si possono descrivere a parole: la quiete del giardino, la luce nelle stanze, la sensazione che si prova entrando. Dovete viverla di persona.