Villetta singola con 13 locali in vendita in Kradolf - 197 m²

Descrizione Oggetto Casa indipendente da 13 stanze in Hauptstrasse 56 in 9214 Fatti + Cifre Casa unifamiliare di 13 stanze, anno di costruzione: 1951
Superficie del terreno: 2.311 m² Assicurazione edilizia GVTG:
Capacità cubica: 1.850 m³
Valore di sostituzione: CHF 1.425.000 Superficie abitativa netta: circa 365 m²
Stanze adiacenti sotterranea netta: circa 140 m²
Screed netto: circa 57 m² Prezzo di vendita: CHF 1.590.000 Costi della prescrizione: metà ciascuno
Riferimento: Per accordo, Makrolage 9214 Kradolf si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia. La popolazione nel comune politico di Kradolf-Schönenberg è cambiata in media di +1,7% all'anno, raggiungendo 3.932 abitanti negli ultimi cinque anni (al 31 dicembre 2024). Il carico fiscale è dell'11,1% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività media annua di costruzione residenziale dell'1,0%, mentre il tasso di sfitto delle abitazioni è attualmente dell'1,1% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +44,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,1%). Micro-localizzazione La proprietà in Hauptstrasse 56 a Kradolf si trova nel centro di Kradolf, in una zona residenziale ben sviluppata con una combinazione equilibrata di ambiente rurale e infrastrutture quotidiane. Strutture commerciali, scuole e trasporti pubblici sono a pochissima distanza, il che rende la posizione attraente per diversi gruppi di utenti. Allo stesso tempo, la micro-location beneficia della sua vicinanza alle aree ricreative locali e al Thur, che offre un alto valore ricreativo e ricreativo. I collegamenti di trasporto consentono un buon accesso ai centri circostanti come Bischofszell e Weinfelden. I dintorni immediati sono caratterizzati da un uso residenziale e a uso misto ben curato, che contribuisce a un ambiente abitativo piacevole e stabile. Nel complesso, la micro-posizione si presenta come funzionale, ben sviluppata e attraente per vivere e lavorare a lungo termine. Distanze approssimative
50 m alla fermata dell'autobus più vicina (stazione ferroviaria di Kradolf)
50 m alla stazione ferroviaria di Kradolf
100 m fino al centro commerciale più vicino (Volg)
190 m fino all'asilo Kradolf
250 m fino alla Scuola Primaria Kradolf
2 km fino a Sulgen
9 km fino al registro fondiario di Weinfelden Kradolf-Schönenberg Proprietà n. 2411 Piano n. 36
Neuhus 2.311 m² Edificio residenziale Uffici Assek.Nr. 467.466, Hauptstrasse 56, 9214 Kradolf [266 m²] Giardino [2.045 m²], Edificio [266 m²] Mutazione n. 623, 07.10.2021 Documento 3721w Secondo l'inventario informativo della conservazione del monumento e secondo il cadastro elettronico dei siti contaminati (KbS), non ci sono registrazioni. Regolamenti edilizi, riserve d'uso
Il lotto n. 2411 si trova in conformità con i regolamenti edilizi e urbanistici con
1.458 m² nella zona centrale Z e con
852 m² nella zona franca Fh. Il regolamento edilizio non specifica una dimensione della superficie pavimentata per la zona centrale Z. Costruzione di un edificio residenziale con un'estensione rivolta a ovest. Costruzione solida, facciate intonacate
seminterrato
Tetti a sella con travi in scandole di legno e lucernari sull'edificio principale, sopra
Coperture in mattoni pieghevole, lavori di lattaio nella tecnologia del rame per acqua calda, caldaia sopra pompa di calore, 2020
Riscaldamento tramite riscaldamento a gas, Elco, 2015, distribuzione del calore da 40 kW tramite radiatori
Sistema di addolcimento dell'acqua Rimozione delle finestre IV in PVC con vetri a 3 pieghe e persiane in legno
Cucina demolita
Bagno al piano superiore ristrutturato nel 2009 con doccia a vapore
Pavimenti: vinile, parquet mosaico e pannelli
Pareti: abrasione, carta da parati e vari pannelli di epoche diverse
Soffitti: abrasione, pannelli e intonaco liscio, in parte con ristrutturazioni in intonaco I seguenti importanti investimenti sono stati effettuati negli ultimi anni: 2004
Elettricità 2009
Bagno al piano superiore con doccia a vapore 2015
Piani al piano terra, estensione ovest, riscaldamento a gas, rimozione dei serbatoi dell'olio + conversione in officina 2020
Caldaia a pompa di calore + finestre (con triplo vetro) Dintorni Spazi ampi con piazzale anteriore, marciapiedi, aree seduti, piante, piscina, prato e fiume accesso al programma Thur Room Piano terra
Estensione dell'ingresso della casa verso ovest
Ingresso
Ufficio
Stanza 1
Stanza 2
Deposito archivio
Corridoio con armadi e lavabo incorporati
1. WC
2. WC (fuori ordine)
Accesso alla casa principale (parte seminterrata della casa principale)
Corridoio/scala
Sala lavoro
Lavanderia
Stanza in cantina, dietro di essa
Laboratorio (ex sala acquario)
Sala caldaie
Attrezzatura
Doppio garage - 2 porte sezionali che si aprono manualmente
Piccolo deposito al piano di sopra
Ingresso della casa casa principale
Ingresso/guardaroba/scala
WC con lavandino
Stübli
Sala da pranzo con uscita sul giardino
Salotto con camino e uscita sul giardino
Scala
Cucina demolita con uscita
a un piccolo balcone (estensione ovest)
Corridoio con armadi incorporati
Bagno con vasca/doccia a schiume/vapore, doppio lavandino e WC
Stanza dei genitori
Stanza dei bambini
Soffitta della stanza dei bambini
Scala
Anticamera
Ufficio
Bagno con vasca, WC e lavandino
Sala screed con scala per la screed (edificio principale)
Stanza con Slip
Stanza con accesso al
Screed (con grande potenziale di espansione)