Villetta singola with 13 rooms on sale in Kradolf - 197 m²

descrizione

oggetto

Casa unifamiliare di 13 stanze in Hauptstrasse 56 a 9214 Kradolf

Numeri + fatti

13-stanze casa unifamiliare, anno di costruzione: 1951 Superficie del
terreno: 2’311 m²

Assicurazione edifici GVTG:
volume: 1’850 m³
Valore assicurato: CHF 1’425’000

Superficie abitabile netta: circa 365 m² Superficie netta degli
spazi accessori del seminterrato: circa 140 m² Superficie netta del
solaio: circa 57 m²

Prezzo di vendita: CHF 1’590’000

Costi di prescrizione: 50% a carico del paziente
: su accordo

macroposizione

9214 Kradolf si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia.

La popolazione del comune di Kradolf-Schönenberg è cambiata in media del +1.7% all’anno negli ultimi cinque anni, arrivando a 3’932 abitanti (dato al 31.12.2024).

L’imposizione fiscale è pari all’11,1% (Cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un’attività media annuale di costruzione di abitazioni pari all’1,0%, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente dell’1,1% (dato aggiornato al 1° giugno 2025).

I prezzi delle case hanno subito un cambiamento di +44.0% negli ultimi cinque anni (Cantone: +26.1%).

microcosmo

La proprietà situata in Hauptstrasse 56 a Kradolf si trova nel cuore del centro cittadino, in una zona residenziale ben collegata, con un equilibrio tra ambiente rurale e infrastrutture di uso quotidiano.

Negozi, scuole e trasporti pubblici sono raggiungibili in pochissimo tempo, il che rende la posizione attraente per diversi gruppi di utenti. Allo stesso tempo, la posizione gode della vicinanza a zone ricreative e al fiume Thur, che conferisce un elevato valore per il tempo libero e il relax.

La connessione stradale consente un buon collegamento con i centri circostanti come Bischofszell e Weinfelden.

L’ambiente circostante è caratterizzato da un’attenta pianificazione residenziale e mista, che contribuisce a creare un ambiente di vita piacevole e stabile.

Nel complesso, la micro-località si presenta come funzionale, ben collegata e attraente a lungo termine per vivere e lavorare.

distanze approssimative
50 m alla fermata dell’autobus (Stazione di Kradolf)
50 m alla stazione ferroviaria di Kradolf
100 m al negozio più vicino (Volg)
190 m all’asilo nido di Kradolf
250 m alla scuola elementare di Kradolf
2 km a Sulgen
9 km a Weinfelden

terreno

Catasto Kradolf-Schönenberg

Proprietà n. 2411

Piano n. 36
Neuhus

2’311 m²

Edificio residenziale Ufficio Garage Assicurazione n. 467.466, Hauptstrasse 56, 9214 Kradolf [266 m²] Giardino [2’045 m²], Edificio [266 m²] Mutazione n. 623, 07.10.2021 Documento 3721w

Secondo l’inventario dei beni culturali e il catasto elettronico dei siti inquinati (KbS) non sono presenti iscrizioni.

Norme di costruzione, riserve d’uso
Il terreno n. 2411 si trova, secondo il piano di costruzione e di zonizzazione, per
1’458 m² nella zona centrale Z e per
852 m² nella zona di riserva Fh.

Il regolamento edilizio non prevede un coefficiente di superficie per la zona centrale Z.

costruzione

Casa con annesso a ovest.

Costruzione massiccia, facciate intonacate,
seminterrato,
tetti a capanna con sottotegole in legno e lucernari a falda sul corpo principale, sopra
copertura in tegole a coppo, lavori di lattoneria in rame

tecnica

Acqua calda, tramite scaldabagno a pompa di calore, 2020
Riscaldamento tramite riscaldamento a gas, Elco, 2015, 40 kW Distribuzione del calore tramite radiatori Impianto di
addolcimento dell’acqua

espansione

Finestre in PVC a triplo vetro con persiane in legno
Cucina arredata
Bagno al piano superiore ristrutturato nel 2009 con doccia a vapore

Pavimenti: vinile, mosaico in parquet e piastrelle Pareti: intonaco, carta da parati e pannelli in legno di varie epoche
Soffitti: intonaco, pannelli in legno e intonaco liscio, in parte con stucchi

ristrutturazione

Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti investimenti più importanti:

2004
corrente

2009
Bagno al piano terra con doccia a vapore

2015
Pavimenti in UE, costruzione di un’area di lavoro, riscaldamento a gas, rimozione dei serbatoi di olio + riconversione in officina

2020 Scaldabagno a pompa di
calore + finestre (con vetro triplo)

ambiente

Ambiente generoso con piazzale, sentieri, posti a sedere, vegetazione, piscina, prato e riva del fiume Thur

programma spaziale

Piano terra Ingresso
casa Estensione a ovest
Entrata
Ufficio
Camera 1
Camera 2 Archivio/
ripostiglio
Corridoio con armadi a muro e lavabo 1
. WC
2. WC (fuori servizio)
Accesso alla casa principale (cantina della casa principale)
Corridoio/scala
Officina
Lavanderia
Locale cantina, dietro
officina (ex locale serbatoio) Locale caldaia Corridoio Garage

doppio – 2 porte sezionabili ad apertura manuale
Piccolo locale di
stoccaggio

Piano superiore
Ingresso principale Casa
Entrata/spogliatoio/scala
WC con lavabo
Stübli
Sala da pranzo con uscita al giardino
Salotto con camino e uscita al giardino Scala che porta al piano
superiore
Cucina obsoleta con uscita
a piccolo balcone (aggiunta a ovest)
Corridoio con armadi a muro
Bagno con vasca/idromassaggio/doccia a vapore, doppio lavabo e WC Camera da
letto principale Camera da letto per bambini
Camera da
letto per bambini

Soffitta Ingresso scale
Antistante
ufficio
Bagno con vasca, WC e lavabo
Locale in cemento con accesso al soffitto (edificio principale)
Camera con soffitto inclinato
Camera con accesso al
soffitto (con grande potenziale di ampliamento)