Casa indipendente con appartamento per ospiti e giardino

Casa unifamiliare indipendente con appartamento per ospiti, vista panoramica e giardino idilliaco **Bannholzrain 11, 3326 Krauchthal** Situata in posizione privilegiata su un pendio esposto a sud, nell’idilliaco Krauchthal, questa casa unifamiliare indipendente è un vero e proprio paradiso di spazio e natura. La posizione elevata garantisce un’esposizione al sole per tutto il giorno, una vista panoramica mozzafiato sulla valle e sulla campagna circostante e un elevato livello di privacy. Una proprietà che unisce in modo armonioso tranquillità, generosità e molteplici possibilità di utilizzo.
**Caratteristiche della proprietà e costruzione**
La casa è stata costruita nel 1967 con una tecnica costruttiva mista molto apprezzata all’epoca, che prevede un’alternanza di muratura massiccia (parete a doppia parete) e elementi in legno. Questa tecnica costruttiva unisce stabilità e comfort abitativo naturale, garantendo un clima interno piacevole. La solida struttura di base offre un’eccellente base per un’abitazione a lungo termine e per sviluppi personalizzati.
**Appartamento per ospiti al piano terra**
Al piano terra si trova l’accesso all’appartamento per ospiti di 2,5 locali, ideale come unità in affitto, soluzione per più generazioni o spazio di lavoro separato. L’appartamento dispone di: > un bagno con doccia e WC
> un accogliente angolo cottura
> un ampio soggiorno
> una camera da letto tranquilla nella parte posteriore Attualmente l’appartamento per ospiti è affittato a una simpatica persona singola. Il contratto di locazione esistente può essere mantenuto o modificato a seconda delle esigenze – un ulteriore vantaggio per i proprietari o gli investitori.
**Piano terra – locali di servizio, tecnica e accesso**
Accanto al grande garage si trova un locale per hobby o bricolage, che offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio per lavori manuali, magazzino o attività creative. Da qui si accede comodamente al piano principale. Nel retro del piano terra si trovano inoltre il locale lavanderia, il seminterrato e la tecnica dell’edificio. La proprietà è riscaldata da una caldaia a pellet con serbatoio da 10 m³, installata nel 2005, che rappresenta una soluzione di riscaldamento efficiente e sostenibile.
**1. Piano superiore – Vivere con vista**
Salendo le scale si raggiunge il primo piano, che costituisce il nucleo centrale dell’abitazione. Qui si apre un ampio soggiorno con cucina a vista, che grazie alla sua posizione ottimale e all’altezza gode di luce naturale per tutto il giorno. La cucina a vista è funzionale e completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici più comuni. Permette di partecipare attivamente alla vita domestica anche mentre si cucina. Un pratico ripostiglio offre ulteriore spazio per riporre provviste e bevande. Su questo piano si trovano inoltre: > un bagno ospiti con doccia
> un’altra stanza, ideale come home office con vista panoramica o come ulteriore camera da letto
> Un particolare highlight è la grande terrazza coperta, aggiunta nel 1987. Offre piacevole ombra nei mesi estivi e invita a soffermarsi anche durante i mesi più freddi.
**Secondo piano – Ritiro & privacy**
Al secondo piano si trovano le aree private di ritiro della casa. Qui si trovano: > tre camere da letto separate
> un ampio spazio centrale, ideale come secondo soggiorno, zona lettura o gioco
> un grande bagno con WC, vasca e doppio lavandino Anche questo spazio abitativo è attualmente affittato fino alla fine di maggio.
**Area esterna & terreno**
Con una superficie abitabile di oltre 200 m², la casa offre un’eccezionale quantità di spazio. A questo si aggiunge un’impressionante superficie di terreno di 1’204 m². Sulla parte sud-occidentale e sopra la casa si trovano splendidi giardini con molteplici possibilità di utilizzo – che si tratti di un luogo di ritiro, di un’area giochi, di un orto o di un luogo di relax. La combinazione di vista panoramica, sole e ampio spazio esterno è estremamente rara. **Conclusione**
Questa proprietà convince per la sua generosità, la qualità della posizione, la vista panoramica e le possibilità di utilizzo flessibili. Che si tratti di una casa per più generazioni, di una grande casa unifamiliare o di un’abitazione con reddito da locazione aggiuntivo – qui si aprono molteplici prospettive per una bella vita in un ambiente naturale. Questa particolare proprietà vi ha convinto tanto quanto noi?
Allora saremo lieti di presentarvi questo straordinario appartamento in occasione di una visita personale. Il suo team di DreihochDrei Immobilien AG