Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Umschwung

**Bannholzrain 11, 3326 Krauchthal** Situato in posizione privilegiata su un pendio soleggiato, nell’idilliaco Krauchthal, questo villino indipendente si presenta come un vero e proprio paradiso di spazio e natura. La posizione elevata garantisce un’esposizione a sud per tutta la giornata, un’ampia visuale sul paesaggio circostante e sul fondovalle, nonché un elevato livello di privacy. Una proprietà che unisce in modo armonioso tranquillità, generosità e molteplici possibilità di utilizzo.
**Caratteristiche della proprietà e costruzione**
La casa è stata costruita nel 1967 con una tecnica costruttiva mista, molto apprezzata e collaudata all’epoca, che prevede l’uso di muratura massiccia (parete a doppia parete) in combinazione con elementi in legno. Questa tecnica costruttiva unisce stabilità e comfort abitativo naturale, garantendo un clima interno piacevole. La solida base offre un’eccellente base per un’abitazione a lungo termine e per sviluppi individuali.
**Appartamento per ospiti al piano terra**
Al piano terra si trova l’accesso all’appartamento per ospiti di 2,5 locali, ideale come alloggio in affitto, soluzione per più generazioni o spazio di lavoro separato. L’appartamento dispone di: > un bagno con doccia e WC
> un accogliente angolo cottura
> un ampio soggiorno
> una camera da letto tranquilla nella parte posteriore Attualmente l’appartamento per ospiti è affittato a una simpatica persona singola. Il contratto di locazione esistente può essere mantenuto o modificato a seconda delle esigenze – un ulteriore vantaggio per i proprietari o gli investitori.
**Piano terra – locali di servizio, tecnica e accesso**
Accanto al grande garage si trova un locale per hobby o bricolage, che offre molteplici possibilità di utilizzo – sia per l’artigianato, il deposito o le attività creative. Da qui si accede comodamente al piano principale. Nel retro del piano terra si trovano inoltre il locale lavanderia, il seminterrato e la tecnica dell’edificio. La proprietà è riscaldata con una caldaia a pellet con serbatoio da 10 m³, installata nel 2005, che rappresenta una soluzione di riscaldamento efficiente e sostenibile.
**Primo piano – vivere con vista**
La scala conduce al primo piano, che costituisce il centro dell’abitazione e della vita. Ieri öffnet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das dank der optimalen Ausrichtung und erhöhten Lage den ganzen Tag von Licht durchflutet wird. Die offene Küche ist funktional und komplett mit allen gängigen Geräten ausgestattet. Permette di partecipare attivamente al processo di cottura, anche mentre si sta preparando il cibo. Un pratico Reduit offre ulteriore spazio di stoccaggio per scorte e bevande. Su questo piano si trovano inoltre: > un bagno per gli ospiti con doccia
> un altro locale, ideale come home office con vista panoramica o come ulteriore camera da letto
> Un particolare highlight è la grande terrazza coperta, aggiunta nel 1987. Offre ombra piacevole nei mesi estivi e invita a soffermarsi anche durante i mesi più freddi.
**2° piano – Ritiro e privacy**
Al 2° piano si trovano le aree private di ritiro della casa. Qui si trovano: > tre camere da letto separate
> un ampio spazio centrale, ideale come secondo soggiorno, zona lettura o gioco
> un grande bagno con WC, vasca da bagno e doppio lavandino Anche questo spazio abitativo è attualmente affittato fino alla fine di maggio.
**Area esterna e terreno**
Con una superficie abitabile di oltre 200 m², la casa offre un’eccezionale quantità di spazio. A questo si aggiunge un’impressionante superficie di terreno di 1’204 m². Sulla parte sud-occidentale e sopra la casa si trovano splendidi giardini con molteplici possibilità di utilizzo – che si tratti di un luogo di ritiro, di un’area giochi, di un orto o di un luogo di relax. La combinazione di vista panoramica, sole e ampio spazio circostante è estremamente rara. **Conclusione**
Questa proprietà convince per la sua generosità, la qualità della posizione, la vista panoramica e le possibilità di utilizzo flessibili. Che si tratti di una casa per più generazioni, di una grande casa unifamiliare o di un’abitazione con reddito da locazione aggiuntivo – qui si aprono molteplici prospettive per una bella vita in un ambiente naturale. Questa particolare proprietà vi ha convinto tanto quanto noi?
Allora saremo lieti di presentarvi questo straordinario spazio abitativo durante una visita personale. Il team della DreihochDrei Immobilien AG