5.5 Zi-EFH, WF 177 m², GF 621 m², BJ 2001, Terrazza 73 m², 4 P, 1 Garage 46 m², pronto per l'occupazione maggio27

La casa di design, costruita nel 2001 in modo individuale e in un'architettura senza tempo e moderna, si presenta molto ben curata, utilizzata con attenzione, con un livello di finitura medio e in condizioni impeccabili... una casa attraente, pronta per essere abitata, con un ambiente accogliente e piacevole! La casa unifamiliare offre un elevato comfort abitativo in una posizione tranquilla, vicino ai negozi, ai trasporti pubblici, alle scuole, ai campi sportivi e alla natura, come i boschi collinari del Giura. La proprietà è disponibile a partire da maggio 2027, previo accordo. Qualora fosse necessario un intervento di ristrutturazione, questo sarebbe molto limitato e si limiterebbe, in caso di esigenze elevate, al livello di finitura e di modernizzazione, eventualmente alla cucina, al bagno/WC e, in un futuro prossimo, alla sostituzione della pompa di calore ad aria esistente.

/ CONCEZIONE DELL'AMBIENTE: La casa di design offre un concetto di spazio intelligente e funzionale su tre piani. Al piano terra, con ingresso, guardaroba e garage, si accede tramite una scala al piano superiore 1, con quattro camere da letto, un bagno con vasca, doccia e WC, nonché un ridotto (eventuale costruzione di un secondo bagno?) e una stanza di servizio con impianti, riscaldamento, lavanderia e WC. Al piano superiore 2 si trova l'area abitativa aperta, che comprende un soggiorno-pranzo e una cucina aperta, nonché una piccola stanza (ufficio) e un WC per gli ospiti. Da questa zona abitativa si accede alla terrazza soleggiata di 73 m², con piante decorative, di cui 20 m² sono coperti da una tettoia massiccia,

/ Vista panoramica sui tetti fino alle Alpi,

/ Pavimentazione in gres porcellanato scuro e parquet,

/ Stanza di servizio di 30 m² (lavanderia, impianti, cantina) e un ridotto,

/ Pompa di calore ad aria 2001, impianto fotovoltaico (2015, sul tetto piatto),

/ Sistema di decalcificazione,

/ 4 posti auto esterni e un garage di 46 m²,

/ POSIZIONE: Küttigen si trova in posizione centrale nella regione del Mittelland ed è il comune confinante a nord della città di Aarau, raggiungibile con i trasporti pubblici in 12 minuti. A circa 650 m di distanza si trovano un ufficio postale, un istituto scolastico, una farmacia, un Coop, due banche, un parrucchiere, un negozio di fiori e la fermata dell'autobus per i trasporti pubblici in direzione Aarau e Frick, praticamente tutto ciò di cui si ha bisogno quotidianamente, quindi la posizione è davvero attraente.

/ INVITO: La pagina web dell'immobile ha suscitato il vostro interesse? Allora siete invitati a ordinare il dossier informativo e la password per la visita virtuale, a causa della mia assenza per le vacanze E della disponibilità dell'immobile (solo dal maggio 2027) le visite in loco sono possibili solo a partire dal 20 ottobre, potete contattarmi solo tramite e-mail. Pius Götschi sarà lieto di rispondere alla vostra richiesta e sarà anche un interlocutore di supporto per la vendita della vostra attuale proprietà, se necessario, al fine di finanziare l'acquisto dell'immobile.