Molto grande casa in viager occupato senza canone

Valore dell’immobile: 1’500’000.-

Si paga solo:

Bouquet di 1’080’000.-

Canone: senza

Uomo di 86 anni.

Situata a soli 10 km da Losanna e a 2,5 km dall’autostrada A9, questa grande casa di carattere, costruita nel 1857, gode di un ambiente privilegiato su un vasto terreno di oltre 1’500 m2 ai margini di una foresta, con un incantevole ruscello.

Attualmente la casa è divisa in due appartamenti distinti:

Il primo appartamento è composto al piano terra da un garage, un laboratorio, una centrale termica e un ufficio. L’accesso al primo piano è garantito da una scala interna che conduce a una cucina chiusa e a uno spazio giorno composto da un luminoso salone e da una sala da pranzo. Lo spazio notte offre tre camere da letto e un bagno.

Il secondo appartamento si trova al primo piano e comprende una cucina chiusa, un soggiorno-sala da pranzo, due camere da letto e un bagno.

L’ultimo piano è attualmente non finito e offre ampie possibilità di ristrutturazione.

Grazie a un permesso di costruzione successivo al 1973, l’immobile gode di una garanzia di stabilità acquisita (LAT art.23 cpv.1)

L’intera casa è soggetta a un diritto di usufrutto e di abitazione.

Il viager crea una situazione equilibrata in cui il venditore migliora il proprio comfort e la propria sicurezza finanziaria. L’acquirente realizza un investimento immobiliare vantaggioso e sicuro, il tutto in un quadro legale chiaro e protettivo per entrambe le parti.

Il viager consente all’acquirente di acquistare a un prezzo interessante: il prezzo dell’immobile è ridotto grazie all’occupazione, il che rappresenta un’opportunità interessante di investimento immobiliare. Il viager permette di costituire un patrimonio, di diventare proprietario con un impegno finanziario ridotto.

Un investimento protetto, il quadro legale del viager offre una grande sicurezza e l’acquirente evita in particolare i rischi legati alla gestione locativa. Potenziale di valorizzazione a lungo termine L’acquirente beneficia dell’apprezzamento del valore dell’immobile, in particolare nelle regioni con forte domanda.

La Croix-Lutry è una frazione di Lutry, situata tra le rive del lago di Ginevra e le colline della regione di Lavaux. Lutry si estende dal lago fino alle alture boscose e agricole. La Croix si trova in un ambiente che combina natura, vigneti, campagna e facile accesso alle infrastrutture della città. Questa città combina tradizione vitivinicola e stile di vita residenziale piuttosto tranquillo. Gran parte del territorio è occupata da vigneti, il che riflette l’identità vitivinicola della regione.

La Croix gode di un ambiente tranquillo, il quartiere è residenziale, lontano dal caos urbano, ma comunque collegato ai servizi, ai negozi, ai trasporti e alle comodità. Ci sono piccoli negozi di vicinato, il che rende la vita pratica.

Grazie alle stazioni ferroviarie di Lutry, Bossières e La Conversion, è possibile raggiungere facilmente Losanna e i suoi dintorni. Le linee di autobus completano la rete di trasporti, rendendo il quartiere facilmente accessibile.