Casa in usufrutto occupata senza canone

Proprietà in usufrutto occupata senza canone d’affitto

Valore dell’immobile: 1’500’000.-

Si paga solo:

Il prezzo di acquisto: 1’080’000.-

Uomo di 86 anni

Situata a soli 10 km da Losanna e a 2,5 km dall’autostrada A9, questa grande casa di carattere, costruita nel 1857, gode di un ambiente privilegiato su un vasto terreno di oltre 1’500 m2 ai margini di una foresta, con un incantevole ruscello.

Attualmente la casa è divisa in due appartamenti separati:

Il primo appartamento è composto al piano terra da un garage, un laboratorio, una centrale termica e un ufficio. L’accesso al primo piano è garantito da una scala interna che conduce ad una cucina chiusa e ad un’area giorno che comprende un luminoso salone e una sala da pranzo. L’area notte offre tre camere da letto e un bagno.

Il secondo appartamento si trova al primo piano e comprende una cucina chiusa, un soggiorno-sala da pranzo, due camere da letto e un bagno.

L’ultimo piano è attualmente non finito e offre ampie possibilità di ristrutturazione.

Grazie ad un permesso di costruzione successivo al 1973, l’immobile gode di una garanzia di stabilità acquisita (LAT art.23 cpv.1)

L’intera proprietà è soggetta ad un diritto di usufrutto e di abitazione.

Il contratto di usufrutto crea una situazione equilibrata in cui il venditore migliora il proprio comfort e la propria sicurezza finanziaria. L’acquirente realizza un investimento immobiliare vantaggioso e sicuro, il tutto in un quadro legale chiaro e protettivo per entrambe le parti.

Il contratto di usufrutto consente all’acquirente di acquistare a un prezzo interessante: il prezzo dell’immobile è ridotto grazie all’occupazione, il che rappresenta un’interessante opportunità di investimento immobiliare. Un patrimonio garantito, il quadro legale del contratto di usufrutto offre una grande sicurezza e l’acquirente evita in particolare i rischi legati alla gestione locativa. Un potenziale di valorizzazione a lungo termine, l’acquirente beneficia dell’aumento di valore dell’immobile, in particolare nelle regioni con forte domanda.

La Croix-Lutry è una delle frazioni di Lutry, situata tra le rive del Lago di Ginevra e le colline della regione di Lavaux. Lutry si estende dal lago fino alle alture boscose e agricole. La Croix si trova in un ambiente che combina natura, vigneti, campagna e facile accesso alle infrastrutture comunali. Questa località combina tradizione vitivinicola e stile di vita residenziale piuttosto tranquillo. Gran parte del territorio è occupata da vigneti, il che riflette l’identità vitivinicola della regione.

La Croix gode di un ambiente tranquillo, il quartiere è residenziale, lontano dal caos urbano, ma comunque collegato ai servizi, ai negozi di vicinato, ai trasporti e alle comodità. Ci sono piccoli negozi di vicinato, il che rende la vita pratica.

Diverse stazioni ferroviarie (Lutry, Bossières, La Conversion) offrono un facile accesso a Losanna e dintorni. Le linee di autobus completano la rete, rendendo la zona facilmente accessibile.